爱华网租房时现在一个永不变化的话题,中国人注重的就是一份安定的生活,一个稳定的工作,只要这两个条件满足他们是不会轻易的改变自己的方向的,所以很多人一旦在一个地方租住习惯了是不会轻易的搬离,但是一般的签合同的时候为了保险都是六个月或者一年,那么在续签合同的时候应该注意什么呢?
第一、如果您的租约到期,承租人要求续租这就重新涉及到了房租的租金。租金过低,出租人把租金提高到国家规定的标准,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,房东就可以根据当前的市场选择另外的租客,这也造成很多房租不断的上涨。当然一定要签订合同并且重新备案,一定要重视备案的重要性。
第二、如果承租人在租约期满后,不同意出租人按原租赁合同的条件续租,而要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。
第三、租约到期后,如果出租人因自住需要,不愿意继续出租,未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。
第四、小编在这里也提醒您在租房期间一定要和房东搞好关系尽量面上和睦相处,珍惜房子,爱卫生,这样不会被房东赶走,还好商量涨租价格问题,如果您感觉自己的工作各方面是稳定的好一开始就争取长租,租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租。
以上就是小编给您介绍的关于房子续租要注意什么的一些介绍,只有掌握这些租房的技巧才能更好的在房租续签的时候赢得先机,希望上面的一些注意事项对您以后更好的给房东续签是有所帮助。
