爱华网看清中国楼市和股市趋势，做到众人皆醉我独醒！
举世皆浊我独清，众人皆醉我独醒！
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文章有点长，但你仔细看过和理解后保证你五年内不会走偏，本文参考了大量数据资料，为了早点与你见面赶在今天27日凌晨2点写完，当中难免有疏漏和错字，还望谅解！
近半年以来，我逐渐走出了病患的阴影，慢慢融入到朋友圈的各种文体活动中来，圈子里各行各业的人都有，俨然像一个缩小版的大社会，大家彼此没有利益纠葛，都是非常真诚的一个群体，他们大都注重健康，对生活积极进取与人友善，很多都是成功人士，他们也都有过偶尔的消沉与失落，但最终都走了过来，现在都很好，所以我也受到正面影响，我相信自己面临的困难也只是暂时的，重新站起对我来说不是不可能！我们这群人走到一起不图名不图利，图的都是健康与快乐，图的都是志同道合，我们爬山，我们徒步，我们骑行，我们拼车旅游......慢慢的，我们成了一群无话不谈的好朋友好兄弟好知己，未来我们也会是相伴到老的老来伴儿，我很珍惜这份情谊，所以我也很真诚的与他们交流交往着，通过偶尔的几次促膝交谈，我发现凡是有磨难有故事的人最终都是非常平和无争的人，慢慢的我的性格也被熏陶和感染，从他们身上我学到了很多，我要感谢他们，给了我重新振作的信心！
通过半年多来与外界的接触，我慢慢的了解到当前国家形势对人们生活的影响，包括经济低迷直接传导到我们普通人的表现就是生活压力陡增，移动互联网等高科技的普及一方面提高了劳动生产率但另一方面也让人们淡化了现实的情谊交流，大气和水土等人们赖以生存的生态环境的破坏也给人们带来生命和健康上的威胁，房价（包括租金）的上涨让人们为了居有定所而疲于奔命......试想，古代孟子所倡导的“居者有其屋！病者有其医！ 勤者有其业！ 劳者有其得！ 少者有其学！ 童年有其乐！ 读者有其校！ 弱者有其助！ 老者有其养！车者有其位！工者有其薪！农者有其地！ 商者有其利！ 优者有其荣！能者得其用！阅者有其悟！学者有其为”，现在看有哪些已经完全实现的？哪些虽有解决但却压力重重？实际上，这些领域想通了不就是习总带给我们30年一遇的商机所在吗？有点扯远了，毕竟这些都是当政者要想的，我在这里说再多也只能是抛砖引玉，引发思考罢了，我们还是回到主题：股市和楼市的中短期趋势，个人看法仅供参考，对错交给市场先生来评判。
中国股市：未来一两年内，中国股市的制度性改革将对行情产生刺激性作用，但只有实实在在落实到位并深入人心后才会产生积极影响，像新股发行制度的注册制啊，交易制度的T+0啊，像取消涨跌停板限制啊，像退市制度的有序进行啊，像沪港通之后的深港通啊等等等等......这些都是奠定牛市的基础，一直空谈而没实际行动的话那也牛不到哪儿去，充其量算是病牛疯牛，根本无法让投资者安心养牛！所以，股市制度完善前将会有无数个过山车行情出现，这就要看个人波段操作能力以及投资收获时机的判断能力了，当很多人开始疯狂叫嚣大牛要奔向万点时或许套人行情悄悄展开，而当股市跌得到处弥漫着恐慌气氛而无人问津时或许机会才悄悄显现。而现在这个时候我们都去看看周遭，有多少专家大佬们又开始诳语A股大牛市启程，要涨到多少点多少点，试问年初时怎么没听到这些人这样说？为什么在A股跌破2000点之后都鸦雀无声？而当所有个股股价都被炒上了天时才想起乱叫牛市来了，你说这种行为能叫什么？
我不敢说今天11月26日股市就是顶了，但是我却敢说2618点上下30点已经到了强阻力区间，能否有效站稳必须靠大盘股二三线蓝筹股合力才行，而绩优蓝筹股的上涨也已经差不多了吧？看看他们成交放出的巨量，你如果说这样的放量是主力在进场，那我只能说你是傻子。从创业板和中小盘来看已经是强弩之末，而大盘蓝筹股也基本属于恢复性上涨行情，后市注定要面临长期的阴跌回踩走势，一般像现在这样的经济下滑周期里股市的上涨行情中都会伴有8-14个月的回调期，中间4-5个月才会有一次像样的强反弹出现，虽然当中的创业板和中小盘个股依旧会提前企稳并率先发动行情，但也会面临怎么涨上去的就会怎么跌下来的窘境，所以后面行情仅适合短线高手博弈，理性投资者还是要趁12月5日前后的再次回抽果断出局比较安全，耐心等待4-5个月再回来比较好，其中手痒的可以不妨等待创业板中小盘1月底2月初调整暂告段落时做个短线，有耐心的可继续等待4-5个月大调整结束再入场。
