爱华网现在很多人都在考虑贷款买房，但是有些人会产生顾虑：贷款买房合算吗？我们是不是通过贷款买房，那么自己的房子的终的总价格要提高？还有贷款买房有哪些繁琐的流程呢？
贷款买房合算吗?
1.首先作为买房者目前按揭贷款有两种常用的还款模式,对于我们而言一个是等额的本金还款法,还有另一个是等额本息的还款法,作为购房者我们应该根据自身情况选择。
2.面对昂贵的房价,大多数买房子的人都会选择贷款买房,但是也是有少数人选择一次性付款的。那么按揭贷款买房与一次性付款买房相比较,哪个更划算?个我们每个人经济状况不同,然后楼市走向不断变化,这个问题难以有标准答案来进行说明。
3. 月供别超过收入的一半。房贷门槛提高,二套三套利率上调,按揭的代价会越来越高,房价快速上涨的情形也将不复重现。在二手房成交不活跃的状态下,靠银行贷款买房投机赚差价也开始行不通,万一被套,钱没赚到不说,还要支付高额的房贷,压力可想而知。
4.另外,目前按揭贷款有两种常用的还款模式,一个是等额本金还款法,另一个是等额本息还款法,购房者应该根据自身情况选择。等额本金还款是指每月还款本金总数相同,利息总额会少一些,但前期还款额较高,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群,并且适用于打算提前还款的客户。而等额本息还款法每个月还款数目相同,相同贷款下总的利息较多,适合于前期还款压力较大,收入比较稳定的人群。
贷款买房流程
1.首先我们是如果因为已贷款购买了多套房屋,或者一些购房者的年纪过大,还有个人信用记录不良的问题,我们是可以向银行申请改主要贷款人。由父母儿女或其他直系亲属作为贷款的主要贷人,并且提供还贷的能力。
2.其实购房者本人作为贷款的参贷人,我们是参与还贷。这样做的话就可以保证成功申请房贷。然后如果因为个人工资收入,达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%),而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。
3.在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》:<面积实测表>管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。
