爱华网继承一般都是发生在亲属之间的，如果被继承人在生前没有留下财产的划分遗嘱，一般都是有直系亲属来直接顺位继承的，也不存在什么纠纷问题，但是如果继承房产的时候就要看房产类型是不是属于法定可以继承的财产了。那么央产房可以继承吗？央产房如何继承呢？
央产房可以继承吗？
1、商品房是可以继承的，但涉及到过户更名的一个问题，大家都知道过户更名相当于上市交易，是在现在限购令的一个环境下，这一点就比较严格了，也就是说政府回购房房产证必须要满五年才可以办理更名的手续。
2、商品房的继承限制主要体现在产权方面的，仔细说来的话还是有很多种限制情况的，共有人是政府回购房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
3、还有一种继承限制的情况是婚前婚后财产继承的限制，如果房屋是由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，要申请法院确认使用权的归属，再进行继承的认定。
4、如果没有任何书面的协议，将出现有继承权的都可继承分割该遗产，继承份额按法定继承规定，房产证没下来公证处不可能给你公证的。
央产房如何继承？
房产的继承分法定继承和遗嘱继承。继承房产是一个事实行为的发生，法律保护房屋权人，如果该房屋要用于买卖交易，就必须去房屋管理部门登记，进行公证：
公正程序：首先当事人要填写公证申请表，并提交以下材料：
一、继承资料：
1、申请人的身份证或户口簿的及其复印件；
2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理资格的证明；
3、被继承房产的产权证明；
4、被继承人的死亡证明；
5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6、被继承人的婚姻，父母、子女情况证明及有亲属关系证明；
7、公证人员认为应提交的其他证明、材料；
二、遗嘱继承人应提交：
1、前款中1、2、3、4、应提交的证明材料；
2、被继承人的遗嘱；
3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证及其复印件；
4、公证人认为应该提交的其他证明材料；
5、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,低不低于200元。
以上就是关于央产房是否可以继承以及央产房如何继承的介绍了，继承过户不需要缴纳税和个人所得税，过户费用少，继承者想要得房，首先就要知道房屋继承过户的流程及相关证件的办理方法。
