爱华网公积金异地能否贷款买房的问题,困扰着一些异地工作人们。比如你原先在自己的家乡工作,存了不少公积金。过了几个月,你去上海工作了,想动用存着的公积金贷款购房。如果无法操作,会让公积金的资金储蓄着,一直放可惜。那么问题来了,外地户口能用公积金贷款购房吗?比如在上海,行得通吗?
2014年,住建部等三部委曾发出政策,要求公积金异地可以贷款操作,但是相关细节通知一直没有“浮出水面”,直到2015年终于发出了新通知细则。
通知指出,缴存城市公积金负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金受理相关书面证明或资料,并要求贷款城市公积金相关人员审核贷款人的信息。贷款城市公积金及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更信息及贷款后需要管理的工作,并承担贷款风险。并且公积金和贷款要定期对异地贷款情况进行核对,掌握提取、还款、变更和逾期情况。
按照新的流程,异地公积金贷款将如何操作呢?
假设杭州市民张小姐在杭州缴存有公积金,现在到上海工作了,需要在上海买房并使用公积金贷款。那么她首先可以到上海公积金咨询,告知贷款所需要审核的材料;接着去杭州公积金打申请证明,对方审核确认符合资格后,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；拿着这份证明，张小姐就可以顺利在上海办理公积金贷款了。
但是,异地贷款虽好,在一些问题却暂难落地。一是公积金长期封闭运行,跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题,贷款地难以掌握贷款额度、年限等,缴存地也难以掌握房屋的动态。二是楼市交易火爆,公积金“水池”告急,本地人自己买房都需要“等贷”,难有余力再去满足异地贷款。
北京等城市已经正式发文开始执行异地贷款,早已开始“异地互认”和公积金逐月还贷业务,在住建部细则出台后,不同区域间的沟通也有了指导意见。需要注意的是,部分地区对户籍提出要求,如广州、长春、青岛、洛阳、昆明、哈尔滨、成都、石家庄、海南省、贵阳均要求本市户籍,银川还规定是宁夏区的非农户籍。
