广州沙河服装批发市场考察 广州沙河服装批发网站

广州，作为商业圣地，除了影响深远的购物中心以及具有悠久的商业历史之外，还有一个就是专业市场，广州的专业市场是整个东南亚，乃至整个世界的大型服装集散地。集合生产和批发为一身，已经带动形成了一定规模而且比较完整的产业链，比如布厂，服装设计公司，和货运服务之类的等等一些相关产业。

整个广州小型批发市场不计其数，楼主初步整理出66家，比较具有规模的，则有三大服装批发市场，白马、十三行、沙河。

首先我们来看看沙河服装批发市场

图1，沙河批发市场区位图

由图1，我们至少可以得出两点结论：

1、交通便利，有人会问，距离地铁站这么远，无地铁优势，怎么交通就便利了呢？其实不然，我们得从他针对的客户群说起，沙河服装批发市场，是内销，针对的国内的服装经营者，这些经营者需要什么要的交通呢？不是地铁，是高速路，是火车站，他们需要的是具有强大物流能力的交通工具，由图我们可以看出，从沙河服装批发市场，可以在30分钟以内就到达高速内，且到达高速的途径多样，不但一，所以，我说沙发服装批发市场交通便利，特别是针对批发市场来说，更加便利

2、位置优越，为什么呢？因为沙河距离广州东站火车站有三个公交站的距离，不近但也不远，这样的好处是什么呢？这样的好处是使顾客与乘客有效分离，我们知道批发市场人流量本来就大，如果在火车站挨着有一个批发市场，可想而知，这个负担有多严重，这对政府的管理不好，对批发市场的运营管理也不好，所以，批发市场一般距离火车站应该在1~3个公交站的距离，成都荷花池批发市场也是，距离成都火车站有两个公交站。

好了，说完位置，我们来看看市场，都说沙河是三大批发市场之中，整体价格最低的一个（这里只说整体，个别特例不做讨论），十三行的、白马的很多都来这里炒货，因为不做这一行的，这个没有调查清楚，但是沙河人流之多，生意之旺盛，租金之高，是我从未见过之阵势，都怪楼主孤陋寡闻，以为购物中心的租金才是最高的，到了沙河才知道，沙河的租金差不多是广州最牛叉的购物中心天河城的两倍

好了，不多说了，我们来看看具体来了解一下沙河服装批发市场

图2，沙河服装批发市场组成

沙河服装批发市场，大约有10个批发市场组成，其实主要以沙东有利国际服装城、万佳服装批发广场、富丽女装城、金马服装交易城为代表，今天我就主要说说富丽女装城和金马服装交易城

富丽女装城，顾名思义，主要是做女装，或许批发市场也受到了电子商务的冲击，富丽也开始转型，做网批，所以，富丽里面的人气不高，二层以上很多经营者想转让档口，经营状况不理想

富丽女装城的经营模式是：只销售经营权，不销售产权，销售的经营权为其8年（从开业那天计时，像我们现在去买档口就只能买6.5年，相应的销售的价格也会便宜些，这样做是为了能够统一时间点，方便统一管理经营），出售的8年经营权约40万

富丽女装城里面，大多数商户都是拿样板去厂家生产，然后再批发的这种模式、、、、

租金表：

与富丽女装城截然不同的是金马服装交易城，金马服装交易城没有做网批，但是因为处于金三角，交通位置非常便利，2层以上已全部售罄，卖了产权，一楼自己经营

金马服装交易城2层以上的档口转让费为170~250万，档口面积约2~5㎡，也就是说，二层以上的售价趋到35~120万/㎡，嘿嘿，想想购物中心才多少吧！这里补一句，也就是在做项目的定位的时候并不是越高端越好，越洋气越好，要符合市场的定位，符合项目的定位才是最好的，只要项目做好了，租金不一定比高端的购物中心低

回到金马服装交易城，金马服装交易城的租金水平为：

大家算一下租金和售价的比例，嘿嘿，意外的发现投资回报率为6%~8%，正常范围内，这也反过来证明了，金马服装交易城在租金和售价设置上的合理性

商业的魅力就在于相距几步之遥，租金却相差8倍，通过富丽女装城和金马服装交易城的对比，我们可以看到商业运营管理在商业地产中的重要性~

待续，进一步考察....

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