您还贪房吗？美国底特律房价1美元！

■底特律许多房子已经人去楼空，破败不堪。新华社资料图

2013年3月1日，底特律宣布进入财政紧急状态，许多投机者开始抄底房产市场。据美国媒体报道，底特律的房产市场现正“火热”，一些房价低得让人叹为观止，甚至出现了有房产仅售1美元（1美元约合6.2元人民币，下同）的情况，还有十多处房产的售价低于100美元。

（郑播德注：底特律的“火热”，不同于南京、上海等地为了贪购多套房的“离婚热”的“火热”。当“潮水”死在了沙滩上，当“击鼓传花”的最后接棒者倒下……）

真便宜：有人两年买了363套

40岁的茉莉·麦克莫瑞斯是底特律房产投资公司总裁，日前花费2300美元买下了底特律闹市区一套200多平方米的房子，这套房子在5年前售价约45万美元，由于屋主拖欠贷款，房子被银行收回拍卖。

麦克莫瑞斯在接受中国央视采访时说，这已是近两年之内自己买下的第363处房产，这些房产有新有旧，好坏不一，但有一个共同的特点，就是便宜，自己进行的最大一笔交易是用1.2万美元买下了原价170万美元的房产，有些小点的房产则只需花费500美元就可以买下，这笔钱甚至都买不到名品店的一双高档皮鞋。

“很多人会花1100美元买双皮鞋，但我想，为什么要拿1100美元买双鞋，而不用1000美元买两套房子，这样，我口袋里还能剩下100美元。”麦克莫瑞斯说。

反应快

国内网站组“抢房团”

“底特律破产：1双鞋买2套房。”这一消息引发网络热议，昨晚至截稿，微博上关于此话题的讨论已超120万条。有网友称，在北京买一平米住宅的钱，能够在底特律闹市区买两层楼。大部分网友表示“去底特律抄底的时机到了”。而某房产门户网站也打出了这样的广告，并称将组织专门的“抢房团”到底特律去看房。

网站称，“抢房者”的护照、签证都需自己办理，目前最终的行程、费用、要看哪些房，还没定下来，有需要的话可以留下联系方式和邮箱，行程一旦确定就第一时间通知。

一位工作人员透露，该网站4月15日就将组织一批购房者到美国东海岸三大城市——纽约、波士顿和华盛顿去看房，行程10天，人均费用是2.5万元人民币。去底特律的大致费用可以参考这个行程。

■资料：

底特律，曾是美国第五大城市，美国汽车工业中心，拥有180万人口，有“美国的巴黎”之称。但如今，这座城市仅剩70万人，不仅濒临破产，还拥有高犯罪率与失业率，被《福布斯》杂志评为2012年美国最悲惨城市。

底特律的低房价，始于金融危机。作为美国三大汽车公司通用、克莱斯勒和福特的总部所在地，2008年爆发的金融危机让“汽车城”底特律遭遇重创，当地许多人失去工作，还不起住房贷款，成千上万的房屋被银行收回拍卖，房价曾在2007年达到顶峰的底特律房产市场崩溃，价格一落千丈。

■现状

并非所有房都是“白菜价”

有业内人士透露，目前底特律贱卖的房产，都是由于经济不景气、失业率上升、大量人员撤走而留下的没人要的房子。遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行，而银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产，于是给钱就卖，社区居住品质很难保障。

此外，也并不是所有的房子都那么便宜。一名在底特律生活的华人称，“可能没在底特律待过的人对底特律不太了解。13公里以内的市区全是贫穷的区域，安全差环境乱……而13公里以外的许多卫星城环境非常好，房价不比美国平均房价低。”

■内幕

治安很差，税费不少

阿尔伯特·汉克姆是底特律当地一名房地产经纪人，他在接受美国《赫芬顿邮报》采访时称，外国投资者对底特律房产市场尤其感兴趣，“比如中国和其他亚洲国家的投资客。”他说，每天都能接到外国投资客的咨询电话，“有时早上3点就有这样的电话打来。”

汉克姆称，虽然外国投资客对底特律的房产市场颇感兴趣，不过对于在底特律购买房产的复杂性几乎一无所知，“他们不明白，如果房子是空的，就会有小偷闯进来，把管子啊、水箱啊都偷走。”

底特律的高犯罪率一直备受关注。据报道，美国政界刊物《国会季刊》下属的“国会季刊新闻”1月23日公布了美国最危险城市排名，底特律、圣路易斯和奥克兰排在了“犯罪之都”前三位。

