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买二手房是件很重要也很麻烦的事情,需要注意的事情太多,陷阱也多。除了日常关注的注意事项以外,很多人会关注买二手房能退税吗?如果能退税的话,退税流程是什么?
一、买二手房退税吗
假如你想办理退税,那么你得符合这些条件。
1、税费已经缴纳,但尚未办理过户手续的;
2、买卖双方必须要协商一致;
3、由于不可抗因素导致交易终无法完成的。
二、买二手房退税流程是什么
1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写《契税退税(款)申请审核表》,同时按照征收机关的要求报送有关资料。
2、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
3、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。
4、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口,由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。
5、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。
买二手房退税材料
1、房产部门出具的未过户证明;
2、退税申请(买卖双方)、房屋中止协议(买卖双方需在协议上签字按指纹);
3、缴税的税票、原件复印件,契税完税证明原件及复印件、契税完税情况证明原件复印件、首套房证明原件复印件、存量房买卖合同一份原件;
4、房地产转让完税()审核通知单、存量房交易纳税申报通知单原件复印件;
5、买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及复印件(注:如是赠与、委托要提供公证书原件);
6、一式三联写退税(抵税)申请审批确认书。
综上,并不是买的二手房都可以办理退税,办理退税也是有条件的。但是办理退税的流程还是很简单的。小编提醒大家,买二手房时候一定要关注下的事项,若能够办理退税,详见本文的退税流程办理。
