爱华网集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，是由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造而来的房屋，集资所建住房的权属是按出资比例确定，职工个人可按房价全额或部分出资，若个人按房价全额出资的则拥有全部产权，个人部分出资的则拥有部分产权。下面文章讲的就是有关集资房能不能办房产证和集资房买卖合同纠纷的。
集资房能办房产证吗
１．集资房的产权是以整体产权的形式，它是属于企事业单位的，集资房不能在市场上自由转让。因此职工购买的集资房仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。集资房的产权可以归单位和职工共有，在持续一段时间后也可以为职工个人，是经济适用房的一种。集资房在取得房产证后可以上市交易。
２．集资房的产权属于企事业单位，集资房是企业财产的组成部分，所以企事业单位对集资房拥有处置权，便可以将集资房作为抵押物向银行贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，对房产没有完全产权，其使用权保障很大程度上取决于房产权人的资信情况。
３．一般而言，集资房是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家会给予减免部分税费，集资房是由参与集资的职工部分或全额出资建设，建成后归职工，不对外出售的一类房屋。一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋。
集资房买卖合同纠纷
按目前来说，集资房买卖合同纠纷主要有两类，一类是已经取得集资房产证后因转让集资房而产生的纠纷，另一类是在未取得集资房产证下达成的集资房转让，也就是集资房购房资格的转让。
已取得房产证的集资房转让对于产权全部是单位的集资房转让的，因为产权是属于单位的，所以单位员工个人只具有居住权，而没有权，所以也就没有处分权，如果转让该集资房，转让行为是属于无权处分行为，转让协议也被视为是无效的。双方要按照协议约定，承担相应的责任。
对于集资房来说，或许很多人都不是很了解，所以在这篇文章中便写出了关于集资房能不能办房产证，和集资房买卖合同纠纷类型的内容。希望这篇文章能给需要的人提供帮助。
