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二十一世纪不动产
朋友们，看到这个标题，你们的第一反应也许是立刻想到一家叫“二十一世纪不动产”的房地产中介公司。没错，凯歌很久没写关于房地产的文章了，今天就这一有趣的公司名称幽默一番，权当是对二十一世纪中国房地产这创世纪的十年牛市的招魂。
在凯歌写过的寥若晨星的博文中，共有三篇关于中国房地产的自认为战略性分析的文章。在中国房地产进入癫疯状态的2010年下半年，在任总与牛刀们尘土飞扬的激战中，在假刚需们飞蛾扑火的不归路上，---凯歌对任总牛刀们吼出了“搁置争议，继续开发”的棒喝，同时对假刚需们发出了“在通货膨胀的中后期，当别人都害怕通货膨胀而手握杠杠恨不得把最后一块钱人民币换成资产币时，请你暂时忍耐一下恐慌情绪捏紧人民币，因为未来资产价格（财富）的蒸发将猛烈于货币贬值的N倍，如果你竟无知到手握杠杆拿着那点可怜的人民币在严重错误的时间点去撬动地产币，则几年后你将破产无疑。记住，子弹是为猎物准备的，当下一次猎物出现时，你的枪膛里有子弹否？”的痛心呐喊。并断定中国房地产的崩盘周期如无意外将从2012年开始，且必然是漫漫熊途无绝期。
关于房地产涨跌周期的分析框架与逻辑，凯歌说的舌头都长老茧了。当历史的车轮驶进了2012年的初夏，中国房地产市场却迎来了寒风萧瑟的初冬。如今，在房价绵绵的下跌伴随着成交量的极度萎缩之中，二三流的发展商们如困兽犹斗，房地产中介们忙关门歇火，假刚需们鬼魅般地销声匿迹，房奴们在僵尸般游走，房闹们不定时地演绎着一出出自取其辱的滑稽活剧。
市场规律再一次证明了“大部分人是错的”这一颠扑不破的经济学第一定律——试问，如果刚需们(假的)，房奴们是对的，这世界还有天道么？华尔街能不变成庙街？
一个中国人口结构和城市化进程分析，闭起双眼都可以遥望中国二三十年后将“虽有广夏，无人居之”，何况今日已是鬼城处处有，黑灯锁空房？
一切资产泡沫的本质都只不过是一种货币现象——流动性周期决定资产价格周期。君不见欧元区正徘徊于地狱之门，美元指数已结束十年阳痿在徐徐拔起？波罗的海指数如死蛇卧地？人民币对美元汇率在打着无助的太极？诡谲而让人绝望崩溃的美元啊，又有几人记得你峥嵘的岁月？特里芬大师啊，难道是你唱响了轮回的魔咒？不可能三角先生啊，你为何如此地桀骜不驯？君若略有慧根，稍为有心，在凯歌语无伦次中备白纸一张，四色笔一枚，于白纸正中绘一时空横轴，以二十一世纪之门的2000年为起点绘一价格指数坐标，将美元指数，美元兑人民币汇率，中国房地产价格指数，商品指数沿时空轴绘制图表，再细细琢磨其逻辑玄机，若有所悟，也许茅塞顿开，悲从中来。遂闭眼遥思，让未来可能出现的几何图形在时空轴中理性起舞------直到四肢无力，汗流浃背。
一语成谶，中国房地产注定成为二十一世纪之不动产。
——谨以此文献给那些带着镣铐在刀锋上跳舞的21世纪的中国房奴们，房闹们，假刚需们，二三流以及不入流的中国房地产发展商和国际热钱们；一并向有“先见之明”的著名房地产中介公司——“二十一世纪不动产”致以革命的崇高的敬礼！
凯歌 2012 05 25 清晨
注：凯歌春节后数次驾车浪迹于祖国大西南的群山江海，行程近万公里。游河山之俊美，历民众之麻木，惊鬼城之处处，叹百姓之艰辛，感资本之暴力，慨智慧之荣光，洞经济之脉络，察商机之未来。
友情提示：中国股市的真正底部的出现必须符合以下几个最基本的条件：（1）欧债危机彻底爆发；（2）中国房地产彻底崩盘；（3）美元指数破百；（4）大宗商品崩盘；（5）人民币兑美元汇率崩盘（6）18大顺利接班等项中的数项或几项，否则，请危险勿近，避之则吉。
