FW商业综合体施工图设计任务书 万科施工图设计任务书

工程名称：FW商业综合体工程

方案项目负责人：

施工图设计负责人：

委托方项目负责人：

委托人（签章）：

设计人（签章）：

时间：年 月 日

一、 施工图设计任务书使用说明

1、本设计任务书为项目施工图设计条件之主要依据，将由项目委托人在施工图设计开始之前以正式书面文字形式予以确认，并由设计人执行。

2、设计人将以本任务书为基础资料，协同委托人及相关工程技术部门召开项目会，通过讨论决定具体施工图设计任务书，整理完成后形成具有法律依据的工程设计备案文件，一式四份，双方各持两份。

3、本文件经确认后，在施工图设计期间如有较大变动，应及时以正式书面文件通知设计人，设计人将根据具体情况重新调整工作计划（或按合同相关内容执行）。变更内容一并存档。

4、与该任务书相关联的传真、会议纪要均可视为本任务书组成部分，应由甲、乙双方存档保留。

5、本任务书分为六个专业单元，即：建筑、结构、给排水、暖通、电气、总图，可根据施工图设计计划要求，五大专业设计及室外总图工程可考虑分项执行。

6、项目设计:在满足规划要求的前提下追求土地价值最大化，要从地块的整体系统考虑，要对建筑、水、暖、电各专业整体规划设计，避免系统的重复设计和影响后期商业利用。

7、施工图设计任务书应结合扩初设计文件使用，当图纸部分与本任务书解释发生歧义时，设计人应及时与委托方进行沟通，并形成解释备案文件，双方签收确认。

二、设计理念

1、主题理念定位：“唯我独尊”的城市商业舞台

1.1、融合渭河南岸的地理位置、生活环境，创造“做咸阳最好的”的企业文化，引进国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成咸阳市渭河南岸城市板块的划时代的标志性的大型商业综合体，具备市场竞争的差异化，为咸阳市提供更多的城市景观和活动舞台。

1.2、商业综合体地产设计需要全新的创意，“FW商业综合体”将引领未来咸阳市，乃至整个关中地区的商业文化，是品牌、时尚、财富、超越的象征，是城市商业地产发展的引领者。

1.3、本项目应提升为一个融生活、消费、商务、影视教育、休闲、娱乐、咨询各种要素于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受生活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并成为咸阳市的一个标志性建筑，并达到过去、现在、将来的功能的互联共生。

2、商业综合体的目标定位：“唯我独尊”的定位

本建筑在建设完成后将作为咸阳市具有特点、有标志性的商业综合体，树立在世纪大道中段，它将集超市、百货、精品专卖、餐饮、商务快捷酒店、影院、娱乐......等项目为一体的商业综合体。商业百货、标准超市、生鲜经营以便利覆盖整个渭河南岸，形成一家大卖场；精品商业以品质专卖店为亮点，辐射整个咸阳市区；餐饮业以多家大众特色饭店营造大商业热闹氛围；以商务快捷酒店、影院、娱乐等项目带动、引领整个世纪大道一线，在渭河南岸崛起以“FW商业综合体”为中心的大商圈。

三、项目概况

详见“设计方案”。

四、室外设计要求

1、室外广场、通道（道路）、管线、以及景观的布局要紧凑合理，将有限的空间做出最大化的利用。

2、与市场紧密结合，根据项目定位通过采用合理的设计布局、结构方式、材料设计等手段，在满足国家及地方规范、规定及相关文件的基础上，严格控制产品造价。

五、各专业设计要求

（一）总图设计

本建筑为二类公共建筑，封闭式建筑体，抗震设防分类为乙类，抗震设防烈度为8度，耐火等级为一级。

2、竖向设计

2.1、设计应充分考虑到东、西楼长约260多米的室外自然地面和建筑物的高差处理，建筑周围不应有积水，排水通畅。

2.2、室外场地排雨水和竖向设计时应结合整个场地（东、西楼长约260多米。）进行综合考虑。屋面、场地排雨水采用有组织排水。

3、人防：人防工程的建造面积按总建筑面积的4～5%考虑，在负二层设置。即：人防工程按2500M²物资贮备考虑。

4、道路

4.1、室外道路标高设计时应向雨水进水口方向找1～2%坡。并应标明路面材质和做法。

4.2、室外道路应设马路牙，马路牙高度建议为100。

5、消防通道

5.1、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计；若有消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

5.2、登高面应尽量考虑在用地红线以内解决，并按消防车总重300KN计算地基承载力。

5.3、建筑周围宜设环形或沿建筑物的两个长边设置消防车道。

6、其它

6.1、总平面设计时应在较隐蔽处设置垃圾存放点。

6.2、总图专业应与其他专业沟通布置详细的综合管网图。

(二)、建筑设计

1、建筑平面设计

1.1、楼层基本设计（详见具体的“方案设计”）

1.1.1、本建筑负二层停车场停车位按照“平层停车”设计；但应按照机械停车位设计预留预埋电源。机械停车位选用“中美合资上海赐宝停车设备制造有限公司”生产的PSH型二层升降横移式停车设备。具体参数、技术要求详见附后的“车位报价及技术参数”及“机械停车库方案”图例等参考资料。

1.1.2、依据“设计方案”，在负二层停车部分的A～B轴间，设计按5200执行；现场施工，若A～B轴间距只能达到5000时，另发补充变更调整停车间距为。

1.1.3、在“***超市”确认的方案设计图中，已对区域进行了划分，设计必须按照区域功能实施，特别是结构设计应严格按照荷载区域进行设计；“***超市”在施工图设计完成后做具体点位布局细化设计。

