爱华网现如今，不仅新房的交易市场呈现为一片欣欣向荣的局面，二手房的交易也是非常火爆的。由于二手房多数能够满足刚需购房者直接入住的需求，所以购买二手房的人似乎有不断增加的趋势。部分购房者在购买二手房的时候需要通过贷款的方式，到底松江二手房按揭费用怎么计算？我们这就一起来看看下文。
松江二手房按揭费用怎么计算？
1、 办理按揭利息低的是公积金贷款。
2、 在第二次置业的情况下，购买房产的低首付为五成。
3、 在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为二成。
4、 月供多少要根据贷多少钱供多少年。
5、 三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
松江二手房做按揭哪家银行好？
1、相比较之下，建设银行和中国银行做二手房贷还是比较成熟的。利息都是国家的规定的标准。故更重要的是根据自身情况，来决定到底用哪家银行。
2、需要提供夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，做生意得需提供营业执照和银行的现金流水账单。
3、如果找担保人的话要找事业单位或吃财政饭的担保人，担保人需要准备的东西就是夫妻的双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明。
综合上文的全面介绍，大家对于松江二手房按揭费用怎么计算已经有所了解了。对于那种贷款需要通过中介办理的购房者来说，在办理贷款的花费方面还需要增加一项中介费。一般来说，二手房贷款时不仅需要用房产来进行抵押，还需要购房者真正拥有还款的能力才行，不同银行在贷款利率方面可能有一定差异。
