和黄.观湖园自2009年开盘未升值的瓶颈
1、观湖园C36-C45北面有污水处理厂，是制约观湖园别墅升值的最大阻力。
2、交通配套不完善，梅观高速拥堵，观澜境内去市区需多次转车，无直达的地铁。
3、生活配套不完善，无大型购物、休闲娱乐场所。
和黄.观湖园2013年-2014年利好消息
1、观湖园C36-C45北面污水处理厂已改建成库坑滨河公园，2014年年底完工投入使用。
2、梅观高速取消收费并拓宽至8车道；清平高速二期延伸至观澜的环观南路；有轨电车从清湖延伸至观澜全境；2014年底开工建设龙华线的延伸线（从清湖至观澜）；势必拉近观澜到市区的距离。远期还有大外环和多条地铁通过。
3、观澜湖50亿的城市综合体，集商务酒店、休闲娱乐于一体，极大的完善了观湖园的生活配套。龙华新区2000亿打造新区，后来居上，我相信在不久的将来观澜势必会更好的融入深圳CBD。
4、万科已经在观湖园东南拿地，将来观湖园的生活配套将更加的完善。
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