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容积率确定下，建筑密度越低是不是越牛逼？再谈建筑三大指标：容积率、建筑密度、绿地率之间的关系！
没搞懂的，跟各位观众补补课！
一、绿地率=总用地面积（100%)--建筑密度--道路占有率--地上停车位占有率--休闲娱乐设置占有率等(注:--就是减号)。所以，理论上，建筑密度越低，绿地率越高。在绿地率确定的情况下，建筑密度越低，道路、地上停车位、休闲娱乐设置等就有更大的空间。换句话说，你停车可方便多了！建筑物之间的距离更宽了——你的日光照时间越长了！通风更好了！邻里之间的噪声听不见了！你说，建筑密度越低是不是越牛逼？
二、在绿地率确定的情况下，人均绿地率=绿地率/小区人口。容积率越高，小区住的人口越多，理论上人均绿地率越低；反之，容积率越低，小区住的人口越少，理论上人均绿地率越高。你说，容积率越低是不是越牛逼？
三、在容积率确定的情况下，建筑密度越小，房子就要盖得越高才能保证较低的建筑密度，但盖高房子的成本就会上升，开发商利润就会减小，所以，容积率确定后，要不是开发商有足够的建筑密度盖房子，他绝对不会盖高房子滴！你说，盖低建筑密度的开发商是不是很牛逼？
四、那么，什么才是合理的建筑密度和容积率？
小枪从宜居角度给出一个最佳值（注意，不是从更高级的生态角度）：容积率在6及6以上，建筑密度必须控制在20%以内；容积率在5至6之间，建筑密度必须控制在25%以内；容积率在4至5之间，建筑密度必须控制在30%以内；容积率在3至4之间，建筑密度必须控制在35%以内；容积率在0至3之间，建筑密度必须控制在40%以内。以上数据适用于各大中小城市及各城市中各地段。在工程建设中，如按以上数据认真执行，完全能保证建筑物的采光、通风、防噪，以及绿化率（不包括行道）不低于30%。从而达到人们所说的宜居，但还不能称为生态！
五、那什么叫生态？完整地说什么叫生态的楼盘？生态楼盘由多种因素组成，其中最重要的一项就是人均绿化率。低密度低容积率的楼盘由于人均绿化率最高，所以，一般称低密度低容积率的楼盘为生态楼盘——顾名思义，生态楼盘不仅能做到宜居、环保，而且还能体现生命价值，理所当然是宜居的高级形式（比如昆明二环内百年明日城市，建筑密度26%，容积率1.6）；低密度中容积率的楼盘只能称为次生态楼盘，是宜居的中级形式（比如昆明三环荷塘月色，建筑密度30%，容积率2.5）；低密度高容积率的楼盘只可以称为环保楼盘了，是宜居的低级形式（比如昆明一环内摩玛，建筑密度22.36%， 容积率6.62）。六、高密度、高容积率楼盘有何危害？高密度、高容积率楼盘由于人口密度大，会造成对城市配套基础设施的挤占，导致周边绿化、医院、学校、道路交通等设施的严重超负荷，最终使城市陷入瘫痪！除了楼盘不宜居不生态，恐怕楼盘投入使用后不过几年，交通首先要完蛋了，更不用说医院、学校等配套设施严重不足的恐怖未来！七、不知各位观众住的房子容积率是多少？如果很低，加上建筑密度也很低，那么恭喜你，相信你绿化很多、停车方便、光照充足，能活到100岁。
注:
名词解释——
容积率：就是总建筑面积除以规划用地面积的值（可用倍率表示），小枪又把它分成超高、高、中、低、超低五个段，即超高容积率（6及以上），高容积率（4至6之间），中容积率（2.0至4之间），低容积率（1至2.0之间)，超低容积率（0至1.5之间）
建筑密度：底层建筑占地面积与规划用地面积的比值（可用百分比表示），一般简称密度，上述文章所说的密度就是指建筑密度，小枪又把它分成超高、高、中、低、超低五个段，即，超高建筑密度（50%-90%之间），高建筑密度（35%至50%之间），中建筑密度（30%至35%之间），低建筑密度（20%-30%之间），超低建筑密度（10%至20%之间）。
绿地率：绿化用地与规划用地面积的比值（可用百分比表示）
