爱华网1，最后一次大涨才是泡沫1991年相比1985年，六大城市的土地价格指数上涨超2倍。1990年日本土地资产总额相当于同期日本GDP的3.69倍=======================================2011年中国农村住宅总市值为15.98万亿元，城市住宅总市值为75.98万亿元，全国住宅总价值约为91.48万亿元。2014年我国GDP首破60万亿，达到636463亿元可以看到这个数据还是没有算工业，商业地产的总额的，可以对比看到，实际上中国住宅的泡沫，已经和日本相接近。
2，追究日本房地产泡沫的短期因素，有四根导火索：一是银行利率连续大幅度提高。二是政府紧缩对房地产企业的贷款。三是股市崩盘促使楼市加速下跌。四是境外资金撤离。============================================我查了下，中小企业的融资成本，实际是10%左右（无抵押的更高一些），而且，大部分房地产企业都依赖信托进行融资。谈到股市，从6124跌了8成，现在好不容易才到了一半左右。至于最后一点，《巴克莱财富透视》报告，这些有钱人最可能迁往北美和欧洲。该报告调查样本超过2000名个人及投资者，调查对象资产净值皆在150万美元以上。 “但现实状况是，中国大部分超高净值的人士可能仍得在中国赚钱”，Knight Frank LLP住宅研究部门负责人LiamBailey在报告中说，“因此，为了生意考虑，他们需留在相对较靠近中国的地方。”实际上这些资金随时都可以离开。而且科技的发展，使得许多的资金流动速度更加迅猛。比如手机转账。
3，房地产泡沫的破灭使巨额房地产贷款成为坏账。住友、东京三菱、大和、三和等多数银行全面亏损，兵库银行、北海道拓殖银行等最终倒闭。=============================================但是，时至今日，日本的索尼，佳能，尼康依然占据着数码相机的市场；包括老百姓买个电饭煲或者厕所盖也跑去日本。日本虽然房地产泡沫破裂了，但其制造业却一直都在全球领先水平。假如房地产泡沫一直吹到底，制造业还有活路吗？没有了制造业，工业完蛋的国家还有未来吗？这才是我们应该担忧的。单一产业的国家，一旦出现了风险，就会全面崩溃。之前的阿根廷，意大利就是最好的例子。难道我们要让一个行业去吸收了所有行业的资金，然后将自己变成一条腿走路？中国的未来，不是只靠房子就能成为强国的，多项改革新政说明了，我国现在处于一个大时代的开端。互联网+实业，大数据+制造，才是生存之道。假如我们一味地要求通过输血去拯救地产，那么转型升级一旦失败，中国才是真正进入一个可怕的失业+经济停滞的时代。到时候不要说什么买房，就是租房的人恐怕也见不到几个，都回家种田去了。
