爱华网我们先看一下产权式酒店和时权式酒店的概念：/
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产权式酒店，即业主通过购买酒店的全部产权后通过委托经营公司租赁获取一定回报的置业模式。投资产权式酒店具有以下众多的优势，与传统的住酒店以及传统的房地产投资有着本质的区别：
拥有50年产权，可自由买卖委托酒店管理公司统一经营，可自由长期在酒店居住或安排其客人使用；/P: [7 Q4 T0 h% ?8 T$ Z* E! O6 c: S
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3.每年税后4.5％ 5.5％的投资回报，属于较高回报率的投资类型；9 l5 s7 b, n/ f5 h: ?2 d%F
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4.物业管理公司根据协议以固定值给予回报，保持了业主收入的稳定性；
享受免费入住权、酒店消费卡等五星级酒店拥有的全部服务。
产权式酒店是我国从国外引进的一种比较先进的酒店经营模式，最早出现在欧美旅游发达地区。20世纪70年代，欧美国家的国民经济取得了巨大的发展，中产阶级成为社会主流。在旅游创新过程中，为满足这个阶层对旅游产品的需要，法国阿尔卑斯山脉地区出现了第一批产权式酒店，随后迅速向欧美、加勒比海地区以及太平洋地区发展。
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------以上文字摘自网络
时权酒店（Time ShareHotel）起源于欧洲20世纪60年代。第一家时权酒店的概念是在法国阿尔卑斯山脉地区的一家名为“Superdevoluy”的滑雪度假村诞生的。其卖点是该度假村能保证每一个购买该度假村某一时断的消费者能在预定的时间内来此滑雪度假。对该度假村开发商而言，由于把未来的使用权提前销售给购买者，从理论上来讲，开发商已提前收回了开发成本和利润；对时权购买者而言，这种方式能保证他们能用较低的价格（一次性买断）获得预设时间里，特别是旅游旺季时能使用该度假村的权利。
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简单地说，时权酒店（TimeshareHotel）是指消费者或个人投资者买断了该酒店在每年某一特定时间里的若干年使用权。其概念就是“分时度假”，既度假村酒店的开发商，将酒店每间客房的使用权每年按周划成52份，用优惠的价格按份儿销售给顾客。顾客每购买一份就拥有一定期限内(一般为20至40年)在这一住所每年住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益，以及对酒店其他服务设施的优惠使用权。由于购买者购买的时权是某一特定的度假酒店，但购买者又不可能一辈子都在同一地方度假，因此，为了便于销售，又出现了时权交换公司。时权交换公司是指为不同地区或国家的时权购买者提供相互交换的平台，为时权购买者在不同地区旅游度假创造了条件。在国外，时权购买者一般都是事业有成，接受过良好教育的中等偏上的中产阶层，平均年龄在49岁左右。'A* d# i1 @, R% Q2 h% d* [8 ?( F
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------以上文字摘自网络6 T9 i9 `:X+ l4 aq8 ]
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我们从以上两个概念中就可以看出两个事物间本质的不同：产权式酒店销售的是有形的、有产权的房地产产品，属于投资项目，其实是国内无良的开发商和无德的代理公司臆造的概念；时权式酒店（分时度假----不明白的可以百度、可以谷歌一下）销售的是时间和空间，是消费项目，是消费形式。这两个概念是完全不同的产品和事物。而在2002年左右，聪明的地产商和代理商将概念进行了“转换”，或者说在进行项目宣传时对概念进行了“乾坤大挪移”、“异形换影”“偷梁换柱”，结果呢？前几年出现的产权式酒店产生的后果现在在市场上随时可见。试问诸位：回想一下前几年身边市场上出现的产权式酒店产品现在有几个生存的好呢？有几个开发公司实现了当初的承诺呢？
本人在05年底在洛阳工作的时候，接触了一个产权式酒店的项目。位于洛阳的牡丹广场旁边，推广时大打洛阳旅游牌，并和中州假日酒店（五星级）签订了意向合同。搞外展时从郑州拉过去好些的投资客，等一系列的运作完了之后，最后中州酒店也没有进驻。原因很简单，这类的酒店就不会和产权分散的物业签租赁合同，即使你开发公司返租回来也没用。1Z- T/ V/ m* f9 i
现在南方的市场上又出现了“时权式酒店”产品，并标榜在发达国家的成长过程和现状。但剥去华丽的外衣（怎么像马未都先生讲的古董行里的“讲故事”手段？），本质还是过了时的、褪了色的、出了圈的产权式酒店，还是开发公司和代理公司玩的手段。投资者还需对这两种产品进行深入详细的了解之后，才可以看出其本质的不同，从而避免上当受骗。说到底，还是我国的房地产市场不规范，法律法规不够健全，从而使无良开发商和无德代理公司钻了空子，最后买单的不是投资者就是银行，而偷着乐的就是无良和无德们了。2}/ z& b2 k: |3 F- l,
