爱华网无论购房者购买房屋是自己居住还是用于投资，都不建议大家贪图低价购买小产权的房屋。小产权房是无法办理房产证的，一般在购房的时候会签订一个购房合同，大家都想要了解一下常德的小产权房子购房合同怎么写？我们这就来看看下文中的具体介绍，希望您能有更进一步的了解。
常德的小产权房子购房合同怎么写？
出卖人(甲方)：
身份证号码：
买受人(乙方)：
身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法 ?律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于_________市___________区________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室_____号_____平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对________________________________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
常德的小产权房子购房合同有法律效力吗？
1、根据《土地管理法》第62条及其它相关条款的规定，农村和城市郊区土地属于农民集体所有，农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制。
2、该法第63条明也文规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。
通过对上文的阅读，广大购房者对于常德的小产权房子购房合同怎么写已经有更全面的了解了。小产权房虽然说是可以签订合同的，但是合同并没有什么法律效力，无法很好的保护购房者的个人权益。购买小产权房之后，购房者所拥有的不过是房屋的使用权，有很多不确定的风险需要购房者承担。