1.1.4、本建筑内银行、自用商业等部位，原则上不存在较大荷载的设施，应按照常规设计。

1.1.5、“设计方案”中五层设计的“KTV、住宿用房”等，全部按商业辅助用房设计（设计人员也可将其设置成其他功能），以避免另设疏散通道（楼梯）。

1.1.6、“***超市”在“设计方案”的东北侧设置卫生间。

1.1.7、对于“***超市”部分，应将出入口设置在面临世纪大道的人流最密集部位；货物入口设次要置在楼体北侧的位置，同时要考虑到内部员工出入口及卸货区。

1.1.8、地下停车场，设计要标明场内的交通路线，采用与进、出口行驶方向一致的单向行驶路线；进、出入口设计必须标明停车线、限速等各种标志和夜间显示装置。以及成品门卫亭在停车场出入口的设置位置。同时，设计应预留电源及用于保安监控系统的弱电信号线位。

1.1.9、所有窗户全部采用塑钢窗，具体形式按照规范要求设置，尽量做到规格统一，外观美观、大方。材质为：中空玻璃塑钢材料。

1.1.10、门的选用，按照设计规格标准进行，具体品牌由甲方在采购认定。但商业分户入口门、“***超市”入口门应要做好与室外景观的结合（注：室外景观不能挡住入口门。），入口门要加门斗，要让入口明显有特点，便于识别。

1.1.11、楼梯：1楼梯外窗窗台高度小于900时应设安全防护栏杆；2楼梯间内的消火栓，宜采用内嵌式，嵌入墙面120厚，箱与户内之间应用60厚砖砌筑。如消火栓设在楼梯休息平台时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。

1.1.12、电梯、坡梯

垂直提升电梯的吨位、速度应满足人流量要求，具体设计应满足相关规范。扶手电梯净宽1m，黑色扶梯带；坡度：自动扶梯30º；自动人行道电梯11º—12º。货梯载重为不低于2T，货梯门宽不小于1.8M，提升速度至少为0.5m/s。电梯品牌采用永大电梯（注：详细选型参数请查询厂方资料。）。

1.1.12.1、电梯井道设备轨道安装水平梁位置指标，在甲方落实后，另行提供给设计单位。

1.1.12.2、电梯间宜自然通风采光。

1.1.12.3、电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料，并考虑通风散热。

1.1.12.4、不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越管道。

1.1.12.5、电梯门口应作1%反坡，防止梯井进水。

1.1.13、平屋面（或露台）

1.1.13.1、平屋面（或露台）现浇混凝土板中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。

1.1.13.2、平屋面的防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。

1.1.13.3、屋顶应给出分层做法说明或详图。

1.1.13.4、出屋面的排气孔、上人孔、竖井等处应设保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚结露。

1.1.13.5、上人屋面女儿墙、栏杆净高应满足安全要求。

1.1.13.6、平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不应小于300。

1.1.13.7、屋面防水：SBS卷材。

1.1.14、汽车坡道

1.1.14.1、坡道坡度及宽度按规范执行。

1.1.14.2、坡道出入口高度不应小于2200，具体设计时应重点考虑梁的高度和避免设备管道穿过；计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。

1.1.14.3、坡道地面构造应采取防滑。

1.1.15、地下室防水

1.1.15.1、基础底板防水：SBS。

1.1.15.2、地下室外墙防水：SBS

1.1.15.3、管道穿墙套管防水：建议采用遇水膨胀止水条（圈）。

1.1.16、墙体材料

1.1.16.1、±0.00以下：外墙为钢筋混凝土墙，填充墙为承重实心砖，厚度同剪力墙。

1.1.16.2、±0.00以上：填充墙为非城中空心砖。楼板四周出门外做高于面层200的C20混凝土条带，同墙厚。

1.1.17、预留洞口

1.1.17.1、内外墙所有预留洞均要水平和竖向定位，钢筋混凝土墙体预留洞以结施图为准，填充墙预留洞以建施图为准。但结施图与建施图必须在出图前对此问题进行认真核对，并确认无误。

1.1.17.2、有较大设备的用房，围护墙必须考虑设备进出口，待设备安装后方可施工。

1.1.17.3、分体式空调预留洞口的套管直径为Ф75，材质为PVC，中心距地高度不小于2200，并向外向下倾斜10°。

2、剖向设计

2.1、层高具体见方案设计。

2.2、室内外高差为300。

3、室内装修

3.1、楼梯间：地面为地板砖；墙面、顶棚为乳胶漆。

3.2、电梯厅：楼地面为防滑地板砖；墙面、顶棚为乳胶漆；踢脚为150釉面踢脚线。厅、堂另要求。

3.3、室内装饰；顶棚为混凝土清水面，墙面混凝土部分采用清水混凝土原面，后砌墙体采用水泥砂浆压光面，地面为毛面。有厨、卫间做防水处理。给排水管道、通风道出楼板处采用1.5厚聚氨酯涂料加强防水。

3.4、室内顶棚为混凝土清水面，墙面混凝土部分采用清水混凝土原面，后砌墙体采用水泥砂浆压光面；地面为水泥砂浆毛面。

3.5、负二层地下车库：楼地面为水泥浆砂净面；墙面、顶棚为乳胶漆；踢脚为水泥砂浆抹光。

3.6、设备用房装饰标准：顶棚为板底刮腻子，表面喷刷白色乳胶漆；内墙面为墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆；楼地面为水泥砂浆净面，地面需设排水沟的房间，做法详见建筑设计；踢脚为150水泥砂浆净面。

4、外装饰及细部设计

4.1、外墙要做外墙外保温，具体按大膜内置保温，依据热损耗系数，在考虑造价的前提下选取材料，满足国家规范要求。

4.2、商业外墙的东、南、西三个外立面装修均为干挂石材（见效果设计图样）。北外立面装修采用聚丙烯外墙涂料，颜色同石材。

4.3、外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法，尤其应强调立面的转角处与不同材料的交接处的详细做法。

