爱华网大多数人为了买房子攒了N年的钱,因此对于新房的期待更是不用说了。买了一个新房子,付完房款,签完合同,就等着收房子了,那么收房验房全攻略有哪些?收房的流程是什么?小编为你总结了收房验房全攻略,以及收房的流程。
收房验房全攻略?
1、三书一证一表 缺一不可
首先应看清开发商约定的交房时间,确定具体收房日期,看看购房合同中的相关约定,仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”), 确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单。
2、丈量房屋面积 便于维权
“收房时要丈量实际面积,因为这个容易引起日后的纠纷。”
3、查看房屋细节 以免后患
4、户内验收 五大项一个不能少
准备合同、资料,完成查证,这些是收房前的准备工作,接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收:厨房、卫生间的水路检查,各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。
5、水路检查:好和楼上一同进行
“厨房、卫生间的水路检查,其实就是检查是否有渗、漏、堵现象。”陈利峰说,只要打开水龙头试一试就行,但很多房子在交房时只预留了上下水口,自己可以带上龙头接水试用。试时尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。如果要检查渗、漏,可以先堵上地漏,然后再蓄一些 水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗水。这个检测好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间 的顶部是否渗漏。
6、电路检查:安全保护一位
7、门窗检查:平整牢固无破损
8、墙体检查:墙面渗水有危险
环保节能的建筑所采用的“外墙外保温”技术可是派上了用场。如果在收房过程中发现房间里的墙面有结露现象,这个时候,就要考虑墙面所做的保温层肯定出现了问题,一定要及时反映给开发商。好带上一把钢卷尺,对房间内的梁、柱、墙是否有明显尺寸偏差进行测量,看看墙面、楼板面等是否有明显的结构性裂缝,墙面是否有龟裂缝、脱皮、起砂眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间接合部位处理是否平整,有无缺棱掉角等情况。
收房的流程是什么?
收房的流程一步:材料的核验。
收房的流程第二步:领取原件《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》与《房屋土地测绘技术报告书》。
收房的流程第三步:签署《住宅钥匙收到书》后领取房门钥匙。
收房的流程第四步:综合验收时,对存在的问题提出质询、解决方案或改进建议,综合验收过程是相当重要的一个环节。
收房的流程第五步:与开发商协调并达成书面协议,其协议内容是将其在15日解决收房时所存在的问题,如果无法按约定时间内解决,其提出的解决方案与期限。
收房的流程第六步:存在问题得已解决后,就可以签署《入住交接单》了。
收房验房全攻略有哪些?收房的流程是什么?总的来说,主要的就是要注意三书一证一表,必须一个都不能少。验收新房的时候一定要仔细检查房子的质量问题,是容易忽略的角落里的质量问题。以上就是小编为您整理的收房验房全攻略,以及收房的流程。