以上说的是股市，再说说房市：近几年各地突如其来的房价飙升，对普通民众的生活产生了重大影响。特别是像北京、上海、广州、深圳、杭州等这类超大城市，由于房价上涨，房租也是水涨船高，我的很多同事现在是既买不起房子，又承受不起上涨的房租，开始由中心市区搬至关外，住的 是越来越小，搬的也越来越远，生活水平明显下降。而很多没能及时抓住购房时机的普通老百姓，也因为薪水跑不过房价，并且差距越来越大，再无力支付高额的首付，从此买不起房子。我的一些在深的同学，到现在都没能在深圳购到一套属于自己的商品房。房价的上涨促进了各大城市商业的繁荣，商业地产租金涨了好几倍。我一个同学，家里有十来个商铺，当时光靠每月的租金收入已高达数十万，完全可以依赖收租生活。这就是现实生活中的缩影，你觉得正常吗？下面我们拿深圳福田区的房子来算一笔帐你就知道正常不正常了？
以深圳福田区中心公园附近的房子为例，房价大概在每平6-7万左右，一套三居室90平的房子全款至少要540万，我做首付三成，贷款20年来买这套房，那就是首付162万，贷款378万，每月还贷大概1.6-1.8万（我非专业人士，这个数据是有在那边买房的朋友说的，具体可以找公式算算，差额不会太大），如果他每月工资2万（供楼负担水平接近90%），应该算高工资了，就当他的首付有他爸妈给出钱，可每月还贷的钱基本算是不吃不喝够了，这正常吗？有人说你取的地方房价太高不应该这么算，那华侨城呢？前海那边更是高的离谱不？好，那我们来打个对折可以吧？可是有多少人又能拿出百万首付和月工资2万还贷呢？那工资更低的，首付拿不出多少的人但又不得不买学位房入户房，那结果就会更可怕，这正常吗？想想都可怕。这太可怕了，因为这是崩盘的前兆。想想看，老百姓把收入的90%、70%、110%，都拿去还房贷了，甚至都透支了，还怎么消费？老百姓没有钱消费的结果，就是经济的猛然下滑，这种状况持续下去，当地楼市怎么可能不崩盘？楼市一旦崩盘，泡沫一旦破灭，对中产阶级的冲击最大，中产阶级有一定资金，多投资房地产物业，由于房价跳水，房子没办法卖出去，而又背负着巨额的房贷，很多人无法面对这样的压力而精神崩溃。这种情况一旦出现，社会不安成本就会骤然攀升，当政者敢让这种局面出现吗？肯定不敢，这也就是近期降息的原因之一，当然不是全部。可是，这样象征性的降降息能起到抑制房价过快上涨的作用吗？非也，相反还会助涨房价继续上涨的预期，让一批具有刚性需求的民众会感到更大的恐慌，再不买以后连厕所都买不起了！人们把钱都花在买房和还贷上了，还有钱吃喝玩乐吗？毕竟还要留笔钱给孩子上学、给家人看病、给自己吃喝拉撒睡等基本生活保障吧，还能有闲钱大胆消费吗？
想想看，如果老百姓不消费的话，那么多企业生产的产品卖给谁？产品卖不出去，库存就增加了，怎么办呢？只有裁员。然后呢？倒闭。这是不是就形成了一个恶性循环？这太可怕了。这是什么？一个萧条开始了。所以，作为一个国家来讲，一定要保证让老百姓的收入中，最多30%是用来还房贷的，70%可以用于其他支出，这样经济才不会走下坡路，才不会出现萧条。那么，我们来估算一下我们中国当前的情况。在我们中国的一线城市，房贷利率如果按照5.65%来算的话，一线城市老百姓是60%到89%的负债，远远超过美国规定的30%。二线城市的老百姓也好不到哪去，也高达40%到60%。这表明现在的一线城市是非常危险的。如果说贷款利率再上调，那一线城市每个月的还贷比率就是63%到95%，二线城市是45%到65%。我们再看下全国的平均水平，如果按照5.65%的利率来算的话，全国平均是47%，而按照6.07%的话，全国平均就是50%。当然，目前我们这个比例还没有像美国次贷危机前，中国香港1997年崩盘前那么高，但是50%这个比率已经很高了，说明我们的楼市现在已经不是一个健康的楼市了。更何况，一线城市还贷比率最高已经接近95%了有的甚至超过100%，很可怕的。在房价高企的背后其实还有一个更深层次的问题，那就是高房价让我们整个国家的经济失去了创造力。我可不是危言耸听，你想啊，所有的人拼命工作，拼命挣钱，之后把钱都投到哪里了？我告诉你，既没有投到实业上，也没有拿去消费，基本都买房子了，这是很病态的做法，也是最可怕的。