4.4、应注意各种立管的位置，尽量设计在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。立管需在立面图中反应出来，尤其是通风管道、消防管、天燃气管，以及雨水落水管、空调冷凝水管的位置和走向须详细考虑，避免影响立面效果。

4.5、对特殊部位：如墙地面交接、门窗外口、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。

4.6、伸缩缝建议采用美观的铝合金成品伸缩缝。

4.7、通道的照明要满足要求；外墙面的灯光、投射要设计到位，要具有体现标志性建筑的特点和效果。

（三）、结构设计

1、设计一般要求

1.1、施工图设计阶段的结构设计必须进行结构设计优化工作，结构体系选型、结构布置、内力分析、结构措施、基础及地下室结构方案等都要进行多个不同的力学模型的结构分析程序进行计算，优化设计，以达到适用、安全、经济的设计目的。

1.2、为使结构设计达到优化，可采用提高砼标号或在永久性墙体部位改进墙体结构（如：填充墙改短肢剪力墙。）的手法，避免增加梁、柱或加大梁、柱断面的问题，已达到减少梁、柱或缩小梁、柱断面的目的，使其设计优化。

1.3、结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生，对于后砌墙等容易发生裂缝的部位，要在设计时采取防止措施。并对开裂部位材料应用，施工措施等提出明确要求。

1.4、在满足结构设计规范和相关技术要求的情况下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，严格的控制含钢量和混凝土含量等，从而达到控制造价的目的。

1.5、应根据上部结构的使用功能和结构形式，结合场地工程地质资料，确定适宜的地基基础处理方案并确定技术细节，使设计的地基基础在预定的使用期限内和规定的使用条件下能够安全正常的工作，在此基础上满足降低造价和保护环境的要求。

2、结构设计细部要求

2.1、基础及地下室部分

2.1.1、地基、基础处理应考虑经济性、施工便捷等。

2.2、地下室部分：

2.2.1、地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。

2.2.2、根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝。

2.3、地上部分

2.3.1、地上部分采用框架结构，梁、柱布置要满足和方便建筑的使用。结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。

2.3.2、本建筑“设计方案”中，18～20轴之间在上层部位的连接原则上采用砼结构，若因结构原因不能采用砼结构而选用钢结构时，应一次性设计到位。就此，甲方提供钢结构单位联系方式，由钢结构单位与设计单位配合，钢结构位向设计单位提供设计所需技术资料，一次性设计到位，不再进行二次设计。

（钢结构单位名称：****钢结构工程有限公司

单位地址：西安市天台八路**号

联系人及联系电话：*** 1357206**** ）

2.4、结构平面布置：

2.4.1、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “不露梁、柱”，提高空间利用率和美观。

2.4.2、卫生间、阳台地坪作结构降板时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。

2.4.3、卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

2.4.4、在非楼层处的空调板，当墙体为填充墙时应加钢筋混凝土现浇过梁，板面低于冷凝管留洞标高。

2.5、板配筋：

2.5.1、板跨大于4米时，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施。

2.5.2、板的内凹角处应上下配放射状斜筋，防开裂。

2.5.3、梁、板的配筋应控制在合理的范围内。

2.6、梁布置及配筋：

2.6.1、梁布置应充分考虑建筑填充墙的位置，尽量使厅和主卧室不露梁。

2.6.2、悬挑梁上支承梁时，应使悬挑梁的梁高和其上支承的梁的梁高一致。

2.6.3、梁配筋应方便施工。

2.6.4、外立面上的门窗洞口顶标高与梁高度一致。

2.7、柱布置及配筋：

所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。

2.8、剪力墙（包括电梯井剪力墙）：

2.9.1、剪力墙的布置满足建筑和使用功能，数量满足规范的刚度要求即可。

2.9.2、剪力墙上设备留洞（埋管）必须预留，不得后凿。留洞或埋管的尺寸，标高和设备提供的资料一致。

2.9.3、抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。

2.9.4、所有连梁和框支梁均必须满足剪跨比的要求。

2.10、其它：

2.10.1、节点的配筋应方便施工和防止裂缝的出现。

2.10.2、混凝土水池壁厚按计算确定。水池四周和上下都应做倒角和防渗。

2.10.3、电梯按钮留洞应预留，不得后凿。电梯机房的留洞应准确，机房上面的吊钩不能遗漏。

3、荷载取值：一般正常情况下应满足国家规范，达到使用要求。以下为“***超市”提供的楼面活荷载标准值，谨供结构设计参考。

3.1、收货区、存货区、烟酒售货区、粮油售货区、鱼池10KN/M²；

3.2、空调机组房每平方米楼板承重活荷载不得低于1500Kg/M²；冷冻压缩机房每平方米楼板承重活荷载不得低于1000Kg/M²；风柜房、厨房、冷库、冷冻食品售卖区、清洁用品售货区、面包操作区7KN/M²。

3.3、卖场其他售货区4.0 KN/M²。

3.4、混凝土不上人屋面0.5 KN/M²。

3.5、混凝土上人屋面2.0 KN/M²。

3.6、轻型屋面采用有组织排水考虑瞬时积水0.25 KN/M²。

3.7、停车库（场）4.0KN/M²。

3.8、在面包操作间厨房范围内，结构降板200-250mm。如不可能降板，也需在此部分考虑足够的建筑构造荷载。

（四）、给、排水

给排水工程全部按照分户部位、商业用水点位一次性设计到位。给水主管到位，排水主管到点。

1、设计总说明

设计范围及内容：生活给水系统，污废水排放系统，雨水排放系统，空调冷凝水排放系统、消防给水系统，室外给、排水管网设计综合；若室外有绿化时，应设置绿化浇灌用水系统，预留给、排水接口条件。

