爱华网随着时代的发展,买房市场也日新月异,不同时期的房屋过户费用标准也会改变。我们要跟上步伐,要时刻清楚现在的市场,以及新的政策等,而我们去要知道只是现在的房屋要过户需要多少钱。那么如今的缴费标准是多少呢?下面从买方、卖方以及商业拍卖房和二手房来说说各种费用。
一、买方缴纳费用
1.契税:契税按照总交易的房款的1.5%来缴纳。 房屋面积在144平米以上的,则需缴纳房款3%,而面积小于90平米且为首房的可优惠缴纳1%。
2.印花税:印花税须缴纳总房款的0.05%
3.房屋交易费:交易费按照平方米3元来计算。
4.测绘费:房屋面积测绘费为每平方米1.36元。
5.房权登记费以及取证费:登记费及取证费有地区的差异,大部分都在200元内。
二、卖方缴纳费用
1.印花税:印花税缴纳为交易总房款的0.05%。
2.交易费:卖方也须交交易费。计算标准同买方的一样为3元每平方米。
3.营业税:房屋卖出时还没有5年的,缴纳卖出房屋的全额的5.5%。
4.个人所得税:个人所得税为卖方交易房款所获的盈利部分的20%,也可是房款的1%,假如卖出房屋房权证未满5年且是首套房的可免交。
三、商业拍卖房子过户费用
1.契税:为成交总价的3%。
2.手续费及登记费:每平方米5元计算手续费,登记费缴纳每套550元。
3.印花税:交易房屋总价的万分之五计算。
4.土地税: 交易所赚取的差价的30%到60%缴纳。
5.营业税以及附加税:按照交易的差额的5.55%。
6.个人所得税:按交易后的差价20%缴纳。
四、二手房过户
二手房税费大致为报税价的8%。分别来说卖方缴纳个人所得税为1%,如果房产证已满5年且是唯一住宅可享受免交;而营业税为5.5%,如果房产证大于2年的也可免交。对于买方来说,须交契税税率1.5%,而其他费用加起来大概几百块,不过这是对于房屋面积为144平方米内的。
上面就是现在房屋过户需要的费用了,其实从上面这些数据可以看出,在一间商铺转让时所需要交纳的费用是比其他的费用多得多的,看起来相对于普通住宅来说商业拍卖房屋成本高。不过以上只是房管局还有税局的标准收取费用,实际上房屋过户还有包括中介费还有房屋维修基金等等费用。