美国乔治敦大学一位法学博士表示，计算房产税的房屋价值是由政府估的，政府估价都比较高。花500美元买房子，政府可能估价30万美元，买房人还要支付每年6000美元的房产税。

（郑播德注：房产税，是那边抑制房地产泡沫的重要杠杆。国人的税赋意识差，为了“投资增值”，囤房待涨，把自己弄成了“投机分子”。但却忘了“螳螂捕蝉黄雀在后”的寓言故事。）

此外，有一些房子还需要好好整修，这都是不小的费用。

■警示

房价没有“只涨不跌”的神话

从时空距离来说，另一半球的底特律非常遥远，而其暴露的问题，却如同它带来的商机，离我们并不遥远——来自底特律的相关警示，确实需要我们引起足够的重视。

房价没有只涨不跌的神话。

5年前卖45万美元的房子，现在仅花2300美元就能买下来；

买一双高档皮鞋的钱，买两套房还有剩余！

这样的数字对比，生动呈现了底特律楼市泡沫破灭后的惨状。

事实上，身价暴跌的底特律也曾有过辉煌时光——它一度是美国第5大城市、汽车工业中心。一场金融危机，却让其房价遭遇“跳水式下降”。

底特律的房价曲线告诉我们：价格有涨就有跌，这是必然的市场规律，房市自然也不能例外。

另外，城市并不“天然具有吸引力”。尤其是大城市如影随形的“城市病”。

以底特律为例，它曾被称作“美国的巴黎”，诞生了美国第一个交通指示灯、第一条高速公路、第一大百货商店、第一个大剧院……

但是，正如专家所指出的，底特律最终成了“大厦集群”的受害者——它采用的以大企业为龙头，通过大规模修建办公楼、体育场馆、交通设施来刺激增长的战略，违反了城市“多元化”的本性，形成了单一的产业结构、畸形的人口结构，最终降低了城市吸引力，导致大量人口外迁。

（郑播德注：“大厦集群”其实也是“城市病”的一种形式。空气污染、地下水位急剧下降、高楼大厦重压下的土地在承受着不均匀的巨大压力、城市马路“地陷”、交通拥堵、就业压力巨大、失业者闲人云集、无数婚姻破碎家庭、无数问题青少年、无数犯罪问题、无数心理问题……总之，城市病，是城市人“共生”的病。回归乡野“接地气”，放松紧绷的心弦，放松紧绷的神经，享用自耕自收的新鲜蔬菜瓜果，卸掉彼此间的算计和不信任，颐养天年，才是人间最美的享受。）

郑播德书法：知足

心理学家郑播德：房地产泡沫引发心理疾病泛滥

来源：中广网凤凰网等http://finance.ifeng.com/roll/20121025/7198088.shtml

房地产火爆十多年，价格节节攀升，终于成了“支柱产业”。当“繁荣”成为“泡沫”、当“时尚”成为“负担”、当“贪欲”成为“枷锁”的时候，由房地产泡沫直接、间接“催生”的巨量心理疾病患者，已经出现在各地千千万万家庭中，花钱无数、服药无数却很难得到根治，成了家庭和社会不能承受之重——心理学家、词曲作家郑播德如是说。

一个心理学家兼为词作家、曲作家，本身就很稀有了;而作为一个心理学家、词曲作家，竟然会研究房地产泡沫、研究金融泡沫对国计民生、国民身心健康的影响，那就更稀奇了。

记者满怀好奇，决定打破砂锅问到底。

(一)十年牛市，制造“房奴”无数

早在2003年，郑播德老师经过深入调研，就在《中国证券报》、《中国建设报》、《北京青年报》等权威主流媒体发表文章，指出当时北京、上海、深圳、温州、广州等城市已经出现房地产泡沫，并设计、提供了一个泡沫计算工具，供大众测算衡量自己面对的房产是否泡沫、是否值得购买。文章被各地报纸、网络广泛转载，轰动一时。

然而，在信息爆炸时代，人们是健忘的。

在随后数年的房地产牛市中，人们怀着对美好生活的梦想，争先追房、拼命炒房、争做房奴、争先恐后为房地产开发商和银行打工的时候，大大小小的地产商们乘势将泡沫推进到了二线、三线、四线城市，全国各地“涨声如潮”，房地产价格步步高，“泡上堆泡”又堆垒了九年，至今，很多城市房价已经翻了3倍至10倍，某些城市局部地段甚至翻了20倍!