2、系统设计要求

2.1、生活给水系统

2.1.1、生活用水量：按《建筑给水排水设计规范》执行。“***超市”生活用水量标准可参考以下数据确定：

超市最大日生活用水量

注：出租区30 M³/日，仅考虑一个KFC或麦当劳，若有特殊情况，另行提供。

2.1.2、给水水源：市政给水压力按最底水压不小于0.2MPa设计计算。

2.1.3、给水方式：直供式。

2.1.4、给水管的布置要求：给水入各商业分户采用卡式计量系统。计量水表按层设置，各商业分户只安装一个水表，水表前加装过滤器，入户需加设阀门。供水主管接驳口留于各楼层管井口，各商业分户的计量水表放在户外，均布置在公用楼梯间的管井内，各商业分户的支管由管井水平引导至取水位置。

2.1.5给水管材：室外埋地部分采用PE管材，车库内及管道井管道采用钢塑复合管，住宅入户部分采用PP-R塑料管。

2.1.6、设计图中应明示给水管穿过剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。

2.1.7、管道保温采用橡塑管壳保温。

2.2、消防给水系统

2.2.1、设置范围：按国家的消防规范及咸阳市的相关法规、规章进行设计，消防水池综合考虑与开发区共用，具体位置参见方案设计图中地下设备用房布置。

2.2.2、室外消防：室外消火栓采用地下式消火栓，其位置应与总图及景观专业协商确定，综合考虑交通及园林绿化设计，便于取用且不影响美观。

2.2.3、消防自喷管采用镀锌钢管。

2.2.4、水泵接合器采用地下式水泵接合器，其位置应与总图及景观专业协商确定，综合考虑交通及园林绿化设计，便于取用且不影响美观。

2.5、污水排放系统

2.5.1、污水排放系统：设置集中化粪池，再由化粪池直接排入市政污水管道。

2.5.2、排水管的管材：室内排水立管采用UPVC排水管，排水出户横干管采用机制柔性铸铁管道；卫生间排水采用专用透气立管。“***超市”的排水系统主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100，其至化粪池的排污管道直径不小于200㎜排污管道；各商业分户的排水系统主干管为DN150，次主干管为DN110；酒店的排水系统按规范计算。

2.5.3、排水管的布置要求：排水立管采用明装，排水立管应设置伸缩节、检查口、伸顶通气管；支排水管应设置S弯。

2.5.4、所有厨房设备的排水都应先经过存水弯后，方可接入排水系统，三星盆、洗菜池和解冻池、杀鱼台等器具应采用间接排水。

2.5.4、熟食区、面包操作间的排水应设置隔油池，隔油池应按以下规定设计：含油污水流速不大于0.005/s，停留时间不宜小于5min，油脂及沉淀物清除周期不大于6天。隔油池容积不应小于6立方米，并提供分别从面包房和厨房到相应隔油池的直径不小于200㎜排污管道（注：隔油池做法在“***超市”未提供详图的情况下，参照GB04S519《小型排水构筑物》。）。

2.5.4、所有污水在排入市政管道之前，必须经过化粪池处理,化粪池不小于20立方米。

2.5.4、各排水点按户型图合理布置，立管应尽可能靠近北外墙。合理设置排水立管与通气管的位置。

2.6、雨水系统

2.6.1、雨水排放方向：合理布置室外雨水管网，并注意雨水管与污水管道的交叉；建筑外雨水立管应尽量布置在建筑物凹槽处，以减少对建筑外立面的影响。

2.6.2、建筑雨水排放系统管材：雨水立管采用UPVC材料。

2.6.3、管道布置要求：雨水斗、外墙雨水立管的位置由建筑专业确定，给排水专业出图前应与建筑专业核对立管位置，并绘制在给排水设计图纸中，应避免雨水管遮挡墙面上相关设备孔洞、穿过空调板。下层屋面有平台时，不得将上层雨水直接向下层屋面平台排放。

