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王石、黄楚龙、陈劲松等只顾着胡侃，餐桌上所有的菜渐渐凉去，眼看大盘里的潮式冰冻螃蟹也无人问津，可见，聊天到了最高境界。准确的说，本次盛宴主侃人是王石，老王侃侃而论时，陈劲松象个虔诚的听客，而黄楚龙并不安分的座着不停抽烟，时不时象个高智慧的“娃娃”，冷不丁发难王石。
● 深圳民营地产没有走出深圳
陈劲松主动发话：“深圳的开发商死守深圳做项目，其利润都不低，真正做到全国布局开发的企业并不多，万科、金地、招商、金地等除外，深圳的民营企业并没有走出去。”
一言点中星河的肋骨，黄楚龙马上产生共鸣：“不错，我也走过很多城市。深有感触的是：人生地不熟，水土又不服。中午喝5斤白酒，晚上还要喝6斤，再喝下去，命都要陪进去了，故而不得不撤。”各大佬听到老黄幽默的回击，不禁捧腹大笑。
镜子认为，黄楚龙说出了民营企业走出去的辛酸和难度，一个企业每到一个新的城市，政府、银行、土地、人才等各方面的资源都要重新整合，久而久之变成不了了之。
● 万科顺势而为支持90/70
当听到深圳民企没有走出去争议，王石自然是暗自高兴，因为万科走出去是最为成功的。王石话锋一转：“中国城市的确是人多地少，温总理坚决力保18亿亩农耕土地不放，是有一定道理的。10年前，中国1000万人口以上的只有上海一个城市，10年后，广东出现了广州、深圳、东莞3个城市，可见，中国这几年发展速度是相当喜人的。”
王石继续侃侃而谈：“沿海城市承载着中国50%的人口，中国不得不出台90/70的政策，其目的是让更多人买得起房。我们必须看清楚这个鲜明的政策，万科率先发展住宅产业化、精装修等，是带头积极响应，是顺势而为，万科还研究了最小居住面积户型：17平方米可以满足一般居住需求。”
镜子暗笑：“是不是传说中香港的特小户型，业主被逼站着睡觉？17平方有没有考虑层高加高？”王石机智回应：“床，就是睡觉功能，居住着进入卧室不用站立，躺下就睡，17平方是正常层高，并没有加高。”众人严肃后转为笑魇。
● 王石、黄楚龙对掐90/70
王石说：“前几年，万科全年开发的平均户型为115平方左右，豪宅占37%，05年，万科全年开发的平均户型为93平方，06年，万科的平均户型为87平方左右，豪宅只占开发量的8%，按平均数据讲，万科90平以下户型已经达到100%。”
黄楚龙不愧为一代地产枭雄，灵敏的急弹王石：“你家亲戚们都住的90平以下的房子吗？”王石笑而不答。黄楚龙继续追问：“如果万科拥有一块山景、湖景或海景资源非常丰富的地块，万科会开发90平以下的房子吗？”
王石快速反应：“我说的90/70是总体政策趋势，而不是单纯去衡量特定某个项目的价值。”镜子从王黄对掐的角度分析，虽然是大佬们闲聊，但真实的反映出对90/70不同看法。万科可能有很多地块正为90/70犯愁呢，但王石在任何场合总是很体面的支持调控政策，朋友闲聊也不例外的照样支持。
镜子认为，黄楚龙掌门的星河一直在豪宅堆里耕耘，自然质疑90/70政策的合理性；万科520亿的销售额，其利益高高在上，王石站在政府或百姓的一面给予90/————70的支持，并不难理解。而黄楚龙则是站在市场需求、开发利益、土地价值等角度质疑政策的准确性。
两位大佬对掐的角度不同，发出对90/70的支持和质疑，正好暗合了市场上对90/70的不同反应。这不是普通的聊天，而是一次地产高手过招的聊天，闲谈间剑气很重，很多教授也是比之不及的，实让听者受益非浅。
