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解放碑步行街

1997年,重庆市、渝中区政府投资3000万元,以解放碑(抗战胜利记功碑)为中心将解放碑大十字地区(民权路、民族路和邹容路的共2.24万平方米面积)改造成中国第一条商业步行街——解放碑中心购物广场。2000年和2001年,渝中区相继投入1600万元,将步行街拓展至八一路中段和民族路。解放碑步行街的面积增至3.6万平方米。


解放碑商圈经济飞速发展,承担起商务、商贸双重功能,是整个重庆CBD的极核区,早在2004年12月19日,解放碑商贸中心即CBD“硬核”部分,实现商贸销售总额207.37亿元,社会消费品零售总额100.31亿元,成为“双百亿”商圈,被誉为十字金街,“中国十大新地标商务区”、“中国著名商业街”、“最具投资价值CBD”、“全国特色文化广场”、“西部第一街”等称号,并被中国总部经济研究中心确定为“中国总部经济研究发展实践基地”。

目前,解放碑CBD区域内有各类企业机构3000余户。大陆以外世界500强企业中,38家入驻解放碑CBD,47家在此设立分支机构,分别占全市的56%和48%。

CBD区域集中了人民银行重庆营业管理部、重庆银监局、重庆证监局、重庆保监局等在渝的金融决策和监管机构。汇集了90%以上的驻渝外资银行、商业银行市分行和所有的政策性银行的市分行。云集了四分之三的保险机构、驻渝所有票据(专营)机构、证券法人机构、分公司及管理总部,以及重庆50%的证券营业部。吸引了驻渝所有保险公司分公司、区域总部和中国总部。集聚了信托投资公司、基金管理公司和邮政储汇局等重庆市最主要的非银行金融机构,以及重庆50%以上的金融中介(服务)机构。

2003年7月,市政府通过了《重庆市中央商务区总体规划》,确定以解放碑商圈为核心的解放碑CBD,作为整个重庆CBD的极核区。渝中区表示,将围绕区域性、国际化的CBD定位,把解放碑CBD建设成我国西部最有影响的地区性商业名区和重要的商务功能区。

沙坪坝步行街

近几年,全国各地商业街的开发建设方兴未艾,商业步行街数量迅速膨胀。据来自中国步行商业街工作委员会的统计数据,目前全国的商业街已经超过3000 条。但专家指出,目前商业街的开发存在着同质化的倾向,千城一面,千街一面,千店一面的现象严重,商业街建设缺乏特色。


三峡广场是国内商业街开发中的成功案例,沙坪坝区有 80万人口,这使得三峡广场商圈的发展具备足以支撑的消费基础和条件,人气很旺。三峡广场的景观建设颇有特色,绿化,水景,雕塑以及休闲设施的建设等都很有创意,是不可多得的精品。

西南山城独特的地形地貌,巴山蜀水厚重的文化底蕴,建设者别具匠心的精妙构思,使得重庆商业在发展变迁中形成了自身鲜明的特色,也筑就了其不同于国内其他城市的全新商业格局。重庆商业的别具一格,表现在各大区域自成一体,组团式发展的格局。目前重庆市已经形成了颇具特点的5大商圈,这些商圈之间相互竞争,又互相协作,相互补充,共同支撑了重庆商业的繁荣。

在重庆商业的 5朵金花中,沙坪坝区的三峡广场堪称典范。三峡广场充分利用地形地貌的特点,布局精巧,错落有致。现代化的购物设施,干净漂亮的街道,绿树成阴的景观布局,独具匠心的水景设计,耸立着名人雕像的文化广场,使整个三峡广场成为充满人文关怀的购物、休闲、娱乐的好去处。置身于商业街上如潮的人流中,体验着现休商业街区的独特魅力,每一个身临其境的人都会被深深吸引。

作为重庆市重要的商业中心之一,三峡广场始建于 1997 年,历经 5 年的建设于 2003年完成。目前地上商业面积有 8 万平方米,地下面积 10 万平方米。整个广场分为三峡景观园、名人雕塑园、绿色艺术园、商业步行街 4个部分,散发着浓郁的巴渝文化气息。

三峡广场巨大的商机也吸引了商家的目光,许多世界著名公司和商家云集三峡广场。这里既有肯德基、麦当劳、必胜客等洋快餐,也有太平洋百货、新世纪百货、重庆百货、明日百货、开泰百货等大型商城,还有金鹰女人街等特色街区,以及重庆大酒店、七十二行酒店、宴宾楼、寒舍、新西兰歌城、沙啦啦歌城、KISS 吧、 823迪吧、五月花茶楼等酒店、休闲娱乐场所。名品荟萃的三峡广场不仅引领山城时尚,最大限度地满足了来自国内外游客和市民的消费需求,而且也已经成为沙坪坝区最重要的商贸中心。

为了打造国内一流的商业步行街,有关部门付出了巨大的努力。沙坪坝区政府每年投资 400万元,用于三峡广场基础设施的改造和维护。区政府组建了三峡广场管理处,以服务大众,弘扬文化,发展经济为经营理念,做好日常管理工作。在营造良好的购物环境方面,成立了三峡广场派出所,强化安全管理,努力为消费者创造一个放心的购物和休闲娱乐环境。作为信息化建设的重要步骤,三峡广场建设了自己的网站,不仅担当了公众服务中心的功能,也有利于把广场内商家的信息收集起来,扩大三峡广场的影响力和知名度。几年来的实践证明,网站在反馈消费信息、提升管理、留住消费者方面,都发挥了重要的作用。

