爱华网在房屋所有权发生变动的时候，产权人需要支付一种财产税，也就是人们常说的契税。契税的缴纳是根据房屋买卖价格而定的，不同类型的房屋在契税的缴纳上有一定的差异性。大家都想要进一步了解一下海南首套房契税如何计算？我们不妨一起来看看下文中的介绍，希望您对于此问题有更多的了解。
海南首套房契税如何计算
１、海南首套房契税：首次购房在买的房子是小于９０平米的时候，契税上能够享受优惠，如果面积在９０平米以下的话，享受１％的契税优惠，如果面积在９０平米以上时，契税为１．５％。
２、维修基金，高层为：合同面积＊６５，多层为合同面积＊３５．３、天然气初装费。大概为３６６０元，各个地区会有不同、暖气初装费，合同面积＊１２０．（没有暖气不用交），０８年以后批地的商品房天然气和暖气的初装费是免交的。
３、测绘费，也就是几百块钱；减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。
海南首套房缴纳契税要带什么材料
海南的房屋购买契税是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，缴纳契税时需要提供如下材料：
１、海南首套房商品房房地产买卖合同、买方身份证，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税买卖，商品房买卖合同、购房发票（或首期付款收据）。
２、海南已婚的购房者，收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（以上均需原件）。
３、海南未婚的购房者，收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明（以上均需原件）。
一般情况下，房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料包括证。
以上就是海南首套房契税如何计算以及缴纳契税时需要准备哪些材料的相关介绍，这下大家应该有所了解了吧，契税属于财产转移税，契税征收的对象主要是境内转移的房屋权属。通常来说，只有大家全额缴纳了契税才能进行下一步的过户工作，一部分无法过户的房屋是不需要缴纳契税的，购买房屋情况不同，需要缴纳的契税金额也多少有些不同。
