爱华网当现在人们在进行买房的时候,开发商都会给一个交房的日期,并且还会约的签订合同,如果开发商因为某些原因,终把房子延期交付了,这可能会给其中的一些人造成一些损害,那我们可以进行私下的解决,也可以进行起诉,那么下文就为您介绍开发商延期交房怎么办?开发商延期交房怎么起诉?
开发商延期交房怎么办?
1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
开发商延期交房怎么起诉?
1、审查相关证明材料
交房时,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。
2、不可抗力非全免责
“如延期交房非开发商的原因,但并不必然免除赔偿责任。”魏亮律师说,开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。
3、保留相关证据材料
律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
但看了以上对于开发商延期交房怎么办?开发商延期交房怎么起诉?的介绍之后,想必人们应该知道,如果房屋延期交付该怎么办了?另外,如果能私下解决近点是私下解决进行起诉的话,那么需要收集的材料就会比较多,也会相当的麻烦,同时也提醒人们在进行买房的时候,必须要与开发商签订正规的合同。
