爱华网依据日前发布的《关于增强存量房买卖税收征管工作的通知》，从12月10日起，北京市的房地产买卖将施行新的计税办法。据理解，该新政躲避了以往二手房买卖中常用的“阴阳合同”的避税手法。而随着新政正式施行日期的临近，很多经适房业主赶着将房子转为商品房，从而呈现了一波过户顶峰。
二手房网签数创调控后新高
这几天，家住天通苑的李女士忙着将本人满5年的经济适用房转为商品房。链家地产、我爱我家两大房产中介的相关担任人昨日透露，最低计税价钱上调通知发布10余天来，的确有一拨二手房业主赶在新政施行的缓冲期过户，除了卖房子，还有办理“经转商”的房主，以防最低计税价钱上调后，增加转为商品房的本钱。
北京房地产买卖管理网昨天最新发布的数据显现，12月5日北京存量住宅的网签数量到达767套，创下本轮调控后单日网签峰值。据理解，11月下旬存量住宅的正常日均网签在300套至350套之间，与昨天的二手住宅网签量相比少了一半。
新政后税费可能增加1.5倍以上
我爱我家一区域经理何晓明引见说：“拿一套90平方米的经适房为例，转为商品房要交10%的综合地价款和1%的最低契税，最低计税价钱目前是3700元/平方米，合计税费为36630元；12月10日后，最低计税价钱将上调，得出该套房的总房款上涨，10%的综合地价款也会上调了。”
何晓明表示，由于最低计税价钱并没有公开，因而无法精确得出一套经适房转为商品房的税费会增加几，但思索到“经转商”将来便于出手，因而大家都焦急办理。“12月10日后，业内普遍预估可能会增加1.5倍到2.7倍之间税费。”
二手房买卖顶峰只是假象
2010年4月26日住建部发布《关于增强经济适用住房管理有关问题的通知》，请求“经济适用住房上市买卖，必需契合有关政策规则并获得完整产权。”尔后，又明白了2008年4月11日之后签署购房合同的经适房，能够在补交土地收益款后，不变卦房主姓名就转为商品房。而在此之前签约的经适房，依然只能采用过户的方式“转商”。因而，2008年之前购置的、且曾经满5年够上市资历的老经适房业主更焦急转为商品房。
何晓明引见说，每次税费调整必然会迎来“经转商”的换证顶峰。“但以后应该就恢复正常了，由于如今买卖都需求有5天的审核期。”但何晓明以为，本次税费调整并没有像以往促成真正的买卖顶峰，“经转商”的增量反而成为存量房网签数据上升的一个中坚力气。
专家提示
5年内不卖房 “经转商”才划算
“链家地产”首席剖析师张月表示，业主当前应该慎重思索“经转商”。若业主在将来5年内肯定没有出卖房屋的方案，则能够思索在当前低本钱的状态“经转商”。若业主将来有改善或者换房的打算，当前“经转商”需求慎重思索，别因焦急“转商”交一次税费、再出卖又交一次税费，两次本钱叠加更不划算。
