爱华网在我们日常的生活中,房屋的买卖,租赁很常见,为了方便房屋买卖和租赁双方,中介由此诞生。他们扮演者牵线搭桥、办理手续直到交易完成。完成这些工作中介需要从中收取一定的费用,中介费因此而产生。,那么什么是中介费呢?房屋买卖中介费由哪方支付呢?
一、什么是中介费
中介费是指在进行买房、租房等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。
1、房屋中介中介费收费标准
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
2、房产咨询
房产咨询分为口头咨询费和书面咨询费两种。
口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的3%。
3、房价评估
由具备房地产估价资格并经房地产主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估采取差额定率分档累进计费,即按房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。
城镇基准地价评估收费,由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》协商确定,为土地使用权抵押而进行的土地价格评估评估机构按一般宗地评估费标准的50%收费,每宗地评估费不足300元的按300元收取。
清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计费,每宗地评估费不足300元的按300元收取。
二、房屋买卖中介费由哪方支付
一般情况下中介费收取总房款的 2%,买卖双方各1%,实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例,或者以买卖合同里约定的支付方式为准。
城市生活脚步的加快,中介买房卖房、租赁等成为越来越多人的首选,中介帮助他们完成房屋的买卖与租赁,他们娴熟的业务节省了买卖双方宝贵的时间。小编也提醒大家,进行房产交易时选择正规大品牌的中介,以防因缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解,导致权益受损而难以维权。
