爱华网国务院出台了新的有关房地产政策后,其中有一些新的实施细则涉及到二套房公积金贷款首付比例以及二套房公积金贷款利率,之后各大城市纷纷调整二套房首付比例以及二套房公积金贷款利率,二套房交易受到了大家的关注。下面我们就来说说大家都很关注的二套房公积金贷款的事。
二套房公积金贷款首付比例新政策
2015年银行、住建部、银监会联合下发通知对二套房公积金进行改造,对拥有一套住房并且相应购房贷款未结清的家庭购买二套房,购买二套房时低首付比例调整为不低于40%。同时缴纳住房公积金的职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,购买二套房时低首付比例下调为20%。拥有一套住房并且已经结清贷款的家庭再次申请住房公积金购房,购买二套房时低首付比例位30%。
其实国家修改二套住房公积金首付比例政策的原因主要有三个原因:一是降低了有房这的购买房屋的成本,二是让改善型购房者积极入市,三是缴税房源中60%的2-5年期影响大。
二套房公积金贷款利率计算基本常识
1.人民币业务的二套房公积金贷款利率换算公式为:
(1)二套房公积金贷款日利率=二套房公积金贷款年利率÷360=二套房公积金贷款月利率÷30
(2)二套房公积金贷款月利率=二套房公积金贷款年利率÷12
2.银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算二套房公积金贷款利率。
(1)积数计息法就是按照实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算二套房公积金贷款利率。二套房公积金贷款利率计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
(2)逐笔计息法按照预先确定二套房公积金贷款利率的计息公式:
二套房公积金贷款利息=二套房公积金贷款本金×二套房公积金贷款年月数×二套房公积金贷款年月利率
总而言之,二套房住房公积金贷款利率的调整是对大家有利的,在申请住房公积金贷款的时候要计算一下二套房公积金贷款利率,看一下自己可以接受贷款多少年可以贷款多少钱,贷款多了怕自己还不起,贷款少了又怕自己在买房时那不够钱,所以在买房时一定要自己想清楚。