郑播德老师说，长达十余年的房地产牛市，使很多人的野心、贪欲、虚荣达到了巅峰，疯狂圈钱、圈地、盖楼、贪腐、买房、炒房，全国各地城乡的空商业楼、空住宅楼、空门面房比比皆是，严重过剩，怵目惊心。由贪心、虚荣、非理性投资、建设和抢购推动的金融和房地产泡沫，已经“危如累卵”了。

记者：“的确，不可否认，房地产泡沫已经是个现实存在，并引起了国家的高度注意和严密调控。那么，请您谈谈房地产泡沫为什么会引发心理疾病泛滥呢?”

郑播德老师说：“房地产是资金密集型产业，它的繁荣与金融业有着密不可分的关系。开发商拿地之后，就要依赖金融业(如银行、信托基金)向它输血(授信、贷款)、启动它;当它预售、销售时，又要借力金融业(银行)为购房者做按揭，才能兑现自己的巨额超额利润。我们且把他们称为甲方、乙方。”

“最终的买单者，当然是丙方，也就是购房者——也就是所谓‘房奴’。甲方兑现现金之后，留下丙方为乙方(银行)打工10年、20年、30年不等。”

“有钱人家购买数套、十套、数十套房子，甚至多套别墅，一次付全款，眼都不眨，这种人当然不在‘房奴’之列。”

(二)四重压力，催生心理疾病

郑播德老师说：“真正‘房奴’家庭的情形差别就大了。有的家庭，一人挣工资还月供、养家糊口，很紧张，经常游走在失业、断炊、断月供的边缘，心理压力巨大。有的家庭，双人挣工资还月供、养家糊口，相对轻松点，没有‘断炊’之虞，但也常怀失业恐惧心理。有的家庭，则是无工作无收入的孩子住着新房，老人住着旧屋子替儿女还月供、养活儿女，这就是‘啃老’供房的家庭，试想，如此老人心理状态会如何呢?”

“是啊!真是不说不知道，一说呀，都离不开心理学。”记者对郑播德老师“三句话不离本行”有所理解了。

“离婚率的高涨，也为这出房地产牛市的‘大戏’添砖加瓦——还有单亲家庭一人挣工资还月供、养孩子，独木苦支的房奴家庭;还有单亲老人为‘啃老’的儿女买单，还月供、出伙食费、出医药费的。他们都很不容易。”

“还有一类在外打拼的单身青年男女，无依无靠，纯靠自己的劳动所得付了首期，拿工资逐月还月供、过日子的，也许他们不会再选择在外下馆子、回家不做饭的生活方式了。高压之下的房奴生活，使他们懂事了、成长了、负责任了……”

“由于全社会价值观、人生观的颠倒，也导致了传统婚姻观的颠覆：如果男方不买房，女方就不同意结婚，婚姻中竟然夹杂了房地产交易，使得婚姻的门槛大大抬高——婚姻被房地产绑架了，便产生了‘刚需’(刚性需求)旺盛的假象，给开发商增加了涨价的砝码。因无房结婚而非法同居的男女、因非法同居而堕胎甚至多次堕胎杀死自己亲骨肉的男女，在全国城镇普遍存在，也是心理疾病蔓延多发的诱因之一。”

记者听了，也不禁唏嘘起来。

郑播德老师说：“上述几类房奴，都在较大的经济压力下生活。经济压力必然反射到心理、生理上，时间一久，无从排遣，无人开解，无法去除，就成了俗话说的‘心病’、心理变态、心理畸形——也就是我们说的心理疾病。焦虑症、抑郁症、强迫症、恐 惧症、失眠症、自闭症等，亦随之深入蔓延到了全国各地千家万户之中。”

记者：“是啊，房地产泡沫、婚姻、堕胎、心理学，看起来风马牛不相及，经郑老师这样剖析，才知道竟然是如此亲密。”

郑播德老师说：“很多人在昂贵、宽敞、奢华的新房中尝到了饱受经济、心理、面子虚荣、恐惧失业四重压力‘压榨’的滋味，夜不能寐、躲债讨债、闪展腾挪、拆东墙补西墙、信用卡取巧(房地产泡沫催生了很多‘帮你养卡’的公司，名义上是收取手续费，其实就是变相高利贷)、高利贷救急……等等，不一而足。抑郁症患者是其中最不快乐、最不开心的人群，不少人每天挣扎、徘徊在生死抉择的边缘。”

“家长的心理疾病，必然会影响整个家庭的气氛、影响所有家庭成员的心理状况，心理疾病患者的低龄化趋势已经非常显著，2岁至30岁之间的心理疾病患者已经非常常见、非常普遍，一些二十岁出头的患者竟然是病了十多年之久的老病号!于是，很多人开始跑医院、找心理医生、买心理学书籍、看心理学网站、论坛、微群，自学康复自救之道，也直接催生了‘心理消费’的虚假繁荣——这样的繁荣，显然不是文明进步的产物。”

郑播德老师话语中充满了柔软的悲悯。

(三)饶有古风，真益友“活雷锋”

记者关切地问：“这些人能康复吗?”

