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在买房的时候，要了解的事情也还有很多。其中，房产证是很关键的一项。什么房子办不了房产证，也是人们需要知道的事情。什么房子办不了房产证，在买房的时候一定要弄清楚，不然之后可能会带来一些麻烦。那么，本文就让我们来介绍一下什么房子办不了房产证。
什么样的房子办不了房产证？
利用集体的土地开发的项目。未经立项的批准的项目。
未取得规划的审批的项目。没有销售的许可证又无产权证的房屋。
未经验收或验收的不合格的房屋。
土地或房屋未解除抵押的。开发商未交纳相关税费的。
土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：
购房者没有交纳相关税费。
没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
什么原因可能会导致办不了房产证？
一．房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形：
发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。
开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。
二．购房者自身的原因。分两种情形：
１．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。
２．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。
三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。
四．主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。
以上，就是一些有关于什么房子办不了房产证的问题。希望我们的文章可以给您带来有用的帮助与提示。
