爱华网苏宁滨江壹号，祥云满天
1、一线江景，祥云万里
9月26日公开的滨江壹号，一下子成了南京楼市的焦点。有人称其为“南京的汤臣一品”，也有人称其为“中国最值得研读的豪宅蓝本”。究其原因，是因为滨江壹号打造了南京“最佳的江景平台”。比起此前的江景豪宅“仁恒江湾城”和“世贸滨江”，滨江壹号的江景营造有过之而无不及，或许已做到了极致。因为此前的江景豪宅一般只有20%的户型可以看江，而滨江壹号可以100%的看江。其总共492个单位，没有一户不是正对300米外的长江的；还有一点差别，就是此前的江景名盘只可以看到“一条江”，而滨江壹号可以看到“两条江”（江心洲的两边）。为了充分看江，滨江壹号全部采用“弧形”LOW-E双层中空玻璃。窗子，就像“眼睛”一样，可以270度地眺望长江。
2、云端设计，鹤立鸡群
滨江壹号的建筑，是五合国际设计的。其“云端建筑造型”可谓绝无仅有。建筑楼层44层，高度150米，自下而上，有逐节放大之势；自左而右，有波浪滚滚之感。演绎了动感写意之美。滨江壹号的外立面，除了大理石的基座，主体都是“纯铝板”构成的，所以很像“金属的房子”。据销售人员介绍，铝板上上涂有一层特殊材料，防晒性好，自洁性高，可以历久常新。而“硬”的材料与“软”的波浪线条的有机搭配，也形成了刚柔相济的效果。由于“大开间小进深”的建筑单体，户型也增添了舒适度的创意空间。以客气餐厅为例，238的户型的进深是14米左右，开间是4米8，199的户型为12米和4米2，166的户型为13米和3米9，138的户型为12米和3米9。加上所有户型的层高都为3米15，3个以上开间，所有户型都有舒适度上的“通透之美”。特别值得一提的，是广州太合设计的“三进式景观”，从精致景观到6米大堂再到入户花园，无处不体现内敛从容的“尊贵感”。
3、内外装饰，韵味无穷
说到滨江壹号的室内装饰，也自有一番韵味。据说，滨江壹号的建安成本是一般住宅的2倍，其C50混凝土的广泛使用也能可见一斑。销售人员说，“精装修”的滨江壹号，内装修单价达到5000元，其中大金中央空调、高尚冰箱也都是赠送的。销售人员还说，本次样板房之所以选择香港PAL梁锦华设计，是因为其精细的手法、木饰面的工艺以及对弧形建筑的把握。我们在现场看到，136和199的户型，采用的是现代简约风格，而166和238的户型，采用的是古典简欧的风格。每户都做了集中控制面板控制空调地暖窗帘灯光等。总体看来，4套户型都给人“玲珑剔透”之美，体现了更多的现代、时尚和人性化。
4、公共空间，豪华尊贵
滨江壹号的会所，叫“祥云会所”，与项目的3栋超高层住宅相得益彰。会所面积5000多平米，占12万全部建筑体量的4.5%左右。是南京会所比例最高的。而总共3层的会所其功能也非常齐全。包括1层的影视厅和超市；2层的儿童区、红酒雪茄和SPA；3层的室外网球的瑜伽。在会所的南侧，1200平米的游泳池也做得调性极高。至于小区环境，每平米1500元的造价，也是南京环境投入最高的。
苏宁滨江壹号，浮云缭绕
1、西晒是否严重呢
不可否认，滨江壹号是江景最好的楼盘，但是，由于西侧的长江的东北向西南的走向，要想充分看江，必然要绕过西晒这到坎。滨江壹号为了看江，将住宅狠狠地向西扭。朝向在260方位，基本朝西。本来应该安装外遮阳卷帘，但又因为外形设计都是户型玻璃，在技术上的难度增大不少。目前滨江壹号只安装电动窗帘，其能耗必然明显增加，还有待于在高档轨道和窗帘布的色彩、质感和防晒方面下功夫。不过，回想江湾城一期，也是没装外遮阳卷帘的，目前单价依然卖到了28000左右，虽然市场反应不错，但是我们依然觉得这两个江景豪宅西晒遗憾。
2、是否遮挡河西大街的视觉走廊呢？
前不久南京有位记者曾对滨江壹号提出“视觉走廊”的疑问，其直言体现了社会责任感。而我们在河西CBD看滨江壹号，也觉得其超高建筑的鹤立鸡群对城市天地线确有突兀之感。不过，五合国际的设计师并不同意影响视觉走廊的说法。他说，正是为了视觉走廊，有责任感的苏宁才拔高建筑，营造了更好的视觉通透感。但我们依然感觉到苏宁的建筑过于“霸道”，给周边的楼盘造成压迫感。
3、配套会不会美中不足？
从大配套来看，河西无论从交通、教育，还是休闲、医疗都是一流的。而且高尚商业配套也日臻完善。而苏宁的酒店管理服务也能助一臂之力。但是从滨江壹号引以为豪的“祥云会所”来看，高贵有余，配套不足。2方面：1是这么一个高尚会所，却没有室内“恒温泳池”，不得不说是个遗憾；2是社区的车位按照1:1的普通住宅配备，相当于250平米只有一个车位。这样说来，滨江壹号要比普通住宅的停车标准还要低。不过，有关设计人士说，相对一个占地只有2万8体量已12万的项目而言，能有这样从容的会所和收放自如的空间尺度，已经难能可贵了。
4、3万的单价会不会太高呢？
滨江壹号尚未开盘，但对外的喊价已到3万，或许是虚晃一枪，或许是刚愎自用。但在我们看来，3万的单价也值也不值。值：最好的江景，稀缺的地块，最昂贵的用材，河西CBD的前景，还有苏宁的酒店服务品牌；不值：西晒、停车、74%的得房率，房子不好晾衣服，还有继续限购的大环境，等等，都有可能影响购买热情，而最终影响价格。我们觉得，虽说目前的豪宅客户都很认同滨江壹号的“绝版江景”和“高档用材”，但是我们依然觉得，开盘成交价只可能在2万8左右。