郑播德老师说：“看各人的造化了。这些常见的心理疾病并非不治之症，更非绝症。找到好的心理医生，找到好的康复方法，自己保持良好的心态，并踏实按照古圣先贤经典中的方法去做，是完全可能康复的。所以，请大家不要恐惧心理疾病，不要被金钱物质世界的假象所迷惑，要常怀欢喜心，这非常重要。”

记者：“但是，我看很多人成了‘资深患者’多年未能康复呢!”

郑播德老师说：“那是因为很多人根本无从寻找、不知道怎么去寻找好的治疗者，相对于数量暴增的病患大潮来说，优秀的心理医生、心理救援工作者显得太少了!曾有新闻报道，南方某市防自杀协会负责人自杀了、某省经济电台夜间谈话心理节目的著名优秀主持人自杀了，可见良医难觅。”

记者：“哦，这就是您辞职专门做免费义务心理救援工作的动因?”

郑老师说：“是的，我的愿望就是帮助那些最苦恼的、最需要帮助的人们。这一轮房地产牛市催生的心理疾病患者，数量众多、队伍庞大、结构复杂，需要有良知的心理学工作者、心理救援机构、社会大众、国家相关机构共同努力来帮助解决。”

记者：“您在网络上做义务心理救援影响很大，不仅抑郁症、强迫症、焦虑症、恐惧症、自闭症等心理疾病患者找您，连夫妻矛盾、婚姻困境、孩子叛逆不听话……等等问题都找您，‘郑播德讲病’已经成了一块响亮的招牌。您不仅给患者免费治病、开解、咨询、讲课，还给他们免费吃、住，甚至资助旅费。您还设法救助了近100位孤儿、失学失依少年儿童、残疾人。有人说您是‘活雷锋’，您当之无愧。”

郑播德老师说：“惭愧!我只是做了我该做的事情。我非常感恩我的亲人们、善人们给予我的坚定支持。”

记者看到一位昵称为“我亦梦醒花开”的网友在微博中留言说：每一次我心烦意乱的时候，就会看一会儿郑老师的微博或博客，受益匪浅，感恩!

记者：“您在网络上面对的都是年纪较轻的网民，交流互动相对容易，对于那些不会上网的为数众多的中老年患者，您怎么帮助他们呢?他们怎么找您呢?”

郑播德老师：“其实各种疾病的治疗原理是相通的，病从心起，还从心除。对于年轻网民，我主要通过博客、微博、QQ交流来进行指导、跟踪治疗，百度搜索郑播德即可看到这些联系方式。年轻网民很多人有爱心，他们会把信息转告一些不会使用网络的人，我就用电话进行指导。此外，我还到各地巡回讲课，学员基本上是40-80岁的中老年人，他们的确太需要帮助了。”

(四)多才多艺，谱写心灵之声

记者：“您还是一位多才多艺的词作家、曲作家、书法家、诗人。据说您在课堂上会用音乐、歌声作为辅助帮学员们打开心结，我也希望下次能听到您‘讲病’，体验一下您‘讲病’的智慧妙语、美妙歌声。”

郑老师：“欢迎您。我没有专业学习音声乐，更没有专业学习作曲，而是在2011年我45岁时突然会写歌了，词、曲一首首‘冒’出来，只要我写歌词，旋律就会同步‘流’出来。我相信，这是由于我近二十年持续读诵圣贤经典而得到的‘奖赏’，是从心灵中自然流出的声音。”

记者：“您的原创音乐风格多样、充满哲理、充满欢喜快乐，独具魅力。其中有一首歌曲《给心灵找个家》(郑播德词曲、天玥演唱)，歌词中竟然有一句：‘其实快乐就在你心中，不在钞票车房，不必苦苦挣扎。’真是闻所未闻，‘钞票车房’也能入诗入歌。”

郑播德老师：“这的确是实情。贪欲过头了，就会成为枷锁;为‘钞票车房’苦苦挣扎，就会成为‘钞票车房’的俘虏、奴隶，那就一定会出毛病了。这样的俘虏、奴隶、病患者多了，我们赖以生存的整体环境就病了。”