2.7、空调冷凝水：

空调冷凝水应有组织间接排放，通过冷凝水管收集，排入专用冷凝水水立管。

3、平面设计要求

3.1、各商业分户

3.1.1、各商业分户不设置地漏。采用同层排放方式。

3.1.2、各商业分户排水立管布置应尽可能减少对各商业分户使用功能的影响，立管、烟道、燃气管道、燃气热水器位置宜综合考虑

3.1.3、各商业分户的洗涤盆靠近排水管布置，排水管沿墙明装不得穿越楼板，与立管接口的高度一般控制在离地150MM左右。

3.1.4、给水管暗埋于地面找平层中注明其平面尺寸及标高。

3.2、卫生间

3.2.1、卫生间地面应有1%的坡度坡向地漏。地漏应设在室内最低端。

3.2.2、卫生间地漏的排水管应设存水弯。

3.2.3、卫生间防水采用聚氨酯防水材料。

3.3、屋面

3.3.1、穿屋面及外墙的管道应预留刚性防水套管。

3.3.2、每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100。

3.3.3、雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞。

3.3.4、不得在防火墙上开洞设排水孔道。

4、立面设计要求

4.1、给水立管沿公共楼梯间内的管井排布。

4.2、排水横管应保持一定的高度，不得影响门窗的开启。

4.3、固定小管径（DN≦50）给水立管使用镀锌处理的管卡。

5、室外给排水总平面设计要求

5.1给水、消防

5.1.1、水源：根据甲方提供的市政条件图，从现有市政给水管接入。

5.1.2、室外管网布置：室外消火栓为地下式，消火栓闸阀井要设置在便于取用的地点。

5.1.3、除设置必要的分段闸阀外，尽量减少室外给水井的数量。

5.2、污水、雨水

5.2.1、污水排放：建筑的生活污水通过化粪池，集中排入市政污水管道。

5.2.2、雨水排放：雨水集中排至市政雨水管。

5.2.3、室外管网布置：室外雨、污水井不应设置在绿地范围内，以保证地面径流的有效排放。污水、雨水管与给水管等其它管线的平面净距要求应满足有关规范要求，

5.2.4、各种管道标高、检查井位置应合理安排，满足施工要求。

5.2.5、检查井位置应与建筑、室外景观专业共同确定。选用砖砌检查井。

5.2.6、管材：室外雨、污水管采用UPVC双壁波纹管。（>200管径双壁波纹管，其余采用UPVC）

5.2.7、排水管道基础：按照规范要求设计。

6、设计配合要求

6.1.1、管道穿越防水部位应有具体的施工说明，相关专业应共同对技术措施进行确认。

6.1.2、室外综合管网的布置应按扩初资料确定，设计图纸中应表明给排水管道管径、管长、平面位置、标高（或埋深）。

6.1.3、室外设置2-4个水口，供绿化使用。

（五）、暖通专业

1、咸阳市区气候条件

咸阳市区属温带大陆性季风气候,四季分明,冬季气候寒冷干燥,夏季炎热多雨,春温高于秋温且多干旱,秋季易有连阴雨。

主要气象条件为：

全年平均温度 13.1℃

年极端最低气温 - 18.6℃

年极端最高气温 41.2℃

年平均日照小时数 21485小时

年平均降雨量 470毫米

风 向 冬季盛行西北风

其他季节为偏东风和偏南风。

年平均风速 1.4-2.8米/秒

年平均温度 10℃

冬季采暖室外计算温度 -5℃

最大冻土深度 45厘米

采暖天数 120天

2、热源及热媒条件

供热工程部分可考虑使用市政热源。即：热媒采用咸阳沣河新区集中供热公司供给的饱和蒸汽。热媒在换热站入口瞬时压力：0.2～0.4MPa

3、设计总说明

设计范围及内容：“***超市”的空调系统、通风系统设计，各商业分户的分户分体空调设计，以及本建筑空调与通风系统外网的设计和接口。

4、系统设计要求

4.1、空调系统

4.1.1、各商业分户采用户式空调系统，空调主机安放至建筑（北侧）非临街立面，位置由设计院根据实际情况设计（如：空调板）。冷凝水排水管必须有组织单独排放，各商业分户空调设置单独的冷凝水立管需与建筑专业核对冷凝水管平面位置，由建筑专业定位，保证空调排水立管不占用室外机搁板的有效放置空间。电源在户内设计到位。

4.1.2、暖通专业需检查电气专业预留的电源插座是否与户式空调室内机匹配、位置是否合理。空调预留洞应靠近空调插座并在同一个方向。

4.1.3、“***超市”按独立的中央空调系统（采用螺杆水冷机组）设计，包括冷源及末端。空调系统主机采用水冷机组，制冷量应大于190W/M²，供暖区域在满足冷量的同时热量不小于150W/M²；水塔采用超低噪音横流式冷却塔或无风机冷却塔；空调系统配备独立的控制电柜和计量电表。空调主机房应设计在负二层地下室独立的房间内，空调主机房每平方米楼板承重活荷载不得低于1500Kg/M²。

4.1.4、“***超市”空调机组的选择：采用螺杆水冷机组，结合冬季供热选择溴化锂吸收式制冷机或螺杆水冷机组+市政热源。当门店面积小于8000M²，空调主机至少配置2台或至少有2个可独立控制的压缩机机组；当门店面积大于8000M²，空调主机至少配置2台可独立控制的压缩机机组，采用环保型制冷剂，禁止使用R11、R22等制冷剂。

4.1.5、冷却塔采用超低噪音横流式冷却塔或无风机冷却塔，空调机组冷却水的使用工况为32度～37度时，冷却塔的循环水量按不小于主机1.2倍选型，空调机组冷却水的使用工况为30度～35度时，冷却塔的循环水量按不小于主机1.5倍选型。冷却塔应单独配置不小于2M³的补水箱，冷却塔安放位置每平方米楼板承重活荷载不得低于8KN/M²。

4.1.6、冷水机房隔墙应有消音措施。

4.1.7、冷冻水系统采用闭式循环，用不小于2M³的膨胀水箱定压。

4.1.8、空调风管采用外保温方式，材料采用镀锌铁皮风管。风管外保温材料采用阻燃型并符合消防规范要求的白色福乐斯保温棉材料；采用铝合金散流器。

4.1.9、空调风柜采用卧式离心组合式风柜,禁止选用风机盘管。每台风柜的冷冻水回水管上需设0～10VDC驱动的电动比例积分阀。空气过滤器应使用便于多次清洗，能重复使用的板式过滤器。

4.1.10、新风系统采风口应安装不锈钢防盗网；新风口面积应满足风柜全新风的运行并安装电动风阀。

4.1.11、所有冷冻、冷却水管采用二次镀锌无缝钢管制作。

4.1.12、乙方独立使用的冷冻水泵、冷却水泵应各有一台备用泵，冷冻水泵、冷却水泵应采用变频器，根据空调负荷控制水泵流量。

4.1.13、面包操作间和厨房按独立的排油烟烟道（烟道截面积≥1.2M²）设计，需考虑预留一个面积为≥1.0M²的补风竖井。烟道接口位置有良好的风机安装位置，满足环保要求。排烟量的确定原则：保证排气罩罩口风速0.5—0.8M/S，干管风速8—10M/S，各排风口与支管之间立管上安装调节阀，风机选用低噪声型，罩口阻力按照P≧150Pa。

4.1.14、压缩机组需不小于30M²的冷冻主机房,机房要具有良好的排水功能，机房的垂直或横向距离要靠近冷库、展示柜；机房每平方米楼板承重活荷载不得低于1200Kg/M²。

