爱华网购买房产对每个人来说都是人生中一件很重要的事情。那么,如果你是一个从来都没有买过房子的人,你是否就会对那些税收一无所知并且为之而头疼呢?接下来,本文就将分析房屋过户的时候需要交纳哪些税收以及这些税收该如何计算。
一,契税
契税的征收方法如下:一般按照基准税率征收交易总额的3%为契税,但是又根据买房者所买的房屋面积的大小不同有所差距。若买方是首次购买房产且所购买的房产面积不足90平的并且是普通住宅的则缴纳交易总额的1%;若买方为首次购买房产且房产面积超过90平的并且是普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。另外需要注意,只有首次购买房产并且房产是普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人为单位计算的,只要是首次交纳契税都可以享受该优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则需要缴纳交易总额的3%作为契税。
二,营业税
营业税的征收根据房屋使用年限和房屋的性质有所差别。使用满五年的普通住房并且房产证上的的面积小于144平米并且每平方米单价低于5000元的则可以免征营业税,房屋使用满五年的非普通住房并且房产证上的面积大于144平米或者是每平方米单价高于5000元的征收现评估价与原购买价之间的差额的5.65%作为营业税;房屋使用年限不满五年的普通住房及非普通住房则征收全额的即5.65%的营业税。
三,土地税
土地税按照成交价的1%进行缴纳,该税费由卖方进行承担,并且有以下几种特殊情况。
1、成交价*1%的,则住宅免征收。
2、非住宅,则税按照无年限全年征收额的30%。
四,个人所得税
个人所得税根据房屋的房产证年限不同也有所不同。房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内便进行销售的,则按成交价与原成交价差价的20%进行征收所得税,房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后才进行销售可的免征所得税。个人所得税由卖方承担。
五,印花税
交易税按成交价的万分之十进行征收,由买卖双方各自承担一半。
六,房屋交易手续费
房屋交易手续费按照房屋建筑面积来进行计算,一般根据每平方米6元进行缴纳,由买卖双方各自承担一半。
七,房屋产权登记费
房屋产权登记费按件计算,每件80.00元交纳,由买方承担。
在房产过户的过程中,税收一直都是一件很让人头疼的事情,只有真正搞清楚这件事情才可以不给自己找麻烦。希望这篇文章看完之后能让大家对于房产过户的纳税问题有更多的相关了解。
