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知道陈启宗的可能不多，但他是最卓越的地产商人之一。
为了让大家对陈启宗的成就有一个直观的了解，我们拿地产行业大家耳熟能详的一家公司万科来做一个对比。
我们知道内地做的最好的住宅地产开发商是万科，万科的市值是900亿，背了一身债。而陈启宗的恒隆集团市值700亿，恒隆地产市值1300，零负债经营。零负债经营商业地产是一个很不可思议的奇迹。因为商业地产对财政实力的要求极其苛刻，回收期很漫长，一个商业地产项目从酝酿到建成到培育成熟往往需要15年左右的时间，而且很多商业项目经历了漫长的前期培育也无法最终把项目做成熟。也就是说，陈启宗在一个对资本要求更高的商业地产领域做到了零负债经营，而万科在资本要求不那么苛刻的住宅开发领域却背负了一身债务。除此之外，万科的发展过程中还不断的股权融资。
万科的发展借用了两项重要的财务武器。股权融资+负债经营。而恒隆是赤手空拳，不需要武器。万科的市值是恒隆体系的1/2不到。
陈启宗的父亲陈曾熙开创了恒隆的事业，这几天我在看香港商界巨子郑裕彤的传记，其中谈到恒隆陈曾熙的一个细节，陈老先生把自己开发的半山区物业拿去出售，自己家却住在地窖里。大家知道香港最高尚的住宅区之一就是半山区，现在一套物业都是按亿计，但人家作为大开发商，人家这么有钱，自己住地窖。去香港旅游过的都知道山顶广场，那也是陈家的物业。富一代陈曾熙节俭而志向远大，富二代就是陈启宗，大胆而富有先见的开拓内地市场。富三代也就是陈启宗而儿子，据说上下班还在骑自行车。这个家族不仅生意做的好，财富观也很好————。相比之下，很多香港财团的富二代，富三代，每天都是绯闻缠身，自己都管理不好，何谈管理家族生意。出身于巨富之家还能过平常百姓生活，需要极大的修为。
现在住宅开发已经是群狼四起，日子越来越不好过。而商业地产可能还是春天。但商业地产不是一般住宅开发商可以做的来的。这可能也是王石坚持只做住宅开发的原因。商业地产跟住宅开发有什么不同呢。大家可以去看陈启宗的一些视频资料，他是这个行业的王，他认为做商业地产和住宅开发，就像姚明和李宁一样不具备可比性。其中区别众多：1.商业地产慢熬，住宅开发快进。商业地产对资本的要求很高，回收期长，而住宅讲究快速开发。2.商业地产注重质，住宅开发追求量。商业项目做就要做精品，做就要做第一，第一的回报跟第二的回报往往相差两三倍，而住宅讲究量，以量取胜。3.商业地产强调经验，住宅开发强调经营。经验是不可速成的，对商圈地段设计开发的系列把握，需要很好的经验去把握。而住宅强调快速经营能力，加速资本周转。而商业地产的资本周转是很慢的。4.商业地产靠养，住宅开发靠卖。一个好的商业项目做出来，得花很长时间像儿子一样养大，而住宅讲究的是快速开发快速销售。。。。