4.1.15、冷凝器荷载及位置，面积不小于50M²，荷载为1000Kg/M²。

4.1.16、冷冻压缩机房需设机械排风系统，室内温度以不得超过35C°,压缩机房应设应急照明系统。主机房至冷凝器的垂直高度设计不得超过30M。

4.1.17、排风管井，排气道以满足使用为条件，选用最小尺寸。

4.1.18、负二层地下车库通风设计满足相关规范要求。

（六）、电气专业

1、设计内容

1.1、设计范围及内容：

1.1.1、用电设备的供电及控制，照明及电梯、空调、通风等系统的配电，防雷接地，保护接地。

1.1.2、弱电部分包括有线电视系统、电话系统、信息综合布线系统、门禁及出入口控制系统、火灾自动报警系统、消防联动控制系统。

2、设计要求

2.1、低压配电及照明系统

2.1.1、设计范围：考虑整个楼的配电系统及各商业分户内配电系统的详细设计。

2.1.2、电源：按一路供电考虑，由外部供电网（本建筑的西北角方向）引入。设置一台备用柴油发电机组系统，配专用机房。设置的备用柴油发电机要配置ATS自动切换装置,发电机容量不少于一类负荷的用电量，发电机激活时间不低于12秒。发电机的消防和环保应满足国家规范和地方规范。配电房需要设置独立的送新风系统和排风系统，设计要考虑专用的EPS集中式（消防）应急电源柜和应急照明。

2.1.3、“***超市”单独设置变压器、单独计量，并按负荷分类配置、预留接驳开关，低配系统需要分类计量，原则上低压开关柜集中摆放。

2.1.4、各商业分户部位配电采用集中控制，分层箱设置，电表采用智能插卡表。

2.1.5、低压配电方式：低压配电系统采用TN-S系统。低压配电系统采用树干式与放射式相结合的方式。

2.1.6、水平桥架采用托盘桥架，冷轧镀锌钢板，乳白色烤漆。

2.1.7、用电负荷：

2.1.7.1、各商业分户用电量按75W/M²标准考虑。

2.1.7.2、“***超市”用电量应不少于2500KVA（注：未包括消防系统用电回路。），一类负荷的双电源用电量不小于1000KW。

其主要大功率、大负荷耗电部位参考如下：

说明：

1、本负荷表计算总容量为2500KVA，未包括空调系统用电负荷和消防系统用电回路。

2、本负荷表未包括百货专业用电。

3、二类负荷必须考虑双电源供电，功率按1000KW计算，在低压系统加装一台双电源切换柜，低压柜型为GCK，柜体深度为1米。

4、低压总进线开关采用CW1 M型智能控制器,低压出线开关采用CM1断路器,选用江苏常熟开关厂的产品。

5、本表仅供设计参考，具体仍有设计单位自行计算、设计。

6、“***超市”内除按常规设置低压电源取电点位外；高压电源设置层箱，预留接口，由“***超市”二次装修时按售卖区域分区功能配置到用电点位。

2.1.8、工程照明设计应包括正常照明、应急备用照明及疏散照明。排烟风机房、进风机房、消防水泵房内的照明由应急照明箱供电。车库内部分灯具由应急照明箱供电，采用集中控制方式。确认火灾后，切断有关部位的非消防电源，并启动应急照明灯。应急照明灯的选择采用双头荧光灯。

2.1.9、各商业分户内配电箱及其电气元件均按普通产品设计。

2.1.10、一户一表，电表同层集中安装，卡式计量。

2.1.11、户内配电箱放置在户内不显眼处，配电回路尽可能少，插座线径4 MM²，照明线径2.5MM²。

2.2、酒店内弱电配置位置：

2.2.1、有线电视接口设置位置：插座高度按规范执行，按咸阳市有线电视设计要求。

2.2.2、电话线接口设置位置：设在卧室和卫生间；

2.3、建筑物防雷保护与接地系统

2.3.1、在建筑物顶上装设的避雷网（带）作为接闪器，

2.3.2利用建筑物钢筋混凝土基础（基础圈梁）内的钢筋作为接地装置。

2.4、应急照明按国家和地方相关规范要求设计；

2.5、电梯按国家和地方相关规范要求设计。电梯品牌：台湾“永大”电梯

2.6、配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中应有清楚的表示。

2.7、电线套管户内采用UPVC电线管；

3、火灾自动报警及其联动系统

3.1、设计按规范执行。

3.2、有线电视系统：考虑整个楼内的酒店、各商业分户、***超市范围内的概念性设计。

3.3、电话及信息综合布线系统采用HYA电话电缆埋地引自市网，引向建筑内电话交接箱，语音及信息点分配：各商业分户按1个语音信息点进线。

4、平面设计要求

4.1、楼梯间过道过渡盒高度应避开常人视线高度（距地0.3米，或距地2.0米）。

4.2、电表箱和弱电箱定位要校对，不能相互矛盾。除公共系统外，其余电表采用插卡式。

4.3、各商业分户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距地2000MM。

4.4、单相二三极两用带接地带开关插座距地1.4M安装（插座数量为两个）。各商业分户灯的开关距地1.4M安装。插座、开关应考虑天然气表安装位置，不能矛盾。

4.5、所有卫生间的开关均设置在门外，且在门的开启方向。

4.6、所有房间的开关应设置在门的开启方向。

4.7、公共照明另设置独立电表进行电能计量。预留设备用房及用电负荷。

4.8、管井、电信间应设置接地端子箱。

4.9、屋面的电管应避免穿屋面防水，从室内引到屋面的电管穿外墙的高度应在屋面的完成面30MM以上，避免水通过电管回灌到室内，电管的接口必须作好防水处理。

4.10、各商业分户、酒店、“***超市”的用电要分开。

（七）、无障碍设计

1、总体设计

1.1、在“***超市”主入口附近设置公共区域，用于乙方促销和顾客休息。

1.2、为打造良好的商业环境，充分体现人性化的商业体系，以人为本，设计时在总体上为残疾人、老年人、儿童提供多种无障碍设施。道路人行道、广场步行道等在设计时应考虑通行纵坡、宽度、缘石坡道、地面防滑等设施，方便轮椅者、拄拐杖者、视力残疾者通行，单元入口设置无障碍坡道。

