爱华网在许多商铺和房屋进行二手房买卖交易时,在签订合同的时候总会被善意的提醒需要税务局的二手房买卖税费证明,那么,当我们在进行二手房屋买卖的时候,那么我们应当交二手房买卖税费吗?税务局向我们二手房买卖税费是否合理?
二手房买卖税费简说
根据我国地税局相关政策规定,在房屋买卖进行交易时需要缴纳一定的房屋买卖税。在上海已经对每所进行房屋买卖的成交总额采收百分之五的交易税。对于现今形式下的二手房产来说,二手房买卖税费是应当缴纳的。
卖家所需要出的费用:
1.土地出让金:从11月1日起,意思是指在进行房产交易的时候,凡按原经适房购房款的8%来重新补交费用的可以进行交易。
2.个人所得税:转让5年以上(含5年)并且只有独立一处住所,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)如果不是家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。
3.营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按成交价全额征收5.55%的营业税。
4.交易费:按3元/平方米缴纳。
买方需缴纳的税费:
1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,同样按成交价的3%征收契税。
2.登记费:80元
3.交易费:按3元/平方米缴交。
二手房买卖税费是每个中过公民所应当履行的义务。在进行二手房买卖交易时,我们应当出具缴纳二手房买卖税费的收据,二手房买卖税费的是否缴纳直接影响到我们后期经济活动的进行。及时缴纳二手房买卖税费于己于人都是一件互利共赢的事情。
