爱华网长沙房产过户需要什么手续?费用怎么算?过户给子女、兄弟姐妹、岳父母该如何操作?需要带一些什么资料?有哪些时限要求?本文将为您一一解答。
长沙房产过户
网友：房子在亲姐名下，不满五年，现在想过户到我手上(我手上已经一套房)。是选择直接交易还是选择赠与或满5年后交易?过户费该怎么算?据我所知，都是按评估价去计算过户费用，那由谁来定这个评估价，大概依据是什么?比方说装修前后是不是评估价也会相应提升?
回复：兄弟姐妹之间建议办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到德政园住房保障局三楼大厅办理过户手续双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。赠与纳税基数为按评估价来缴纳，由评估系统自动评估。
网友：本人父亲已经过世，其户口已经销户。请问到哪里可以办理父亲名下房产过户的手续?需要带一些什么资料?有时限要求吗?
回复：产权人过世后所有合法继承人到公证处办理一份继承公证书，再由合法继承人带上公证书，身份证，房产证等资料到房产局办理继承手续。
网友：我有一套长沙市的房子是我妈的名字，现在想转给我儿子。房子是七年前的，一次性付的款，面积大概120平，儿子现八岁，我和我妈现在的户口在湖南省外。请问下办理过户要在那里办?要那些资料?房产过户费用有那些?可不可以直接写我儿子的名字?怎么样方便?
回复：长沙房产过户，奶奶和孙子属于直系亲属可以以赠与的方式过户，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，房产过户给未成年人的话需由监护人持证件来办理。私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。
网友：我在长沙市全款购买了一套房子，已于2月交房了，按合同规定房产证要到交房两年后才能办下来，我本人又到外地工作去了，急需资金周转，请这套房可以转让吗?
回复：未取得房产证的房屋不能上市交易。或是您找开发商协商双方退房后找新的买家重新签订购房合同。
网友：我岳父岳母名下有一住房需要过户到我们名下，2010年的房子，还没有满5年，我需要准备一些什么手续?
回复：您与岳父母不属于直系亲属建议以买卖的方式过户。或是您岳父母可以先以赠与的方式过户到您妻子名下，您与您妻子再办理房产过户，夫妻间过户就只需缴纳工本费。
网友：我有一住房是由我父亲赠与过户的，现在我想将房子卖出，请问房产过户费用是多少?
回复：如果该房屋是普通二手私房交易过户的话，契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，综合税按1.88%征收，手续费每平米6元，未满五年还需交5.6%的营业税等。