2、建筑设计

各楼层入口处设缓坡道，门均用平开门扇。电梯厅走道设护墙板，并在宽度上满足轮椅者使用要求。楼梯梯段宽度、踏步及扶手形式均应考虑无障碍设计，电梯侯梯厅、梯门宽度、桥厢面积均满足无障碍设计要求，

（八）、消防系统

1.、在设计中根据国家消防的法律法规及地方文件，结合小区实际情况全盘考虑。特别是总平消防管网、消防水池宜综合考虑。

2、消防水泵房及消防监控室墙面、顶棚采用乳胶漆刷白，消防控制室地面及设备基础贴耐磨瓷砖；消防监控室应设计排风机，湿度不得高于75％；消防监控室、水泵房通道门应设计甲级钢制或木质防火门，消防控制室地面设计为防静电地板。

3、消防报警系统要合理布局，要设计有火灾报警复示盘，以满足乙方对火警信号24小时的监控要求；消防报警系统要和主机网络联机联网控制。

4、防火分区分隔需按国家消防技术规范设置防火分区，地上部分防火分区的允许最大建筑面积：一般建筑为5000M²，地下部分防火分区的允许最大建筑面积为2000M²。防火分隔必须采用无机防火布卷帘进行分隔，不得采用实心砖墙或钢质防火卷帘门等进行封闭设计。如防火分区相互借用安全出口的，应按规范设置常开防火门，并与火灾报警系统联动。

5、防火门/防火卷帘门

5.1、消防安全出口均应按规范设置安装甲级钢质或木质防火门。

5.2、防火分隔的防火卷帘门设计应选用正规厂家生产的双层无机防火卷帘门。

5.3、设计时应考虑防火卷帘门上端应贴近梁或楼板，以防火卷帘门上方不规则导致无法完全封闭。

6、消防喷淋

6.1、喷淋应采用湿式系统。

6.2、喷淋系统设计，如果楼层设计吊顶，应设置吊顶喷头（下喷）；如楼层不采用吊顶，则安装上喷。

7、防火门、消防疏散楼通道（楼梯）应满足消防要求：

7.1、每个防火分区的安全出口不应少于两个，安全出口应分散布置，且两个安全出口之间的距离不应小于5米。

7.2、室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离不宜超过30米；其它房间内最内最远一点到房门的直线距离不宜超过15米。

7.3、疏散出口和疏散走道的最小净宽度均不应小于1.4米。人员密度指标按营业厅面积扣除货架后0.85人/M²计算。疏散出口宽度按商业的规模及要求满足消防规范要求。

7.4、疏散出口的门内、门外1.4米范围内不应设踏步,且门必须向外开,并不应设置门槛.

7.5、前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。

7.6、楼梯间应直接天然采光和自然通风，本建筑中不能直接天然采光和自然通风的，应按防烟楼梯间规定设置。

7.7、如按防烟楼梯设置，则应设置楼梯前室，楼梯前室面积不应小于6M²，并按规范设置正压送风系统。

8、消防车道：

消防车通道应满足以下要求：

8.1、本建筑的沿街长度为256.9米，超过规范规定的150米或总长度超过220米的规定，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。

8.2、消防通道的宽度不得小于4.00米；

9、发电机房

9.1、在设计中，对直燃机房及储油间、柴油发电机房应设置有自动灭火系统，如水喷雾灭火系统、二氧化碳灭火系统、七氟丙烷灭火系统等符合国家消防要求的自动灭火系统。

10、水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确；

11、水池(箱)通气管、溢水管出口宜装设防虫网罩；防空管、溢水管等排水要有组织排出。

12、消火栓系统水平管穿越伸缩缝（沉降缝）须做相应处理；

13、所有湿式报警阀放水管和水力警铃回水管都接入集水井内。

14、安装在电梯厅的消火栓箱，要考虑装修的尺寸的美观（与各管道井的协调）。

第二部分 图纸编制深度要求

一、图纸目录

1、图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便新旧图纸查阅、区分。

2、与图纸有关的洽商要注明在那一轮图纸基础上进行的。

二、建筑设计说明

1、设计总说明中关于建筑面积的计算要准确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关规定执行。

2、应加注做法厚度，并应核算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。

3、应有门窗洞边框做法。

4、应有墙身防潮做法。

5、应有电梯选型说明。

6、应有设备、电气管井的封堵做法说明。

7、应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。

8、应有消防道路面做法。

三、总平面图

1、用地红线坐标。

2、轴线编号定位。

3、消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文），日照间距，道路网。

4、竖向设计，±0.000标高，各管网的入口标高。

5、指北针。

6、图例。

四、各层平面图

1、建筑平面图分为1：100平面图和1：50商业户型放大平面图两种。

2、建筑平面图应反映建筑物长度、宽度，轴网定位和墙体定位情况，墙面的开洞，门窗洞口编号，户型编号，楼梯编号以及标准图索引号、详【】图索引号等。

3、酒店房间、各商业分户型放大平面图，应反映每种户型内的详细构造情况。包括：内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、标明管道位置、地漏和地面找坡情况、空调机冷凝管位置及其它公共部分的情况等。

4、注意轴线定位及轴号编写正确。

5、外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。露台尺寸、台阶尺寸、花池尺寸，车道和转弯半径尺寸、以及各突出物尺寸。

6、各层有区别部位应突出表现。

7、检查井、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。

8、注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。

9、一层平面图中注明明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北针、图例。剖切线位置、方向及剖面图图号标注。综合考虑各专业室外设备位置。

