爱华网对于购房者来说,不能一时间拿出大量的资金的买房,所以贷款买房是好的方法。贷款买房有两种,一是商业贷款,二是公积金贷款。不同贷款方式买房的首付款也有不同算法。还有就是首套房屋以及而套房屋也有不同。下面小编为您介绍。
房屋为首套住宅的
首套住宅的首付款计算方式为购房的总金额减去客户的贷款额。贷款额的计算为房屋的合同价或是市场价的80%(80%为购房贷款的高额度)
商业贷款
如果是首次购房的,以家庭为单位,可以分发到的贷款额为房屋评估价的70%那么首付款还是按照上面的计算方式来计算。需要注意的是商业贷款除了要看家庭名下有没有房产,还要看看在之前有无过贷款记录。如何计算记录的呢?假如说之前有过房产的但是现在已经把那套房屋卖出去了或者是之前有过房屋贷款的但是现在已经还清,那么这些情况的都算有记录,这样的话再次贷款就算是第二套房屋了。第二套房商业贷款的首付比例是首付款的6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
公积金贷款
如果是首次购房的家庭,面积是在90平方米以内的房屋可以分发到的贷款额为房屋评估价的80%,假如超过90平方米的按照70%收取。需要注意假如公积金没有评级,那么贷款一般高只能贷80到万,一般贷款额度是看职员公积金的缴存额以及缴存比例。
二套房屋贷款
二套房是指第二套普通自住房的,是指以借款人家庭为单位认定的。公积金贷款的,根据新的规定,首套房的面积在120平方米以上的,再次购买住房时,不给予发放住房贷款;如果首套房的面积在120平方米(包括120平方米)以下的,再次使用住房公积金贷款购买普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款的利率则不低于同期首套住房贷款利率的1.1倍。
买房首付低多少
1.办理按揭的话利息公积金贷款是低的
2.首次购买房屋的首付在30%以上,二次置业则首付40%以上
3.有些地方政策是采用首付为百分之20的
因为首付是不能贷款的,所以首付这笔钱还是要自己拿出来。如果自己有越多的现金,那么就可以贷越少的钱,而贷款有利息,那么这样一来还是比较划算的。当然,要根据自己的情况来决定是否可以。
