自住型商品房 桂林自住商品房房屋标准是什么?不合格能退房吗

其实很多人都知道,一些经销商为了自己在中间谋取其中的利益,所以就会在质量上或者是一些标准的问题上做一些手脚,特别是自住商品房,价格比商品房的价格低,所以很容易受到一定的因素。为此小编就来介绍一下有关于桂林自住商品房房屋标准是什么?桂林自住商品房不合格能退房吗?

桂林自住商品房房屋标准是什么?

桂林自住商品房房屋质量标准,我们可以参考一下以下的数据。

(一)墙面、地面和顶棚面层质量标准

1、地面空鼓面积不应大于400cm,且每自然间不多于2处;不得出现裂缝和起砂。

2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

(二)门窗安装质量标准

1、外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差,否则应采取防护措施。

2、外窗及周边无渗漏。

3、推拉窗必须有防脱落装置。

4、应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全认证标志。

(三)栏杆安装质量标准

1、临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m。

2、防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。

3、栏杆应防止攀登。

(四)防水工程质量标准

1、屋面不得有渗漏或积水现象。

2、地面无渗漏、排水顺畅。

3、墙面无渗漏。

(五)室内空间尺寸偏差质量标准

1、净高负偏差不超过20mm,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。

2、净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。

3、测量地面水平度,当开间(进深)5m以内不超过20mm,当开间(进深)超过5m时每延米不超过5mm。

4、精装修标准另定。

(六)给排水工程质量标准

1、给水管道、阀门、水嘴等无渗漏;排水管灌水后管道及接口无渗漏。

2、管道坡向正确、无倒坡。

3、地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。

4、伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距不大于4m),高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。

5、在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

(七)电气工程安装质量

1、漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s;接线整齐,回路编号齐全,标识正确;接地连接可靠。

2、开关、插座面板应紧贴墙面,安装牢固;相位正确;接地可靠。

自住型商品房 桂林自住商品房房屋标准是什么?不合格能退房吗

桂林自住商品房不合格能退房吗

根据我国相关法律规定以及具体操作实践,如果退房的话,也是需要满足一下的条件,才会有退房的可能。

一,延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

三,开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

通过小编为大家介绍的桂林自住商品房房屋标准是什么?桂林自住商品房不合格能退房吗?我们了解到,当房子的问题出现严重的不合格的情况,是可以退房的,但是一定要符合退房的条件,才可以进行退房的交易。

  

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