爱华网二手房的交易流程有哪几个步骤？二手房无论对于卖家还是买家都是受到很多关注的，对于卖家，是资金周转的好办法，对于买家，价钱相对较低，且又无需担心装修材料对室内空气的污染等问题。本文带您了解二手房的交易流程。
二手房交易的具体的流程
（1）买卖之前产权详细审核
首先，应该仔细检查业主的房产证，注意房产证上的署名有几人；其次，看购房时的和凭据，作为辅助证据初步确认房屋的产权的归属。
风险提示：必须明确房屋不能处于抵押状态！
（2）交定金与签合同
一般来说，交定金的过程中要签订买卖合同，合同必须注明成交金额、物业地址、交楼时间、违约的责任和违约金等重要信息！
提示：定金好拿出一部分交给第三方保管，确认房屋不存在问题后，由第三方交给卖方。
（3）首付和资金的
具体操作是：买方和卖方到银行签资金的协议，然后分别在银行开账户，约定买家过户完成、得到房产证后，首付交给卖方。如果顺利完成交易，银行会把钱打给卖方；如果中途再有问题，停止交易，银行把首付返还给买方。
提示：无论是哪一种种方式交易，首付一定要放银行！
（4）签订买卖合同
要明确违约责任，近年，房价波动的幅度很大，业主违约的几率增大，明确违约的责任才能保障自身的合法权益；如果有租约，应该让租客签证明，放弃优先的购买权，避免租客以侵犯优先购买权得理由使交易失败。如果房产还有共有权人，要让其一同签字。
（5）选银行和办按揭
贷款申请需要买卖双方都到银行，带上买卖合同、收入证明、身份证原件。近几年来二手房贷款有收紧的趋势，贷款可能批准失败，为预防批贷款失败引起的纠纷，可以在合同中写清楚解决的方法，解除合同或者是赔偿违约金等。
（6）过户及交税
目前房价上涨，有的业主会以虚假债务的形式请法院查封房产，让的房产交易过户终止，买方可以在合同中写清楚，如果因业主原因使房产遭到查封，按业主违约处理，承担违约的责任。
（7）后续事项
交房都会涉及水电、物业、燃气、有线电视等交接，如果房内有家具家电，应核实清楚是否要更换或搬走，清楚后业主再交钥匙，正式完成交易。
提示：户口问题是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
相信掌握了上述交易流程，您在买卖二手房时一定能更好的保护自己的合法权益。