10、屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及选型。

五、立面

1、建筑物立面图应与平面图相吻合，特别是平面图中外墙上门窗洞口应在立面图中准确反应，一栋建筑物至少有四个外立面图。

2、立面装饰材料选型、分割线及尺寸。

3、空调机、水落管等表示清楚。

3、总高度、分层高度、屋檐、露台、平台、门窗洞口尺寸或标高。

六、剖面

1、各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板等应注明标高。

2、剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，注意：

2.1、各层墙厚尺寸不同时的收分关系。

2.2、门窗洞口表示可见部分。

2.3、注意净高的合理性。

七、节点大样

1、各墙体、门窗洞口的尺寸定位。

2、设施布置及空调室内定位。

3、空调机、水池、水泵、污水管、户配电箱、消火栓等，以及穿墙留洞的洞口尺寸定位。各设施、开关插座尺寸定位。排水方向及坡度，节点索引号。

4、房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，门窗表。

5、图例

九、楼梯大样

1、踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。

2、栏杆高度及选型。

3、防滑条做法及选型

十、门窗大样及门窗表

1、门窗数量：门窗尺寸及开启形式，注意正反窗分类。

2、应注明门窗框材料、壁厚、颜色。

3、玻璃种类、厚度、颜色。

十一、外墙大样

1、各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。

2、外檐、侧檐、屋面等的构造、基础管沟。

3、内外墙防潮层做法。

4、立面线脚尺寸做法。

5、檐口底标高及坡度斜率。

6、注意滴水和防水措施。

十二、其他细部大样

1、注意索引编号和节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸标高应与立面图，剖面图呼应。

十三、与其他专业校对要点

1、结构专业

1.1、轴线、轴号及轴线间尺寸。

1.2、墙、梁、柱位置、高度。

1.3、各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。

1.4、门窗洞口及专业留洞尺寸、标高、定位。

1.5、外墙做法。

1.6、空调板尺寸、位置。

1.7、变形缝尺寸、位置。

1.8、隔墙、院墙基础及构造柱上预防开裂、加固的措施。

2、设备专业

2.1、竖向设计与雨水口、井的找坡关系。

2.2、雨水井、室外消防栓等与室外环境的关系。

2.3、雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各预留洞口及空调板发生冲突。

2.4、空调冷凝水立管的位置与预留三通的高度。

2.5、屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水龙头、地漏的位置。

2.6、消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。

2.7、烟道、通风竖井等井道留位。

2.8、水平管道与结构、其他管线的交叉，注意最低点的控制。

3、电气专业

3.1、插座、开关应结合设施位置合理设计。建筑专业平面门窗进行修改时应及时通知其他专业。

3.2、各配电箱、留洞、尽量避开结构柱。

3.4、各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调。

4、燃气系统

4.1、“***超市”的熟食操作间和员工餐厅要考虑提供天然气管道、计量装置、燃气泄漏报警装置的安装位置，用气量按不小于30m³/h计。

4.2、熟食操作间和厨房设计在负一层地下室时，要直接设置燃气泄爆口，泄爆口必需开设在用气炉具正对的墙体上并直通室外，泄爆口设置面积≥厨房面积的5.5%。同时，设计单位要完善泄爆洞口周边的防雨水设计，并确保泄爆口室外场地或墙面的土建结构或装饰层的设计完整性。

6、冷冻冷藏系统

6.1、压缩机荷载和运行需要不小于30㎡的冷冻主机房,机房每平方米楼板承重活荷载不得低于1200KG/㎡，具有良好的排水功能，冷冻主机房的最小净高不得小于4米。机房的垂直或横向距离要靠近冷库、展示柜。

6.2、冷凝器荷载和运行的位置，面积不小于50㎡，荷载为1000kg/m²，并具有良好的散热效果。

6.3、主机房至冷凝器的垂直高度不超过30M。

6.4、冷冻压缩机房需设机械排风系统，室内温度以不得超过35C°,压缩机房应设应急照明系统。

7、收、卸货区

7.1、收、卸货区设置在本建筑的北侧，要求封闭，进深6m，门要求用保温提升门。在收货区外需设置供小型货车卸货的卸货平台及供货柜车卸货的卸货口。

7.2、卸货平台距室外地坪1.4m。

7.3、专用卸货平台及专用车辆进出通道,收货区设二道卷联门，做到供应商送货区、验收区、分店存货区三区彻底分离的状态，收货通道与员工通道分工，且卸货区能够满足40尺货柜车进出。

7.4、卸货平台同时能停泊4-5辆普通卡车同时卸货，卸货平台外边阳角处应设计预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。卸货平台及室外之间设置2m宽的坡道供叉车行走。

7.5、卸货平台的卷帘门应同时设置手动和电动开关并满足经常开启和关闭要求。

7.6、鲜食收货处一般布置验货区10—20m²，要求该区域设一个给水点并沿长边方向设通长的排水地沟。

7.7、卸货平台外应设置通长的排水沟。

7.8、本建筑内的“***超市”离小区仅一墙之隔，卸货外围须设置隔音棚，以保证噪音控制在国家有关规定的范围之内。

8、其他

8.1、建施图中所反应的结构布置须与结施一致。

8.2、结构、水电、设备等专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。

8.3天然气管道位置的预留，要按照商业分户部位、商业点位考虑。遵循洗、切、炒的流线，方便使用。

8.4、室外需设置一个大约20M²左右的的垃圾房和15M²的纸皮房、垃圾池和地面均应设一排水地漏，垃圾房内还应设一个拖把池。

说明

本设计任务书中未尽事宜或本设计任务书中内容与相关现行规范、规程、技术标准有矛盾的均以相关现行规范、规程、技术标准为准。

第三部分 设计工作进度要求

经双方协商，在接到此任务书后一周内完成建筑设计，10天内完成基础设计，25天内完成全部设计任务。

陕西****有限公司

2012年2月28日

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