郑老师说：“不论多么富丽堂皇的高楼华宇，本质上都是来自地下的石头(铁矿石、铝矿石、铜矿石、石灰石等)、沙子、泥巴(瓷土高岭土)、煤炭(烧炼上述矿石、泥土成为钢筋、型材、水泥、石灰、瓷砖等)、石油(各种塑料、管材等)，可惜人们不仅没能看透、看破这一真相，相反，大多数人都跟着陷入了疯狂追房、炒房、击鼓传花的游戏之中。

“这一轮疯狂的房地产追逐游戏中，人类对大自然对地球母亲的严重伤害、对江湖河海地下水的染污、对山川大地土壤的染污和破坏、对人类自身食物和躯体的染污与愆害、对人类世界观价值观的颠倒践踏和破坏，远远超过人类过去数千年、数万年、数十万年的总和，是不可逆转、不可修复的。我们人类必须对自己的一系列疯狂行为进行深刻反思、痛切忏悔，并悬崖勒马、断恶修德，否则，必将为此付出不可估量、无法想象的惨痛代价。先哲们早就一针见血地说过：贪着什么，就会成为什么的奴隶，就会失去什么。”

记者在沉重地思考着、聆听着天玥老师演唱的《给心灵找个家》：

歇一歇吧，给自己放个假;

缓一缓吧，给心灵找个家。

其实快乐就在你心中，

不在钞票车房，

不必苦苦挣扎。

凡事宽容点，

对人好一点，

短短人生，

历史长河中不过瞬间。

看得透一点，

想得开一点，

小小寰球，

茫茫宇宙中尘埃一点。

歇一歇吧，给自己放个假;

缓一缓吧，给心灵找个家。

向你内心去寻找真我，

请你扪心自问：

我到底需要啥?

凡事宽容点，

对人好一点，

知足常乐，

让心灵宽广宁静恬淡。

看得透一点，

想得开一点，

感恩一切，

愿地球村里和气满园。

【链接：《给心灵找个家》mp3：http://www.tudou.com/programs/view/crNBHSoaaLg/】

记者：“是啊，心病还需心药医。在这个浮躁、功利、充满欲望、充满泡沫的年代，您这首《给心灵找个家》正好给了人类一帖心灵的清凉剂，它不仅是为中国人写的，也是为全世界、全地球人类而写的;它不仅是为当代人写的，也是为我们的子孙后代而写的。尽管这首歌如此柔和、如此恬淡，没有慷慨激昂、热血沸腾，听到这首歌的人们现在也未必能认识到这首歌中蕴含的巨大意义，但无愧称之为时代强音。”

郑播德老师语重心长地说：“愿更多中国人、地球人像电影《功夫熊猫》中说的‘让心静下来’，去倾听自己心灵深处的声音，跟随心灵之光的引导，及早醒悟、回头。只要人们肯回头、肯淡化对金钱物欲(包括金钱、房产、权色等)的疯狂追逐、肯回心安享粗茶淡饭、肯安居陋室窄屋、肯平心静气坐下来细读细品圣贤之书、行圣贤之道，那么，狂躁的心自然会清凉下来，自然会找到自己心灵的家园，才能安然度过未来的岁月、看到更美好的明天，真正体验到未来‘大同世界’的美好幸福生活。”

“大同世界”——一个多么亲切、熟悉的词汇啊!记者深信，这不是古人编造出来用以欺骗子孙后代的虚幻世界、不是虚构的乌托邦，而是一个尊道崇德的时代一切美好心灵共同的快乐家园。

“让心灵宽广宁静恬淡，愿地球村里和气满园!”——让我们共同努力、共同期待吧。(伍顺华)

【郑播德老师简介】

郑播德老师，作家、词曲作家，心理救援志愿工作者。

多年来，专为海内外心理疾病患者（抑郁症、强迫症、焦虑症、恐惧症、自闭症）、身心不和谐者、婚姻不和谐者、不快乐者、迷茫者、准备堕胎者、多次堕胎者、不孕不育者、伤病久治不愈者、烟瘾酒瘾毒瘾不能自拔者、淫欲炽盛者……提供“全天候”、义务咨询指导。

接受各地企事业单位、电视台电台、大学、中学、佛学院、寺院、居士林、念佛堂、道德讲堂、传统文化讲堂、医院、养老院、素食餐厅举办“家庭和谐之道、身心和谐之道（讲病）”讲座之邀请（须预约）

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