爱华网如今,越来越多的在职员工选择使用公积金贷款作为自己的购房方式,公积金贷款购房逐渐成为更多人的第一选择,但是又有多少人真正了解公积金购房该如何进行呢?公积金购买属于贷款购房,整体流程也比较负责,因此,本文就公积金购房办理的流程进行介绍。
使用住房公积金贷款的流程如下:
1,初审:住房公积金贷款申请人提出申请后,由住房资金管理对其所提交的资料进行初步的审查,审查包括申请人的资料、贷款的额度、贷款的期限等数据。在初审合格之后,由住房资金管理出具《抵押物审核评估通知单》。
2,评估:住房公积金贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理指定的评估机构,对其所购买的房屋的价值进行评估估计,经济适用房为特例不需要进行评估。
3,审核:住房公积金贷款申请人持评估机构所出具的评估报告和住房资金管理所要求的出生材料到进行贷款或者由对相关资料进行审核。如果审核合格,将开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
4,办理担保手续:住房公积金贷款申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己之前所选择的担保的方式进行担保并且办理相关手续。如果所选择的担保方式是抵押和保证的方法,那么相关保证人应该出具出面的担保函;如果所选择的担保方式为抵押和保险或者第三人保证的方式,那么就应该到保险公司投保或者到担保机构办理相关委托担保手续。
5,签订借款合同:做好上述步骤后,应该要签订相关的借款合同方便下面的步骤继续进行。
6,住房资金管理与委托方签订相关委托贷款协议:住房公积金贷款人委托住房资金管理进行贷款应与其签订好相关的委托贷款协议以示公正。
7,借款人直接向住房资金管理提出贷款申请时,受委托贷款的行业可以根据其需要,代替其收集借款人申请资料并且同意交到住房资金管理进行审批和审核。
8,住房资金管理需要对每一笔贷款的金额、期限、利率进行审核,审核审批通过后,可与受委托贷款者签订委托贷款合同。
9,受托行按照委托贷款合同的约定,与借贷人分别签订以下合同:①《住房公积金委托贷款抵押合同》;②《住房公积金委托贷款质押合同》;③《住房公积金委托贷款保证合同》。签订完这些合同后,才可以办理借款手续。
10,受托行直接将贷款划入所需购买的房产的房产商开立的指定账户进行相关购买。
住房公积金贷款进行购房在目前是一种既能够享受国家良好政策方便买房又步骤有些许复杂容易出错的购房方式。在选择住房公积金购房前,应对住房公积金购房进行充分的了解,才能够避免在后续过程中产生不必要的麻烦,既方便自己也方便他人。
