爱华网如今这个社会，每个人都想有自己的一套房，因此，就算全额买不了房，也会选择贷款买房。但是贷款买房也不是那么容易申请的，住房贷款有很多门道，今天小编就来跟大家分享一下关于大连住房贷款的那些事。
购房者可以通过申请公积金贷款和商业贷款来买房。
公积金贷款：
大连买房办理公积金贷款必须满足以下条件:
1、贷款者已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上。
2、已交付所购住房全部价款30％以上的首付款。
3、具有合法的购房合同或协议
二手房公积金贷款应提供的材料 ：
二手房办理是以现房做抵押担保，有以上资料外还有如下资料
1、卖方身份证、户口簿复印件。
2、房产证原件和复印件。
3、由管理中心认可的评估机构出具的评估报告。
4、贷款额度不得超过评估价的70% 。
5、由管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议。
6、由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
注：二手房公积金贷款可到公积金审批大厅或受委托银行办理。
大连市民可以登入大连市住房公积金官网http://www.gjj.dl.gov.cn/portal/，输入公积金卡号和密码，即可查询持卡人可贷款金额。
方法二：拨打公积金资讯电话96688，转接人工服务查询公积金额度查询。
方法三：持卡人可在就近的公积金管理中心查询贷款额度。
商业贷款：
商业性个人住房借款，是银行发放给因购买商品房而申请借款的中国公民的一种借款方式。它主要有以下几大特点：
第一，借款关系到三方，即作为出借方的银行，作为保证方的开发商和作为借款方的购房者。购房者如果要申请到商业性个人住房借款，这三方缺一不可。
第二，申请此项借款，所购房屋必须作为抵押物抵押给银行。商业性个人住房借款也属于一种抵押借款，它的抵押物必须是当前将要购买的房屋。一般来说，申请人在办理此项借款时，不仅要去银行办理相关手续，还需要去房管所办理一些抵押手续。
第三，借款对象必须是购房者本人。这是银行的一个规定，所以申请人在申请借款的时候，一定要注意这一点。
第四，借款金额一般不超过购房全款的百分之八十。随着房贷的收紧，银行对借款人的审核越来严格了。所以申请商业性个人住房借款的朋友们，一定要注意借款金额的把控，一般来说，申请的钱越少，年限越短，越容易申请。
以上几点是商业性个人住房借款特点的总结，希望这些介绍可以帮助大家顺利拿到借款，买到心仪的房子。
