爱华网帅过头：台湾房地产不会跌
马婉珍
随着央行启动房市信用管制措施，房市陷入胶着状态，而第2屋的贷款条件趋严以及取消宽限期等2大抑制手段，更是投资客缩手的主因，不过，投资客自有因应之道，他们虽然短期内保守观望，但长期仍看好房市，此外，投资客纷认为，外资炒楼团以高价逐栋收购商办大楼，转手赚取庞大利润，他们才应该被打压，而不是遏阻市井小民的购屋需求。投资客帅过头（本名黄家进）更指出：「台湾的房地产不会跌！」
另一投资大户黄勇义于记者电访时提到，目前市场价格已飙高，压缩利润空间，再加上央行抑制炒房，因此，他决定暂时缩手且在市场上保持低调，不过，他也强调，商用型不动产动辄上百亿元的高额交易，转手利润庞大，政府更应打击商办类的大型产品才是。
而另一位投资客黄文雄也指出，央行打房之际，属于非常时期，身为投资客的他，目前保持观望态度，暂不愿曝光、也不会发表看法。
至于「三黄」投资客的其中一位黄家进，部落格名号「帅过头」，对央行打房，他抱持另一种角度看待，以长远走势来看，黄家进认为，台湾的房地产不会跌，他说，根据历史经验可看出，打房只是让房市短暂降温，拉完警报后，房市又会再恢复扬升态势。
黄家进指出，央行要杜绝投资客兼任房仲加盟店店东，其实可行性不高，因为以现实面来说，「房仲业不吃案是骗人的」，如果房仲业只做自住客，那么整体业绩就只有同业的三分之一，入不敷出很快就会被市场淘汰，黄家进举例，假设中介接到一个待售的精华对象，开价520万元，自住客挑三拣四、出价时砍到480万元，但若是投资客，不仅阿莎力开出市价520万元，甚至3分钟就签约搞定，房仲业为了成交，势必要做这档生意。
不过，现在房仲业也唱起了哀歌，因为市场上观望气氛浓厚，买方现在等着跌、不愿出价，屋主更是不降价，虽然近期不少菜篮族投资客，因央行打房、取消宽限期，手头上周转困难，急于委托中介脱手，但黄家进认为，如果投资客还能周转得宜，就不会赔本求售，而买方抱持观望态度，房仲更遍寻不着客源，苦无「冒泡」（成交）的机会。
而长期来看，黄家进认为，房地产不会跌，他强调，政府不针对外资炒楼团严加控管（助涨房价的元凶），只针对第2屋打房，反而会打到老百姓，黄家进分析，自从遗赠税调降至10％的利多加持，吸收大批资金鲑鱼返乡，而低利环境之下，资金更流入股市或房市，再加上ECFA的签订，吸引陆资来台设立分公司，制造就业机会、也将带动更多的居住需求，可见都会区房市一定会再涨。
此外，黄家进认为，都会区展开一 连串的改造动作，如都市更新、重大工程建设等加持，提升都会区房价攀升，这些都是不容否认的利多议题，住家周边交通便利、居住环境等质量提升，就会带动房价上涨。
黄家进说，除非政府把台北101铲掉、宣布捷运线停驶、把两兆双星产业迁到屏东去，就可让众项利多消失，让房价下跌，然而，现在捷运线的发达程度，几乎是「条条捷运通北市」，交通这么方便，生活机能这么完善，这些都是自住民众购屋时，重要的考虑关键，可见都会区房价没有下跌的理由。
黄家进分析，目前市场上的投资客，有25％比例是以现金购买，属于大额投资客，他们以现金操作，没有贷款压力，因此持续进货，甚至商办、店面等高总价产品也不放过。
另外则是75％比例是运用杠杆操作、贷款购买，而其中有7成是菜鸟型的投资客，现阶段打房压力下，因此决定「打平就出场」，另外3成已是征战多年的老鸟级投资客，黄家进说，对这类投资客而言，央行打房只是「喝咖啡」时间，中场稍微休息，继续为未来做准备。
至于商办价格频飙新高的外资炒楼团，才是助涨房价的元凶，黄家进说，炒楼团是大恐龙拿着机关枪扫射房市，动辄数十亿元、甚至百亿元，而我们小投资客只是拿着美工刀瓜分房市，投资金额200万元至2,000万元不等，差距很大，现在打房只会让民众一直等，最后房价没下来，又涨了上去，最终还是买不起房子的市井小民最苦。
