爱华网有网友询问看中一个二手房,各方面都蛮喜欢的,但房主买这个房还不到5年的时间,如果满了5年,可以减免哪些费用呢?今天小编就带大家看看二手房满五年费用是怎样的?二手房满五年费用是多少?
1、 契税:一般是房款的1% (面积在九十平米以下的并且是首套房的可以缴纳1%,面积在九十平以上的144平以下的缴纳1.5%,面积是在144平米以上的需要缴纳4%)二手房满五年费用
2、 营业税:房产证时间没满5年的交5.6%,房产证满了五年的可以免交营业税。二手房满五年费用
3、 个人所得税是1%(但如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二手房满五年费用
4、交易费:3元/平方米(但是一般是需要买房的人把双方的交易费都交了,也就是6块钱每平米)
5、 测绘费:需要按照各区的具体规定来看二手房满五年费用
6、 权属登记费和取证的费用:一般情况是在200元内。二手房满五年费用
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。二手房满五年费用
以上这些事满了五年的,那么未满五年房产过户需要交纳的税费是多少呢?二手房满五年费用
一、买房人应缴纳税费:二手房满五年费用
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二手房满五年费用
2、 交易费:3元/平方米二手房满五年费用
3、 测绘费:按各区具体规定二手房满五年费用
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二手房满五年费用
二、 卖房人应缴纳税费:二手房满五年费用
1、 交易费:3元/平方米二手房满五年费用
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房满五年费用
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担二手房满五年费用
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担二手房满五年费用
(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担二手房满五年费用
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担二手房满五年费用
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担二手房满五年费用
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳二手房满五年费用
上面这些跟大家说了二手房满五年费用是多少,都要有哪些费用,也给大家总结了二手房不满五年费用多少。二手房满五年费用
