爱华网二手房交易税费是购房成本的一个部分,二手房买卖税费究竟有哪些?应该由卖方来支付还是买方来支付呢?在什么情况下可以免征交易中的税费?往往会让首次买房子的你一头雾水,可能由于你的一时大意,会造成后期的资金预留的不足而陷入一定的困境,今天小编给大家详解二手房买卖税的明细与收费标准。
普通住宅:二手房买卖税二手房买卖税二手房买卖税
卖方:二手房买卖税
不满两年(无论是否唯一)6.6%；满两年不满五年(无论是否唯一)1%；满五年唯一住房；满五年不唯一住房1%；二手房买卖税二手房买卖税二手房买卖税
买方:二手房买卖税二手房买卖税
购买90平米以下房子的1%；购买90平米以上房子的(唯一住房)1.5%；购买144平米以上房产的3%；商业用房或者是公司产权的:3%；城市维护建设税是营业税的7%。；费附加是营业税的3%。
个人所得税二手房买卖税
普通住宅在两年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。二手房买卖税
交易手续费二手房买卖税
2元/平方米×建筑面积二手房买卖税
印花税二手房买卖税二手房买卖税二手房买卖税
房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)二手房买卖税
营业税二手房买卖税
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。二手房买卖税
(废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。二手房买卖税
(新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。二手房买卖税
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”二手房买卖税
税二手房买卖税
自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改证税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证税试点的通知》(财税[2016]36号)二手房买卖税
对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。二手房买卖税
北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。二手房买卖税
土地税二手房买卖税二手房买卖税二手房买卖税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。二手房买卖税
以上就是二手房买卖税费的相关征收的规定,要根据自己房子的世纪情况来计算,看看是不是在免征的范围之内。二手房买卖税二手房买卖税二手房买卖税
