爱华网购房者在购买个人住房时,基本都会选择向银行申请贷款买房,但是购房贷款多少年比较合适呢?也有部分人认为,房贷年限越长越好,房贷还款的方式也有很多很复杂。那么哪种还款计算方式是省钱的呢?
购房贷款多少年合适
根据自己实际情况量力而行,一起来算一笔账,年限越长总利息差距确实很大。如果贷款20万,利率为6.9%,贷10年,选择等额本息,需要支付的利息约为7.7万;贷款20年,需要支付利息约16.9万;贷款30年,需要支付利息约27万。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话,可以选择短期贷款,时间越短利息越少,而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,可以选择将年限拉长,这样比较划算。对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。
延长还贷年限确实会多付好几万,甚至是十几万,但是如果把这笔钱用于其他,盈利的钱大于交给银行的利息,还是一个不错的选择。借钱首付或者缩短还贷年限,这样会在无形中增加自己的压力,市民还是应该把这种压力控制在适度范围内,压力太大还是会降低自己的生活水平,这样也不是很可取。
购房贷款还款计算方式
进入买房贷款的高峰,房贷还款是很多人关心的问题,按照自己的实际情况,采取两种贷款方式中对自己有利的一项,而且也知道每月还款时银行计算是否正确,从而做到心中有数。
1、等额本金还款法,适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。
2、等额本息还款法,它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出比较大,本金少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。
购房申请的贷款就像是一座大山,压得购房者喘不过气来。房贷年限越长,需要支付的利息更多,购房贷款多少年和选择哪种还款计算方式合适因人而异,有些多付的利息都能再买一套房,因此很多人会选择长痛不如短痛,加大首付比例和缩短还贷年限。
