爱华网买房离我们不遥远,多了解一些关于买房的相关政策重要,买房认购是买房过程中重要的环节,如果不了解买房认购流程,在这一环节,很多买房者就会吃或大或小的亏,大家可以通过阅读本文了解买房认购的具体流程。
1、买房认购,建议:轻易不签认购书
据介绍,我国的《合同法》对此有规定,房屋认购书实际上属于预约合同的一种,亦即如果买房者在认购书上要对之后需要签订的购房合同的基本条款给予明确的说明,如果置办房屋的人没有看见购房合同的话,那么预约法效则不会生效。商品房的认购、订购、预订等一些协议一旦具备了关于商品房买卖合同的主要内容,同时卖房者已经按照约定的房款接受款项,那么商品房买卖合同就已经被认定。
2、认购的注意事项有哪些?
认购书的签订给购房者一定的资金缓冲期。买房先签认购书,购房者在筹备首期款时需要充足的时间是其中的主要原因,这样也能够让购买者好好考虑自己的购房裁断。购房者在购房合同签订之后,国土部门就会对此进行备案,如果想要退房就必须通过国土资源部门进行解除备案,那么退房就太繁杂了。
其次,无论认购书具不具备成为购房合同的条件,其效力均应根据开发商是否已取得商品房预售许可证明、本身内容等来确定。因此,林律师建议购房者,不要轻易签订认购书,如果有的购房者的确看上了某个项目的房子,担心错过,必须签订认购书,也应当谨慎行事。
3、买房认购流程是什么?
你在选好房源,谈妥价格后,便是该去签订认购书了,这个时候还得交付一定额度的定金,发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你,并讲清项目进展情况。
4、买房认购书主要内容包括:
a)认购物业;
b)房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
c)付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;
d)认购条件,包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
通过今天对买房认购流程的学习,大家应该清楚买房认购流程是什么了，我们在买房前需要了解哪些知识。认购书的签订给购房者一定的资金缓冲期,交付一定额度的定金,发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你,并讲清项目进展情况,要学着聪明一些,不要步入开发商所设置的陷阱当中,否则后悔都不行啊。还是那一句古语啊,小心行事才能驶得万年船呐!