目前三峡广场商圈已经日趋成熟,每天吸引着大批游客、国内外友人前来观光旅游、考察投资。据统计,三峡广场每天的客流量达 30万人次,商圈年销售额 51 亿元。三峡广场经营和管理上的成功也得到了业内人士和行业协会的肯定, 2005 年 3月,重庆沙坪坝区三峡广场被中国步行商业街工作委员会授予“中国特色商业街”称号。

从商业街近 10年的发展趋势看,休闲、娱乐、餐饮、商务的比重在提升,纯粹购物的功能在弱化。三峡广场作为成熟而有特色的商业街,应该根据自身依托科技区,学校、医院多的区位环境,因地制宜,在现有主网络的基础上,建设以休闲为主,兼具餐饮、娱乐、购物等功能的特色商业街区。重庆市的5大商圈从总体上已经具备相当规模,未来应该注重区域特色,相互错位,不仅各商圈要错位,商圈内的商家也要互相错位,避免同质化经营。

21世纪的商业,休闲消费正成为主流,人们逛街不求有所得,而是求过程,满足这种消费方式的购物中心将成为发展方向。三峡广场将历史、文化、人文、商业巧妙融合,未来应该向购物中心模式的方向发展。从目前全国商业街的发展来看,几乎是沾水就能火。沙坪坝区应该发挥临近嘉陵江的优势,依据自身的地理位置,将三峡广场向东延伸,与嘉陵江连接,这样会有很大的发展潜力。

杨家坪步行街

杨家坪商业步行街于2003年1月底开街。这条街以原杨家坪转盘为中心,面积达5.5万平方米,预计基础设施投资总共为2.5亿元。


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同别的步行街不同,杨家坪步行街第一个把用于室内的木地板搬到了户外。步行街上将铺装一条长1200米、宽2.5-4.9米的曲形木地板走廊。其余地面则采用6厘米厚的天然花岗石,可通过载重车辆;照明选用的是德国灯具,每盏灯价值5万元,整个照明系统投资就达800万元。

步行街上还将有一座梅堡公园,这也是一大特点。
梅堡公园绿化面积为11000平方米,种植银杏、广玉兰、高山榕、白玉兰、杜鹃、金吐女贞等花卉植物,保证四季花开,公园内还将利用建筑弃土建一座60米宽的人工瀑布。
在步行街各个路段,也将配备不同的植物和景观,如杨九路将以高大乔木为主,形成“大树古树一条街”;杨渡路将选用桂花、梅花等香花植物,形成“香花香树一条街”。

据上海航星置业发展有限公司透露,原杨家坪体校今后将兴建重庆上海中心,该中心高168米,共40多层,据称将是我市第一高楼。
除了上海中心,步行街中心地带还将建设重庆软件大厦、佳宇商务大厦及一家四星级酒店及商住楼,形成集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的超大型商业中心。
杨家坪步行街的建设已让市民得到实惠。杨家坪周边建成了1.6公里的单向四车道环道工程,缓解了塞车。靠近步行街的地区地价都已飞涨。

江北步行街
2005年2月4日,观音桥步行街正式开街。观音桥步行街位于重庆市江北区核心地区,面积3.7万平方米,长430米,宽50米,绿化率达到32%,绿化覆盖率达到50%。标志性建筑"观音桥"总长46米,总高13米,桥面高度6米,桥宽3.6米,跨度15米,由650立方米共1800吨花岗石加工而成。步行街设有6个售货亭、2台直饮水机、7个公用电话亭和可同时容纳1000人的座椅等便民设施,人性化的设计为市民休闲娱乐提供的极大的方便。

步行街与嘉陵公园、观音桥广场一起,形成总用地面积8万平方米,绿地率68.82%的观音桥商圈景观。 
在观音桥商圈形成之前,重庆主城区已先后建成解放碑、南坪、沙坪坝三峡广场、杨家坪四大商业步行街,都成为区域商业中心。近几年,江北区先后投资7亿元,对观音桥一带的部分居民实施搬迁,对周边的道路交通进行了改造,建成了以嘉陵公园、观音桥步行街和广场为核心的中心休闲广场,总面积近10万平方米。

据统计,近几年,先后有10余家开发商进驻商圈,投资总额50亿元,现完成投资70%左右,达35亿元。观音桥商圈有着丰富的商业业态,除重庆百货、新世纪百货、家乐福等外,新引进的远东百货提升了当地百货业档次,香港城增加了时尚流行度,永辉超市则满足了市民居家生活的需要。据悉,下一步这个商圈还将大力发展便利店、折扣店等新型业态。目前,观音桥商圈的商业营业面积为70多万平方米。

观音桥商圈不仅有着深郁的商业气息,同时也体现了人性化的设计,俨然是一个生态型的商圈。如商圈内有占地4万平方米的嘉陵公园,休闲广场和步行街上都栽种了花草树木,品种有20多个。整个商圈的绿化率达32%,覆盖率达50%。步行街的人性化设计还包括大量的座椅,加上广场的看台,可容纳上千人休憩;安装了四个饮水机,市民可免费饮用。同时,观音桥商圈充满了文化气息,江北区用1800吨花岗石铸造了一座“观音桥”,结束了观音桥无桥的历史,成为商圈的标志性建筑。

业内人士认为,观音桥商圈的形成,将给有着“西南第一街”之称的解放碑商圈带来挑战。观音桥商圈子的底气在于,这里已有北城天街这一最大的购物中心,以及茂业、远东等5家大型主力百货,家乐福、永辉、屈臣氏等7家超市,此外还有香港CEPA零关税商场,数百家服饰专卖店和餐饮酒楼,与解放碑现有8个百货商场、9家超市的规模相比虽然尚有距离,但从综合实力及档次分布而言,两者已难分伯仲。

  

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