爱华网随着国家经济的迅速发展和人民生活水平的提高，很多二手房的购房者已经不再满足于购买普通得住宅，而是选择购买一套属于自己的小别墅，然而很多人对二手别墅的税费问题不太理解。那么，在通州买二手别墅交什么税费？在通州买二手别墅税点是多少？
在通州买二手别墅交什么税费
１、在通州买二手别墅买方需要交税费。在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的０．１％，抵押登记费２００元，另有登记费８０元，配图费２５元。
印花税＝合同成交价×０．０５％；
契税＝合同成交价×３％；
交易手续费＝房屋面积×２．５元／平方米。
２、在通州买二手别墅卖方也需要交税费。卖方需要交的费用比买方所交的种类要多。
交易手续费＝房屋面积×２．５元／平方米。
印花税＝合同成交价×０．０５％。
营业税＝合同成交价×５．５５％（各地方交易中心会有所调整，但总体相差不大），若房龄≥５年，营业税＝（合同成交价－上手价格）×５．５５％。
土地增值税：土地增值额×税率。
其中，土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税），税率为增值额未超过扣除项目金额５０％，税额＝增值额×３０％；
当然，如果土地增值额小于０，就可以免交，否则税率就要按３０％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
在通州买二手别墅税点是多少
１、契税，通州面积在１４４平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方需要交３％的契税。
２、所得税，通州房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
３、房屋交易手续费，需要按照较后的销售价，按房价１．９％交纳。
４、印花税，在通州需要缴纳房价款的万分之五即可。
５、佣金，通州拍卖人可以向买受人收取不超过销售价款５％的佣金。
在通州买二手别墅交什么税费？在通州买二手别墅税点是多少？这下大家应该有所了解了吧！小编在此建议购买者，在过户之前最好就能够早作打算，这样也可以避免一些意外情况的发生，如果存在疑问的话可随时向当地房管局进行咨询，避免上当受骗。