想想看，对于普通老百姓来说，自己的收入基本都拿去还月供了，那实质消费就减少了。对于那些手里有不少闲钱的人来说，本来想投资做点什么，可是，考察一圈下来发现，制造业也好，服务业也好，基本没有什么钱可赚的，那干嘛还要辛辛苦苦地做呢？我还是拿去炒房吧。这真的很可怕，因为对于一个国家来说，整个创造力的下降其实才是最大的危机。你看10年前，马云花50万创立了阿里巴巴，小马哥的这个腾讯也是差不多50万，陈天桥也是50万，他们都用了差不多50万创立了自己的企业。再看看现在的年轻人，如果手里有50万的话，他们肯定不会投到创业上去，那干嘛呢？肯定是拿这50万去付首付了，而这个50万慢慢的也会连首付都付不起了。
看到这里你心里是不是对楼市的走向有点谱了？是的，只要一个城市的供楼负担水平接近甚至超过90%，即使房价跌不下来也不值得你再投资，除非你是刚需你想做一辈子房奴。如果再继续像这几年持续疯涨，房地产崩盘随时会出现，我昨天给一个北京朋友通电话，笑他是吸尘器是空气净化器，还花那么多钱买房给当地经济做贡献。我给他做了一个假设，假设北京现在有套房6万一平，你现在想买，而且很着急，因为你看到降息之后觉得后面还是要涨，那么我们假设说会按你说的会涨，而且可能会再涨一万、两万到7万或8万一平，再往高处说会涨到10万好吧，那花10万一平在北京买房，你不但把所有身价花在房子身上，还要为北京治霾做贡献，做免费的吸尘器和空气净化器，对吧？过个三五年七八年你再看看你自己的身体状况，不得肺癌什么的都算万幸了，如果真得重病你还有钱治病吗？我看你就盯着你的豪宅天花板等死吧！我说的很直白，话粗理不粗，就是告诉你人都不是傻子，如果房价涨了那么高了还有很多人抢房，那就真的奇怪了，那崩盘绝对不是天方夜谭，可是楼市一旦崩盘，跌幅可不是简单的10%或20%，有香港和日本以及美国的先例，没有个50`%跌幅都不算崩盘，那就算涨到10万再崩盘跌下来50%，那房价多少？5万一平，比现在还便宜吧？那你还着急买房干什么？
说到这里我想大多数朋友都会明白的，再多说就不太好了。这里我再透漏一个窍门，洞悉国内的房价和股价如何走还有一个关键点要看人民币，这个我早在几年前就说过，现在更加明显了，有些利好不是你想象的就是为了扶持股市或扶持楼市而出的利好，比如说沪港通，比如说降息，不是你想象的那样，出台沪港通是为了扩大人民币的国际流通性和增加国际储备的吸引力，出台降息是为了腾出升息的空间，你看22日有多少家银行降息后又提高了存款利率20%的幅度？这跟没降息有什么两样吗？所以说，研究政策要研究到骨子里去，就拿人民币走出国门来说吧，2015年人民币面临的大事可不断，美国一定会千方百计的阻挠，贸易摩擦肯定会加剧，所以股市不会太消停，而房市我虽然预计2018年才会崩盘，但不排除中国当局主动让其崩盘的决心，毕竟习大大明确说过：居者有其屋！这句话分量可是老大了（说句东北话，虽然难听但为了提醒各位这句话的分量）。
好了，说了这么多，现在明白牛哥为什么会开始买保险和向你推保险了吗？对比一下便知：1、我有80万想买套房做首付用，后面我要省吃俭用不吃不喝还房贷，生活质量将会大幅降低；2、我儿子8岁，我也想给他投保，类似教育储蓄一样，每年交保费港币20万，连交5年，一共是保费100万港币，也就是80万人民币分五年支付，当我儿子18岁时我就可以每年拿5万9千8百多的分红，这个分红可以拿到终生拿一辈子的，儿子活到80岁就拿到80岁，活到100岁就拿到100岁，可以说这80万相当于给儿子一辈子的保障。再比如，到儿子28岁要结婚了，我没钱怎么办？可以退保拿退保金啊，28岁退保时可以领到退保金183万，而这十年领得分红共计60万，那加起来就是243万，难道两百多万不能给儿子付个首付？难道就不能给儿子讨个好老婆？这还是在房市没崩盘的预期下，这还是假设我依旧穷光蛋的情况下，何况我儿子28岁时没准我已经死掉了，那样他还可以拿到我的身故赔偿金200多万，所以说我现在心安了，我不怕死了，既然什么都不怕了还怕什么？跌倒了那就爬起来，拍拍屁股上的灰继续前行，为了家为了她为了祖国和大家，好好活一天就是赚一天，多帮助一个人就能帮到一大家子，值了！
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