爱华网随着城市的发展，富裕阶层的兴起，如今实力群体对别墅的要求，不再简单归纳为“享受”二字，而提出了更多要求，从最初的自然山水别墅和景观别墅，后来发展到向城市靠近的城市别墅，到现在，别墅除了同时占有稀缺自然资源与城市生活资源之外，更讲究生活的便捷、社区配套的完善、人与建筑的和谐、人与人之间的交流。
故此，如今的别墅，已偏向了一种综合集约的导向。因为，原本进驻门槛就别其他项目高，居住人群也相对更有社会地位、财富能力，需要也更多。如此看，别墅已告别从前追求“荒山野岭”的纯自然状态，而是进化成如今具有统领性的产品。在周明华的范本里，对于这种有别于传统别墅、居于城市中心的独栋别墅称之为“都栋”，像深圳最新别墅楼盘——和黄观湖园君墅，而之所以称之为“都”栋，这里包含着多层含义。
第一，“都”即指都市，意为摆脱野生状态，向城市中心靠拢，这样一来，可以避免以前传统别墅交通出不便、办事效率低等弊端。相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利。许多住过郊区别墅的业主都有这样的经历，郊区不仅路途遥远，而且周边的配套很不健全，医疗机构、娱乐设施、购物超市，几乎没有满意的地方，所以郊区别墅对事业蓬勃发展的精英们是一种“折磨”。
周明华：全新人居新标杆：都栋
而城市别墅由于地处城区中或者距离城市中心非常近，其配套设施或者早已成型，或者政府规划投入能够尽快改善，因此可以便利的享有城市生活的配套。因为是都市别墅，因此更有都市氛围和人气，同时能便利享用城市核心资源，包括交通、配套、教育、医疗、生态资源等，从生活层面，解决了别墅群体的所有需求。尤其是对于生意场上的商务人士，身居城市内，出差、办公，都十分便利，因此，完全可作为第一居所。
第二，都，谐音“独”，特指稀缺之至的独栋，独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落，利用稀缺的土地打造最大的空间，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。相比与双排别墅等其他需要分享优秀资源的别墅，独栋独享一方资源，更代表顶级的追求与尊崇。其实对于真正的顶级阶层而言，“都”墅或者独栋，才更是顶极人士追寻的层级、地位与享受。
第三，都，特指京都的“都”，是指具有一种统领的地位。一方面，居住在这类小区的人，是社会金字塔尖的人物，在社会上，具有统领的权利与实力。另一方面，这个小区本身，也必须具备在市场上绝对的统领地位，相较其他项目具有绝对优势。
周明华：都栋，君墅，真别墅也！
综合观之，类似这样的“都”栋，无论是从项目本身、项目客群、项目配套等角度，都栋都可以算得上是最顶级的别墅产品。就目前而言，深圳市场上，独栋很多，纯独栋小区也有，但具备“都栋”地位的项目，凤毛麟角。不是开发商不具备这样的实力，而是能成为这样的项目，一部分也要靠运气，试想又要在城市、又能享受丰富资源、还要是纯独栋，难上加难。
作为深圳最大、密度最低的中轴墅，和黄观湖园可算是深圳顶级的都栋物业了。2012年，和黄观湖园的稀藏独栋产品君墅低调面世，以其墅之本质、墅之阔绰、墅之稀缺获得了别墅买家的追捧，短短数月内便吸引了数十位城市领袖进驻。在深圳豪宅市场中，和黄观湖园一直备受深港高端人士所喜爱，尤其是豪宅市场表现平平的背景下，观湖园几乎每周稳定成交数套别墅，可谓一枝独秀。
据悉，观湖园共规划有3个湖泊，其中2个为天然湖泊。令人惊叹的是，3个湖泊中央共设计了6个独立式岛屿，东南亚风情植被浓密繁茂，翠绿湖泊、叠翠山峦、湖与居相互映衬，成为墅居一大景致。君墅环岛绕湖而立，蝶形伸展，形成了玉带环腰状，为风水学中聚水聚财之地型。而且，君墅大部分户型可由花园直通私家码头，闲时与亲朋好友泛舟湖上、探秘岛屿，诗意无限。
周明华：观湖园君墅：顶级的“都栋”物业
此外，观湖园3期君墅沿坡地而建，在延续和吸收了前2期的优秀经验与风格上，人工湖设计为环状，产品绕湖而出，形成了玉带环腰状。而在中央湖区位置，更打造了一个巨大的观景平台，其横向展开面至少有60-70米，而这也属于小区内部的公共空间，对于别墅区，如此大的公共空间，是十分少见的。
观湖园君墅规划有八种户型，目前3期主推主力户型240-471㎡，几乎所有户型皆为“阳光半地下室+3层起居室+顶层花园”结构。以惊人尺度空间和奢逸别墅生活理念演绎世家大宅风范：最大户型开间达16米，客厅挑高约6.9米，极尽奢华；顶层附屋面大空间，多元化使用；预留私属电梯空间、弧形阳光楼梯间，配置多个超大观景露台，优雅湖景一览无遗；部分户型设计了落地玻璃全景式餐厅，可打造成中式或西式餐厅，品佳肴与赏湖景皆得，奢逸生活意境尽显；户户赠送前庭后院，阳光地下室连接户外花园，直通湖畔私家码头，享受湖面风光。
都栋，是兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，它不仅能带给人们一种更好的生活方式，还能带给人们更多的自由，更多的想象空间，更多的思考以及更多的人生轨迹的沉淀。都栋提供的不只是居所，更是一种生活哲学。好房子，能够承载家庭岁月的沉淀和家族精神的传承，蕴含着选择什么样的居住方式，选择什么样的人生态度。据悉，观湖园君墅都栋仅剩最后50多席，席位持续递减中。
特别提醒#
观湖园现主推350㎡-470㎡独栋别墅，均价45000元/㎡，总价1500万以上别墅现购可享总价减300万优惠。详情请咨询售楼处。项目位于宝安区观澜镇四黎公路东侧，占地面积375851.875平方米，总建筑面积165540平方米，容积率仅为0.44，共514套；东湖尊墅专享248-346平方米奢阔空间，均临湖而建，户户向湖，室内空间宽敞，并独享私家亲水码头。
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