爱华网限价房和经济适用房的概念经常被混淆,被很多购房者笼统的统一归于保障房一类,这在实际购房过程中为大家带来很多困扰。其实二者在审核标准、销售对象、房价等多个方面都有很多不同。限价商品房和经济适用房的区别主要是什么?本文将就这个问题为大家做详细的说明。
限价商品房又被称为“两限房”,主要是为了解决中低收入家庭的住房问题而提供的限定价格、限定面积的商品房,是一种限制高房价的临时性措施。经济适用房是政府推出的新的房产种类,受众定向中低收入家庭,属于社会保障手段之一。政府对经济适用房有大幅的财政减免政策,主要类型包括平价房、安居房、解困房等。具体限价商品房和经济适用房的异同如下:
相同点
1. 准入条件
首先必须有本市户口。经济适用房的准入条件更为严格,要求本质户口满3年。二者都要求单身家庭申请,申请人30岁及以上。申请家庭的人均住房面积和家庭收入都需符合相关规定。
2. 转让买卖
不满5年,限价房与经济适用房都不可转让,确需转让的,由政府回购。已满5年的,二者都可以按照市场价出售,但都需要交纳一定的土地收益。
不同点
1. 房产的本质
限价房限制价格限制面积限制销售对象,但本质是普通商品住房。经济适用房限定建筑标准、销售价格和供应对象,但本质是有保障性质的政策性住房。
2. 房产的特点
限价房面积以90平米以下为主,一居60平米以下,二居75平米以下。经济适用房主要针对住房困难家庭,面积通常60平米左右。
3. 购买条件
限价房对购房者的收入要求相对宽松,3人及以下的家庭,年收入8.8万元及以下都可以购买,不仅覆盖了中等收入群体,也覆盖了部分中高收入人群。经济适用房是按照家庭人口不同而制定不用的标准,审核过程严格,就是为了确保经济适用房出售给了真正需要并且符合条件的困难家庭。
限价商品房和经济适用房的区别有哪些?基于机上分析,大的区别在于,经济适用房属于保障性住房,限价商品房是政府调控房价的手段。购房者在了解限价房和经济适用房的区别后,可以根据自己家庭的实际情况决定购房选择。
