商务花园是一个综合与人性化的产物,通常是坐落在城市边缘,其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合,是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。随着国内房地产业与世界不断接轨,建筑艺术愈加融合,建筑形式愈加多样化,近几年来,花园式办公出现在北京,并且这种办公形式得到了越来越多的企业客户的认可。
花园式办公主要表现在地层低密度的商务花园,例如,燕莎区域的恒通电子商务花园,这种办公区域一般有着优美的园区环境,建筑多为低层低密度的办公形态。下面主要介绍商务花园的发展。国外一般将商务花园发展分为以下几个阶段:
最早的商务花园可以说,是从广为人知的"工业园区"演变而来。其通常坐落在已有城市的边缘,或者临近某个小城市。园区由多组小规模的建筑组成。园内企业多从事轻工业、仓储或零件组装。园区通常在得到建筑许可的情况下划分并出售给企业,或者由业主首先进行前期开发后,再出租给其他入园企业。通常来说,此时园区内的建筑标准较低,开发者只是将通往各地块的道路修通,建好各个建筑单元的框架。可以说,这时的园区并无任何风景可言。
吸取了早期商务花园缺少配套设施的教训,建筑师和发展商在规划和建设商务花园时,避免了缺乏各种配套设施,而且只有单一的生产类型企业入园的问题。在园区的规划上,他们更多的融合进城市生活的元素,在园区内设置一些商业设施。这些设施虽然不大,但是足以使人们在此营造出共同生活的社区气氛。此时的商务花园不再象早期那样追求园区的大面积,而是追求如何将商务花园有机的融合到城乡结合部,在紧密联系城市的同时,又不失去自己独有的人文社区特色。
随着商务花园由于不断发展而彼此联系,而且与城市的联系也越发紧密,依据地块界定商务花园与城市的关系已经十分困难。此时的商务花园,已经成为城市功能的一部分,商务花园已经可以有私人空间和公共空间之分,但是那些园区内的新技术企业还不能真正拥有优美景致的独立小环境。
目前,随着发达国家失业率的居高不下,城市市政厅开始偏重支持大型综合型的跨国企业,以期它们能对城市的就业与建设有所作为。在这个大背景下,此时的商务花园发展商则利用人们对提高潜在就业率的希望,而开始营建大型综合社区项目。这些项目中包括了住宅、商店、学校和休闲场所。这就导致了新一代商务花园的出现-一个可以"自己自足",以及可以提供足够内部交流空间的综合社区。就此,这时的商务花园已经逐步变成了一个与小城相仿的大社区。
目前,北京商务花园的发展很大程度上借鉴了美国硅谷的建筑方式,一般建筑群集中在一个区域,但各个建筑物则是独立分散的,单体建筑面积一般为三千至五千平米,区域内绿化率较高,符合生态办公的要求,建筑物与外部环境充分融合。
前几年,北京海淀区政府提出建设绿色生态办公区的概念,海淀的高新技术企业虽然较多,但迫切需要龙头企业带动区域经济的发展,海淀区有香山、颐和园、圆明园等风景区并且土地资源充裕,适合开发低层低密度的项目,而许多跨国公司的总部都是环境幽雅的独立办公区,海淀区政府希望通过大力发展生态办公项目,吸引跨国公司落户海淀。海淀区政府称已建成三处初具雏形的生态办公区,分别是位于海淀区上地西路的北大生物城、中关村软件园以及中关村环保科技园。这几处办公区独门独院,楼高多为两层,注重阳光照射及绿化。除此之外,还有其他规划的生态办公区多处。
目前北京花园式办公具有区别于传统办公形式的一些鲜明特色,具体表现在: