爱华网验房是二手房交易中的重要步骤，房屋如果验收不合格，那就会影响到入住之后的生活，而且房屋质量问题太严重，买方就想到我要退房。那么说到验房，你们知道应该怎么个验房吗？如不合格应该如何处理呢？现在就让小编为大家讲解关于二手房能验房吗？二手房交房时如何验房？相关问题一一解答。
二手房也是可以验房的，但是二手房验房跟新房是不一样的哟！在二手房买卖时，应注意以下几点：
１、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
２、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
３、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
４、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
５、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
６、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）
７、单位房屋是否侵权（福利分房等）
８、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移
９、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
二手房交房时如何验房
１、看墙壁
看墙壁其实主要看渗水问题，如果房屋渗水，墙壁上就会留有难看的水渍。不过除了渗水问题，还需要看墙壁上有没有裂纹，房屋如果有裂纹，就会存在安全隐患，买方要多加小心。
２、验水电
验电线，除了看看是否通电之外，主要看电线是否符合国标质量，再者就是电线的截面面积是否符合要求。验水路，打开水龙头看看是不是出水，水流是不是合适等，这样才能保证自己不为水电困扰。
３、验防水
用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，再拿一胶袋罩着排水口并加以捆实，在厕卫放一些水，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，这样就可以看出房屋的防水做得如何了。
４、验管道
倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。如果顺利排走，就说明下水管道十分畅通，也就不用担心排水问题了。
以上就是小编为大家整理的二手房能验房吗？二手房交房时如何验房的相关知识，希望可以帮到你们。验收时建议朋友们预先拿一个盛水的器具，试探各个大型管道，如果管道存在问题可是很麻烦的呢。如果房屋不合格，请求卖方实际履行合同并承担责任，买方也可以要求卖方赔偿其损失。
