爱华网购买离婚分割房产，首先要掌握转让方有关税收政策。现行个人转让该类房产涉及的税种主要有营业税和个人所得税。
一、营业税政策。主要分析是否属于政策减免范围：可从发下三方面分析。
1、首先要看房产购买是否超过五年。政策规定：个人将购买不足五年的住房对对外销售，全额征收营业税。同时缴纳营业税的同时，还要缴纳城建税{按营业税额的7%（城市）或5%（县城、建制镇所在地）}和教育费附加（按营业税额的2%）。
2、其次要区分该房产是属于普通住宅还是非普通住宅。政策规定：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的 ，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、对该类房产5 年界定的依据。政策规定其购房时间按发生离婚财产分割行为前的购房时间确定，但个人需持其通过离婚财产分割取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
二、个人所得税政策。
1、征收规定：依据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）第四点中规定：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
这里所指的“按照规定的税率” 是依据财税[2009]78号第三条规定：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
这里要注意的是这类房产不能按“财产转让”实行简易方法计算征收个人所得税。
2、减免规定：个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税，其购置时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）执行。也就是其购房时间按发生离婚财产分割行为前的购房时间确定。
所以，购买此类房产的，如果不符合“家庭生活自用五年发上唯一住房”条件，且合同又约定由购买方负担各项过户税费时，要特别关注其个人所得税的负担远比其他类型的高这一政策因素。
