爱华网商品房本身是属于一种商品,但这种商品与其他商品有所不同。我们想要贷款买房,首先要了解怎么样贷款 买房子。可是又有多少人知道具体怎么样贷款买房子呢?贷款买房都有那些形式?根据一个个的疑问,下面我们 就来解决一下到底怎么样贷款买房子更合算。
个人住房贷款如何办理
在城里买房,尤其是房价上涨到目前的水平,消费者或多或少都会进行贷款。现在针对个人的住房贷款主要 就是公积金贷款和银行按揭贷款。那么,他们的贷款程序分别是怎样的,各自的贷款期限和利率是多少,州城又 有哪几家银行在办理个人住房按揭贷款?记者10月下旬对此进行了采访。
公积金贷款
据了解,目前,我州凡在住房公积金管理缴存了公积金的职工均可以申请公积金贷款。
申请贷款者必须提供的资料有:住房公积金申请表;夫妻双方身份证、户口本复印件;担保书;购房(或建 房、装修)合同。我州个人住房公积金贷款长期限是10年,年利率和国家标准一致,为:1至5年期3.96%,5 至10年期4.41%。
值得注意的是,住房公积金的贷款差额必须进行质押,而且只能采取住房公积金质押担保的方式,所以很难 进行较大额度贷款。
银行按揭贷款
目前,州城有农业银行、中国银行、工商银行可以办理个人住房按揭贷款,建行因为目前主要支持“两路” 建设,没有开展个人住房按揭贷款的业务。
因为我州经济条件的限制,个人住房按揭贷款一般是由开发商和银行直接接洽完成,消费者在其中只起辅助 作用。而且,因为竞争不激烈,楼盘总体而言都不大,所以同一楼盘的贷款业务一般都是由一家银行来做,消费 者基本上没有选择其它银行的权利。
个人住房按揭贷款一般长期限为15年,首付房款的30%或40%。在利率上,是按照中国人民银行今年3月 新调整利率的有关规定执行。按规定,个人住房贷款利率都是实行下限管理,下限幅度不低于同期贷款基准利率 的0.9倍。按同期基准利率,1至3年,年利率5.76%;3至5年,年利率5.85%;5年以上,年利率为6.12%。 我州的几家银行多是按0.9倍下限来贷款的。如农行在硒都广场设的金融超市(今年初成立的,专门办理个 人贷款业务),他们对个人住房按揭贷款的利率就分为:1至5年,年利率5.265%;5—15年,年利率5.508% 。但是,对于消费者购买第二套房,利率有所提高。买二手房时,贷款期限有所限制,比如说本来长期限可以 贷款15年,但是如果所购二手房已经使用7年,那么现在只能贷款8年。
在按揭贷款手续上,如果夫妻双方都是工薪阶层,则要提供:身份证、户口薄、婚姻证明,没结婚的要未婚 证明,离婚者要离婚证明或法院判决书;借款人收入证明(由单位出具);贷款申请书、贷款抵押承诺书、购房 合同、首付款等。如果借款的夫妻双方是个体户,除以上有关材料外,还要提供营业执照、税务登记证、经 营情况说明等。 两者的利弊公积金和银行按揭贷款,应该说各有利弊。
公积金利率要低得多,但是贷款对象有严格限制,必须是原先缴存了公积金的人才能贷款,而且额度较小, 且难找到担保人(担保公积金);银行按揭贷款对象广泛,只要是年满 18周岁、具有完全民事行为能力的自然 人,有稳定收入等都可以进行贷款,它的贷款期限更长,额度更高,但是利率要高于公积金。
所以,可能的话,好进行公积金和银行按揭的组合贷款方式,可减轻还款压力。
以上就是为大家介绍的怎么样贷款买房子。想要买房的朋友,首先要考虑到自己的经济情况,从而选择适合 自己的贷款方式。这样才能更好的减轻我们的负担,避免压力过大。
