爱华网随着可以贷款买房的兴起,让一般家庭买房子变得不再那么困难,是利用个人住房公积金贷款买房,可以比一般的商业贷款有更多的优惠。那么,怎样利用个人住房公积金贷款买房是我们需要弄清楚的问题。下面就介绍一些有关利用公积金贷款买房的细则。
(一)利用个人住房公积金贷款买房的方法是什么?
首先,依据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种住房公积金贷款的申请人必须符合下面的条件:申请人是在“公积金”正常地缴存去住房公积金的个人;借款人购买的是得到贷款人认可的经济适用住房;具有城镇的常住户口或有效的居民身份;有稳定的职业与稳定的收入,有一定偿还贷款本息的能力;有购买住房的合同或者有关的证明文件;借款人同意将其和开发商签订的《住房销售合同》项下的所列的房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先的抵押权和受偿权,以作为偿还本息的保证;借款人具有支付不低于购房所需资金30%的款项的能力;以及贷款人规定的其他条件。
具备这些条件,带上身份证、与房产公司签订的购房的合同、月收入的证明(工资单)、公积金开具的公积金缴存的证明,就可以向银行去申请贷款。一般说,为保证资金的安全性,银行需要对借款人的信用、经济的进行一定的审核与评估。
国家规定的贷款期限是一至十年,多的超过二十年,银行一般要求是借款人采取先付息、后还本的等额的还款方式还本付息。银行一般会有3种方法来确定究竟可以给借款人多少借款的金额、多长的借款期限。1.以借款人已缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款的金额。2.按借款人的工资总额的40%作为可以申请的贷款的额度。3.根据借款人的月还款的能力,以及银行的贷款月利率的3.825‰,代入相应的公式,就可以算出大致的还款的年限。此外,银行会在每年的三月份来办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年的每月等额的还款数的12倍,就是说,缴纳的公积金不止可以申请利率较低的贷款,也可以帮您偿还一部分的贷款额。
这一切都清楚后,就进入到住房公积金的贷款买房的后阶段:先把首付30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头;在您的贷款银行去申办一张储蓄卡,方便将来每月银行从卡上扣取贷款额;签订借款的合同。同时,还要给房子办理抵押、买保险,还要进行公证。这些事情可以由银行出面办,而费用由借款人承担。
(二)利用住房公积金买房的提取条件是什么?职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房;
(二)离休、退休;
(三)完全丧失了劳动能力,并与单位终止劳动关系;
(四)出境定居;
(五)偿还购房贷款本息;
(六)房租超出了家庭工资收入的规定比例。
(七)与单位终止了劳动关系,且户口迁出本市;
(八)非本市户籍职工与单位终止了劳动关系,不在本市就业并且离开本市;
(九)职工享受了城镇低生活保障;
(十)职工部分丧失了劳动能力,并造成了生活严重困难;
以上是一些关于使用住房公积金买房的细则,希望可以再为您做出选择或者办理事情时起到帮助。
